Angelo Daflos: Finanzielle Freiheit durch eigenes Immobilienportfolio

Immobilien gelten nicht umsonst als beliebteste Form der Kapitalanlage, denn sie bieten viele Vorteile. Eine hohe Rentabilität, Inflationsschutz, Absicherung im Alter und finanzielle Unabhängigkeit durch passives Einkommen sind nur einige davon. Doch sich erfolgreich am Immobilienmarkt zu positionieren oder sogar ein eigenes Immobilienportfolio aufzustellen, ist vor allem für Erstanleger mit großen Hürden verbunden, weiß Angelo Daflos. Denn ohne Erfahrung in der Branche und die entsprechende Expertise ist es nicht nur schwierig, ein passendes Objekt zu einem guten Preis zu finden, auch bei der Finanzierung können fatale Fehler unterlaufen. Im weiteren Verlauf sind es bürokratische Themen oder die Hausverwaltung, die Immobilieninvestoren an ihre Grenzen bringen. „All diese Hindernisse stellen jedoch keinen Grund dar, als Laie auf Immobilien als lukrative Kapitalanlage zu verzichten“, verrät Angelo Daflos von der White.Immobilien GmbH. 

Mit der White.Immobilien GmbH, die auf Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert ist, hat er es sich zur Aufgabe gemacht, Kunden auf dem Weg zu ihrer ersten Immobilie sowie während des weiteren Aufbaus ihres Immobilienbestandes zu unterstützen. So bietet der Experte seinen Kunden nicht nur die für sie richtigen Immobilien, sondern auch die passende Finanzierung und eine funktionierende Hausverwaltung dahinter. Menschen aus der DACH-Region, die nebenbei und ohne großen Aufwand Immobilienvermögen aufbauen wollen, profitieren von dem voll automatisierten System der White.Immobilien GmbH, bei dem sie sich um nichts kümmern müssen. Mit jahrelanger Erfahrung und großer Expertise können Angelo Daflos und sein Team nicht nur umfassende Servicedienstleistungen anbieten und typische Stolpersteine aus dem Weg räumen, sondern auch wertvolles Expertenwissen vermitteln und bedarfsgerecht beraten. So betreuen sie mit der White.Immobilien GmbH mittlerweile schon über 600 Kunden beim Aufbau ihres Immobilienvermögens und konnten unzählige große Erfolgsgeschichten möglich machen. 

Angelo Daflos von der White.Immobilien GmbH bei uns im Interview! 

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Angelo Daflos! Sie sind der Gründer und Geschäftsführer der White.Immobilien GmbH. Wer sind Ihre Kunden und wobei brauchen sie Ihre Hilfe? 

Zur Zielgruppe der White.Immobilien GmbH zählen Angestellte aus Deutschland und der Schweiz im Alter von maximal 50 Jahren und mit einem monatlichen Nettoeinkommen von mindestens 2.500 Euro beziehungsweise 5.000 Franken. Zudem zählen deutsche und schweizer Selbstständige mit einem Gewinn von mindestens 100.000 Euro zu unseren Kunden.  

Für die meisten von ihnen sind Immobilien ein großes und kompliziertes Thema und die großen Summen, über die in diesem Bereich gesprochen wird, stellen für sie eine Hürde dar. Viele Menschen haben auch Angst, Fehler zu machen, die sie dann in den finanziellen Ruin treiben. Darum greifen sie gern auf unsere Erfahrung zurück. Wir begleiten unsere Kunden der White.Immobilien GmbH von A bis Z und haben für jeden das passende Objekt. Ein Objekt zu finden, die Preisverhandlungen erfolgreich zu führen und es anschließend so zu renovieren oder zu sanieren, dass es für Mieter interessant wird, trauen sich die meisten nicht zu. Aus diesem Grund übernehmen wir den Part für unsere Kunden komplett und unterstützen sie auch darüber hinaus während des gesamten Prozesses. 

Immobilien als sichere und risikoarme Geldanlage

Welchen Vorteil bieten Immobilien gegenüber anderen Anlagemöglichkeiten? 

Bei Immobilien ist der Hebel viel größer als bei anderen Anlageformen. Zudem liefern Immobilien eine zuverlässige Rendite, während sich Investoren bei Aktien beispielsweise vom Markt abhängig machen. Außerdem bezieht sich die Rendite bei Immobilien stets auf den Gesamtwert des Objekts, während sie bei anderen Anlageformen von dem eingesetzten Kapital abhängig ist.

„Aktuell besonders interessant ist, dass Immobilien einen idealen Inflationsschutz bieten, weil Mieten grundsätzlich proportional zur Inflation steigen. Sie gelten damit seit Jahrhunderten als sichere und risikoarme Geldanlage – sogar in Krisenzeiten.“  

Durch die Tilgung der Immobilie wird monatlich Vermögen aufgebaut. Bei besonders gut kalkulierten Objekten kann sogar rein durch die monatlichen Mieteinnahmen Vermögen aufgebaut werden. Ist die Immobilie schließlich abbezahlt, bietet eine gute Absicherung im Alter und Unabhängigkeit vom Rentensystem. Ein passives Einkommen und lukrative Steuervorteile sind weitere Vorteile, die Immobilien als Geldanlage zu bieten haben. Immobilien stellen außerdem nicht nur einen echten Sachwert dar, sondern leisten auch ihren Beitrag gegen die Wohnraumknappheit, die weltweit herrscht und ermöglichen es, den Fremdkapitalhebel in Form einer Finanzierung für den Vermögensaufbau zu nutzen. Nicht zuletzt deshalb sind sie so beliebt.  

Mit professioneller Unterstützung von Angelo Daflos zum eigenen Immobilienportfolio  

Wie können Kunden sich die Zusammenarbeit mit der White.Immobilien GmbH in der Praxis vorstellen?

Kommt ein Interessent auf uns zu, prüfen wir zunächst, ob die Bedingungen für eine Zusammenarbeit erfüllt sind. Dabei sollten vor allem das Einkommen und auch der Lebensstil unseren Parametern entsprechen. Bereits im Vorgespräch finden wir heraus, ob eine Zusammenarbeit für beide Seiten sinnvoll ist. Sollte alles passen, geht es mit einer so genannten Einwertung weiter. In diesem Schritt prüfen wir bei der White.Immobilien GmbH anhand der Bonität des Kunden, welche Summe er finanzieren kann. Anhand dieser Ergebnisse sehen wir dann, welche Immobilien passen, geben eine Empfehlung ab und begleiten die Kunden anschließend von der Besichtigung über die Darlehensverträge bis hin zum Kauf bei jedem einzelnen Schritt. Durch unsere Kontakte zu allen Banken sind wir außerdem in der Lage, einen günstigen Zins für unsere Kunden auszuhandeln – eine Tatsache, die diese sehr zu schätzen wissen. 

„Der gesamte Abwicklungsprozess läuft bei uns voll digitalisiert.“

Über unsere WHITE-Plattform haben die Kunden jederzeit die Möglichkeit, sich von unseren persönlichen Experten unterstützen zu lassen. Dank unserer zahlreichen Online-Lernvideos profitieren die Kunden außerdem von wertvollem Wissen rund um das Thema Immobilieninvestition. Dabei sprechen wir nicht nur über Zahlen und Fakten, sondern kommunizieren auch auf der persönlichen Ebene und schaffen so eine Vertrauensbasis. Da die erste Immobilie in der Regel nur den Anfang darstellt, ist die Zusammenarbeit mit uns in den meisten Fällen auf Langfristigkeit ausgelegt.  

Angelo Daflos über Bedenken und Vorurteile

Welche Bedenken haben die Kunden der White.Immobilien GmbH vor Beginn der Zusammenarbeit und werden Sie auch mit Vorurteilen konfrontiert? 

Dass es gegenüber uns Vorurteile gibt, würde ich ausschließen. Bedenken vor dem Immobilienkauf haben jedoch die meisten Kunden. In erster Linie haben sie Angst, zu teuer zu kaufen, falsch zu finanzieren oder an unzuverlässige Mieter zu geraten. Auch über versteckte Kosten durch unvorhergesehenen Sanierungsbedarf machen sich viele von ihnen Sorgen. Weil wir alle Objekte immer bereits selbst gekauft haben, können wir unseren Kunden der White.Immobilien GmbH einen Großteil dieser Sorgen abnehmen. Dabei bekommen wir alle Immobilien exklusiv aus unserem Netzwerk, sodass sie gar nicht erst am Markt auftauchen und sich dementsprechend in realistischen Preisrahmen bewegen. 

White.Immobilien GmbH: Umfassender Kundenservice und beeindruckende Ergebnisse  

Woran können Kunden unseriöse Anbieter am Markt erkennen und was unterscheidet die White.Immobilien GmbH von ihnen? 

Unseriöse Anbieter lassen sich daran erkennen, dass sie überteuerte Immobilien anbieten oder solche, die sich in einem desolaten Zustand befinden. Einige sind zudem nur darauf aus, etwas zu verkaufen und lassen den Kunden anschließend allein, was Erstanleger schnell in Schwierigkeiten bringt. Außerdem gibt es Immobilienanbieter, die mit ihrem Erfolg in den sozialen Medien prahlen und einen Lifestyle suggerieren, der erkennen lässt, dass es in ihrem Unternehmen nicht besonders seriös zugeht. Von einer Zusammenarbeit mit diesen Unternehmen würde ich Kunden immer abraten.  

„Durch unser breites Serviceangebot unterscheiden wir uns deutlich von anderen Anbietern am Markt.“

Dass wir sie nicht nur zum Notar begleiten, sondern beispielsweise auch alle Unterlagen für sie aufbereiten und uns um bürokratische Themen, wie die Grunderwerbsteuer, kümmern, nimmt ihnen viel Arbeit ab. Die umfangreiche Nachbetreuung, die wir neben dem Objekt und der Finanzierung bieten, wissen unsere Kunden der White.Immobilien GmbH besonders zu schätzen. Weil wir immer als Ansprechpartner zur Verfügung stehen und unsere Kunden zuverlässig begleiten, kaufen unsere Kunden im Durchschnitt vier bis fünf Immobilien mit uns und sind entsprechend an einer langfristigen Zusammenarbeit interessiert.  

Angelo Daflos ist stolz auf über 300 Kunden

Können Sie ein Kundenbeispiel nennen, anhand dessen die Ergebnisse aus der Zusammenarbeit mit Ihnen in der Praxis deutlich werden? 

Einer meiner Schweizer Kunden kaufte sein erstes Objekt im Jahr 2021 – das zweite kam noch im selben Jahr dazu. Ein Jahr später erweiterte er sein Portfolio um vier Eigentumswohnungen. Als Angestellter hat er derzeit ein Nettoeinkommen von etwa 11.000 Franken und verfügt mittlerweile über ein Immobilienportfolio von rund 2,6 Millionen Euro, was wirklich beachtlich ist. Sein erstes Objekt erwarb er sehr günstig, sodass er allein damit bis heute eine Wertsteigerung von 280.000 Euro erreichen konnte – und das trotz der aktuell gefallenen Preise. Mittlerweile bauen bereits über 300 Kunden ihr Immobilienvermögen mit uns auf und solche Ergebnisse machen mich besonders stolz.  

Die White.Immobilien GmbH ist ein Produkt aus Erfahrung, Expertise und Unternehmergeist 

Wie schätzen Sie die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt ein und woher stammt Ihre große Expertise? 

In den letzten Jahren gab es viele Menschen, die aufgrund der niedrigen Zinsen Immobilien gekauft haben, die eigentlich über ihrem Budget liegen. Von dieser rosigen Zeit haben auch die Verkäufer profitiert und ihre Preise immer weiter angezogen. Heute versuchen viele, ihre Immobilien wieder abzustoßen. Dabei sind 95 Prozent der Preise, die wir auf Immobilienportalen sehen, vollkommen realitätsfremd. Ich bin davon überzeugt, dass die Expertise, Immobilienpreise verhandeln zu können, über viele Jahre hinweg aufgebaut werden muss.

Ich arbeite bereits seit 2008 mit Immobilien und kenne auch die Zeiten, in denen die Zinsen noch bei sechs oder sieben Prozent lagen. Mein erstes Investment im Immobilienbereich waren 27 Stellplätze in Ratingen, die ich damals mit 6,74 Prozent Zinsen und drei Prozent Tilgung finanziert habe. Meine Annuität lag also bei fast zehn Prozent, jedoch waren die Preise zu dieser Zeit auch deutlich niedriger. Heute lassen sich die Preise von Bestandsimmobilien mit gutem Verhandlungsgeschick mindestens 20 Prozent herunterhandeln. Weil wir über ebendiese Fähigkeiten und Erfahrung verfügen, kaufen wir die Immobilien und sanieren oder renovieren sie gegebenenfalls, sodass wir eine werthaltige Immobilie an unsere Kunden der White.Immobilien GmbH weitergeben können, die einem aktuell gültigen Preis entspricht. 

Angelo Daflos zur Gründung der White.Immobilien GmbH

Wie kam es letztendlich zur Gründung der White.Immobilien GmbH? 

Bereits während meiner Ausbildung zum Groß- und Außenhandelskaufmann habe ich mich erfolgreich selbstständig gemacht und bin es mein Leben lang geblieben. Von Zuhause bekam ich viel mentale Unterstützung und mit meinem Vater hatte ich einen guten Mentor an meiner Seite. Er riet mir, die Sache gleich richtig anzugehen und so kam es zu dem Garagen-Investment in Ratingen, mit dem alles begann. Im Laufe der Jahre war ich im Vertrieb für andere Immobilienunternehmen tätig und habe täglich gesehen, was funktioniert und was nicht. Irgendwann kam in mir der Wunsch auf, das Ganze in Eigenregie besser zu machen und darüber hinaus einen Service zu bieten, den sonst kaum jemand liefern kann. So gründete ich im Jahr 2021 schließlich die White.Immobilien GmbH.  

Immobilien als Kapitalanlage: Geld vermehren, statt es zu verbrennen  

Angelo Daflos, was ist Ihre Mission mit der White.Immobilien GmbH und was haben Sie für die Zukunft geplant? 

Ich bin in Deutschlands Immobiliennetzwerken tief vernetzt, stehe im täglichen Austausch mit großen Investoren und Bauträgern und nehme an regelmäßigen Updates in Gruppen dieser Netzwerke teil. Das große Wissen und die aktuellen Informationen, die ich daraus mitnehme, möchte ich an meine Kunden der White.Immobilien GmbH weitergeben und sie im Laufe der Zusammenarbeit zu wahren Immobilienexperten machen.

Zudem möchte ich, dass die Menschen verstehen, dass ihr Geld auf der Bank durch die gegenwärtige Inflation einfach verbrennt. Alles, was den Betrag von 20.000 Euro übersteigt, ist für private Konten zu viel. Dass Geld da ist, um zu arbeiten, wissen viele nicht. Ich möchte ihnen zeigen, wie sie ihr Geld investieren, um es langfristig zu vermehren. Das Schöne an Immobilien ist: Wenn eine Immobilie heute positiv kalkuliert ist, ist es egal, was in einem Jahr passiert, denn die Finanzierung steht mit den Konditionen von heute. Für die nächsten zehn Jahre habe ich mir zum Ziel gesetzt, mit der White.Immobilien GmbH fünf Millionen Euro monatliche Mieteinnahmen für unsere Kunden zu generieren.