Seit Jahren steigende Immobilienpreise, permanente Verteuerungen bei Baustoffen, Erhöhungen bei Zinsen und Hypotheken sowie eine massive Inflation – angesichts dieser Entwicklung stellen viele Menschen den Traum vom Eigenheim infrage. Zusätzlich nimmt die Anzahl an Privatverkäufern rapide ab. Doch ist die Situation tatsächlich so aussichtslos, wie sie scheint? Nein, sagt Matthias Grosam, der gemeinsam mit seinem Bruder Daniel Grosam die Grosam Immobilien GmbH gründete. Gemeinsam mit Maximilian Wolf gründete er zusätzlich die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH. Damit kennen sie die Herausforderungen, die der aktuelle Markt mit sich bringt und haben mit der Grosam Immobilien GmbH ein Konzept entwickelt, das es auch in schwierigen Zeiten ermöglicht, Wohnraum zu bezahlbaren Preisen zu erstehen.
Matthias Grosam und Daniel Grosam: Grosam Immobilien GmbH bietet auch Arbeitsplätze
Um tatsächlich interessante und erschwingliche Objekte zu finden, setzen die Experten der Grosam Immobilien GmbH auf ein Netzwerk aus Tippgebern aus dem privaten und unternehmerischen Umfeld. Nur so kann es gelingen, von frei werdenden Grundstücken zu erfahren, bevor diese auf dem Markt zu extrem hohen Preisen gehandelt werden, erklärt Daniel Grosam. Durch die Schwierigkeiten beim Verkauf häufen sich zudem die Angebote in den öffentlichen Portalen, die mit viel zu hohen Kaufpreisen, fehlenden Unterlagen oder falschen Informationen, den Kauf vom Eigenheim zusätzlich erschweren. In Zeiten wie diesen haben einfache Anzeigen auf Ebay-Kleinanzeigen mit wenigen Bildern und unzureichenden Informationen schlicht ausgedient, wissen die Gründer von der Grosam Immobilien GmbH. Das Zutun erfahrener Immobilienexperten wird damit immer wichtiger, um den Traum vom Eigenheim doch noch zu realisieren.
Matthias Grosam und Daniel Grosam wissen, wie man sich in dieser prekären Lage richtig verhalten sollte und haben es sich daher zur Aufgabe gemacht, den Immobilienmarkt zu revolutionieren und für erschwinglichen Wohnraum zu sorgen. Auch die Themen Sanierung und Modernisierung stehen dabei im Fokus der Experten der Grosam Immobilien GmbH. Vor dem Hintergrund massiv steigender Energiekosten werden zudem die Bereiche der innovativen Heizsysteme sowie der Photovoltaikanlagen inklusive moderner Speichertechnologien immer wichtiger. „Zusätzlich möchten wir Interessierten, die ihre Passion in der Immobilienbranche finden, einen Arbeitsplatz bieten“, erklären Daniel Grosam und Matthias Grosam. Hierzu stellen die Experten mit Bricks & Mortar Immobilien und Maximilian Wolf eine eigene Akademie, eine Inhouse-Schulungsplattform und ihr Wissen zur Verfügung.
Die Grosam Immobilien GmbH über die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt
Ein deutlicher Einbruch der Preise und der Nachfrage am Immobilienmarkt lässt sich nicht leugnen. Zusätzlich verunsichern diverse politische Faktoren die Menschen hinsichtlich ihrer Entscheidung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Zu hohe Energiekosten, die Unsicherheit, welche Heizung die richtige ist oder auch Fragen hinsichtlich der Finanzierung machen den Menschen zu schaffen. Fragen, die aktuell nur schwer zu beantworten sind, erklären Matthias Grosam und Daniel Grosam von der Grosam Immobilien GmbH.
Hinzu kommt, dass viele geerbte Objekte selten im Eigengebrauch übernommen werden und stattdessen in den Verkauf gelangen. Allerdings sind diese Immobilien in der Regel sanierungsbedürftig und erfordern damit einen hohen Bedarf an Fachkräften. Doch gerade im Bau- und Handwerkssektor besteht bereits jetzt ein erheblicher Mangel an qualifiziertem Personal – und auch diese Situation wird sich in naher Zukunft maßgeblich verschärfen. Darauf reagiert Matthias Grosam von der Grosam Immobilien GmbH, indem er mit einem eigenen, umfangreichen Netzwerk handwerklicher Fachkräfte und einem Depot an benötigten Materialien aufwartet.
Matthias Grosam: Günstiger Privaterwerb kann fatale Folgekosten nach sich ziehen
In den letzten Jahren war es jedem Hobbyinvestor möglich, Geld mit Immobilien zu verdienen – doch diese Zeiten sind vorbei. „Das fehlende Wissen wurde durch die steigenden Immobilienpreise kompensiert, weshalb die Fehler dadurch wenig bis keine Konsequenzen hatten“, erklärt der Experte der Grosam Immobilien GmbH. Fakt ist jedoch, dass Sanierungskosten selten kalkuliert und abgeschätzt werden können.
„Mit unserem Netzwerk an Handwerkern ist es der Grosam Immobilien GmbH jedoch möglich, tagesaktuelle Preise immer genau zu kalkulieren. Damit können wir stets abschätzen, was die Sanierung kosten wird und ob sich das Objekt für den Verkäufer rechnet und diese daher vor dem Ruin bewahren.“
Auch der mehr oder weniger planlose Erwerb von Grundstücken oder Objekten kann sehr teuer werden. Ihm folgen oftmals Ausgaben für Pläne von Architekten und anderen Experten, bis die Mittel für das angedachte Vorhaben verbraucht sind, jedoch kein zufriedenstellendes Ergebnis vorliegt. Sehr viel besser ist es, sämtliche Planungen bereits vor dem Kauf auszuarbeiten, statt spontane Transaktionen ohne konkretes Konzept durchzuführen, führt Daniel Grosam weiter aus.
Matthias Grosam und Daniel Grosam über Merkmale seriöser Immobilienmakler
Ebenso wie die Verbraucher, leiden auch seriöse Immobilienmakler unter den schwarzen Schafen ihrer Branche, da sie zu Unrecht mit ihnen unter Generalverdacht geraten. Doch woran erkennt man seriöse Makler? Seriöse Berater ergattern ihre Aufträge nicht mit Versprechungen hinsichtlich hoher Verkaufspreise, sondern sind offen und ehrlich. Gute Makler zeichnen sich durch umfassende Kompetenz aus und können zahlreiche Fortbildungen nachweisen, erklären die Gründer der Grosam Immobilien GmbH. Sie verfügen über Referenzen und bestehende Kontakte zu Banken, Investoren sowie Kooperationen mit Bauunternehmen und anderen relevanten Partnern. Zudem sollten Beratungen immer ausführlich und transparent erfolgen.
Grosam Immobilien GmbH: Ausblick auf den Immobilienmarkt der nahen Zukunft
Im Bereich des Neubaus ist weiterhin mit einem deutlichen Anstieg der Kosten für Baustoffe zu rechnen. Dazu kommen zunehmende Engpässe bei der Lieferung, die zu Verzögerungen beim Bau bis hin zu Absagen von Projekten durch Bauträger führen, veranschaulichen Matthias Grosam und Daniel Grosam. Zusätzlich landen viele Projekte in der Schublade und werden nicht umgesetzt. Schließlich bedeutet das Risiko nicht kalkulierbarer Baukosten und einer nicht einschätzbaren Vermarktung am Ende mehr als die Umsatzfrage und kann über Bestehen und Nichtbestehen des Betriebs entscheiden. Allein durch diese Umstände muss mit einem Rückgang im Neubaubereich und zugleich mit einer wachsenden Nachfrage im Bereich der Bestandsimmobilien gerechnet werden. In strukturschwachen Lagen ist mit einer Entspannung der Preise zu rechnen. Insgesamt geht der Trend klar zu einer Belebung der Konjunktur sanierter Altbauten, halten die Geschäftsführer der Grosam Immobilien GmbH fest.
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