André Sonntag: Immobilien als Schlüssel zur finanziellen Freiheit

Die Immobilienwirtschaftskrise hat für Verunsicherung unter den Anlegern gesorgt. Während Makler in der jüngeren Vergangenheit von Anfragen überhäuft wurden, fällt es ihnen nun schwer, Käufer für ihre Objekte zu gewinnen. Dies liegt nicht zuletzt daran, dass auch Banken bei der Finanzierung vorsichtiger geworden sind. Ist es in der aktuellen Lage sinnvoll, in Immobilien zu investieren oder könnte es sogar der perfekte Zeitpunkt sein? „Es ist definitiv ein günstiger Zeitpunkt“, meint André Sonntag von der BestRendite-Invest GmbH. „Es kommt natürlich darauf an, die passenden Objekte auszuwählen. Der Preis sollte angemessen, die Rendite überzeugend und eine langfristige Perspektive für den Anleger gegeben sein. Wenn diese Aspekte berücksichtigt werden, stellen Immobilien den besten Weg zur finanziellen Unabhängigkeit bei hoher Sicherheit dar.“

André Sonntag legt neben seiner Fachkenntnis im Immobiliensektor großen Wert auf seine handwerkliche Erfahrung. Mit seiner Firma BestRendite-Invest GmbH führt er die Projektentwicklung daher ebenso solide durch, wie er Parkettböden verlegen würde. Sein Einstieg in die Immobilienbranche erfolgte aus dem Wunsch heraus, eine sichere Altersvorsorge aufzubauen. Durch zahlreiche Fortbildungen in Investment, Management und Projektplanung hat er sich heute als gefragter Experte in seinem Bereich etabliert. Seine innere Stärke bezieht er auch aus der Kampfkunst WingTsun, in der Selbstverteidigung und Selbstbehauptung im Fokus stehen. Diese Kunst unterrichtet er, um anderen Sicherheit und Wohlbefinden zu vermitteln – das prägt auch seine Lebenseinstellung. Mit der BestRendite-Invest GmbH möchte André Sonntag Menschen ein passives Einkommen ermöglichen, von dem sie gut leben können und das letztendlich ihren Kindern und Enkelkindern zugutekommt.

Die Vorgehensweise von André Sonntag und der BestRendite-Invest GmbH: Diskretion und Schnelligkeit im Immobilienerwerb

Die BestRendite-Invest GmbH erwirbt bebaute und unbebaute Grundstücke, die nicht über die herkömmlichen Kanäle wie Immobilienportale oder Zeitungsanzeigen angeboten werden. Die Objekte gelangen somit nicht offiziell auf den Markt – stattdessen läuft alles über ein eigenes Netzwerk. Dieses setzt sich aus Investoren, Kapitalanlegern, Privatpersonen, Notaren, Rechtsanwälten und Banken zusammen. Üblicherweise nehmen Verkäufer Kontakt auf, um ihre Immobilien anzubieten. „Ein möglicher Verlauf wäre zum Beispiel, dass jemand einer Zwangsversteigerung entgegenblickt und eine Immobilie verkaufen muss. Der Anwalt der Bank würde dann Kontakt aufnehmen, um ein Geschäft vorzuschlagen, um dem Kunden die Zwangsversteigerung zu ersparen“, erklärt André Sonntag hierzu.

Für Verkäufer bringt dieser Ansatz den Vorteil einer sehr diskreten Abwicklung mit sich. Die Öffentlichkeit bleibt außen vor, sodass weder Nachbarn noch Familienmitglieder etwas erfahren. Zudem erfolgt der Verkaufsprozess zügig, was für den Verkäufer von großer Bedeutung ist. „Das bedeutet für uns, dass wir rasch Zusagen erteilen müssen. Obwohl dies eine gewisse Herausforderung darstellt, sind wir mit dem norddeutschen Raum, in dem wir hauptsächlich tätig sind, bestens vertraut“, betont André Sonntag. Objekte werden von den Immobilienexperten zunächst auf Google Earth begutachtet und bei Interesse vor Ort besichtigt, um sich ein genaueres Bild zu machen – nur 24 Stunden später kann der Vertrag bereits abgeschlossen werden. Auf diese Weise gelangt die BestRendite-Invest GmbH an günstige Immobilien, was letztlich den Kunden zugutekommt.

Unabhängige Finanzierung und ihre Vorteile – warum die BestRendite-Invest GmbH nur in ausgewählten Fällen mit Banken kooperiert

„Den Kauf der Immobilien für die Projektentwicklung mache ich ausschließlich mit Eigenkapital und der Unterstützung von Investoren. Auf die Kooperation mit Banken greife ich dagegen nur in einigen ausgewählten Fällen zurück“, verrät André Sonntag. Demnach finanziert der erfahrene Immobilienprofi von der BestRendite-Invest GmbH insbesondere jene Objekte mit Banken, die in seinem Bestand bleiben sollen – vor allem, um den Fremdkapitalhebel nutzen zu können. Dabei handelt es sich um ein Konzept der Finanzierung, das durch den Einsatz von Fremdkapital den Ertrag einer Investition erhöht. Bei der privaten Immobilienfinanzierung bedeutet dies, dass der Käufer einer Immobilie nicht den gesamten Kaufpreis mit Eigenkapital bezahlt, sondern einen Teil des Kaufpreises über ein Darlehen finanziert. Dadurch kann er eine höhere Rendite erzielen und sein Eigenkapital folgerichtig auf mehrere Immobilienkäufe anwenden, um schneller einen Immobilienbestand aufzubauen.

Geht es allerdings um Immobilien für die Projektentwicklung, die er zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend veräußern möchte, setzt André Sonntag auf die Zusammenarbeit mit Investoren. Denn schon zu Beginn seiner Tätigkeit im Immobiliensektor und damit weit vor der Immobilienkrise erkannte er, dass sich die Finanzierung über Banken oft schwierig gestaltet. Nicht nur werden Selbstständige von ihnen häufig skeptisch betrachtet und bestenfalls mit äußerst ungünstigen Konditionen abgespeist. Darüber hinaus verursachen Banken grundsätzlich Verzögerungen in den Abläufen, was dem Geschäftsmodell zuwiderläuft – Kaufzusagen müssen schließlich innerhalb von 24 Stunden erfolgen.

„Um unsere Projektentwicklung ohne vermeidbare Hindernisse zum Erfolg zu führen, nehmen wir die Finanzierung also selbst in die Hand, was einen schnellen und reibungslosen Ablauf ermöglicht.“

Dabei kooperiert die BestRendite-Invest GmbH mit zwölf Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen. Deren Absicherung erfolgt unterdessen durch einen Eintrag im Grundbuch. Zudem beteiligt sich die BestRendite-Invest GmbH an jedem Projekt mit mindestens 20 Prozent. Die Finanzierung ohne Beteiligung von Banken hat zusätzlich einen positiven Effekt auf die Kosten und somit auf die Verkaufspreise.

Die Mission von André Sonntag: Immobilieninvestitionen als Weg zur finanziellen Unabhängigkeit

„Momentan erleben wir eine Krise in der Immobilienbranche, allerdings sind Immobilien selbst keineswegs in der Krise“, erläutert André Sonntag. Viele Menschen möchten kaufen, doch einige können es derzeit nicht. Wer jedoch dazu in der Lage ist, sollte nach Einschätzung des Immobilienexperten eine Investition ernsthaft in Betracht ziehen. Historisch betrachtet steigt der Wert von Grundstücken und Immobilien schließlich langfristig an. Bei der Auswahl konkreter Immobilien geht es darum, möglichst hohe Renditen zu erzielen. Die BestRendite-Invest GmbH unterstützt interessierte Anleger, hierbei die richtigen Entscheidungen zu treffen – und ebnet ihnen damit den Weg zu finanzieller Unabhängigkeit.