Gerald Hörhan: Wie Profis Vermögen aufbauen, während andere über Risiken reden

Wer fleißig Karriere machte, diszipliniert sparte und irgendwann in ein Eigenheim investierte, war lange auf dem vermeintlich richtigen Weg. Und tatsächlich: In Phasen stabilen Wachstums und verlässlicher Wohlstandsentwicklung funktionierte dieses Modell leidlich gut. Doch die Welt hat sich verändert – und mit ihr die Bedingungen, unter denen echtes Vermögen entsteht. Inflation frisst die Kaufkraft des Ersparten, hohe Zinsen verteuern Kredite, wirtschaftliche Unsicherheit lähmt Entscheidungen. Viele Berufstätige spüren dabei, dass sie trotz harter Arbeit kaum vorankommen. Gleichzeitig fehlt es an systematischem Finanzwissen: Weder Schule noch Universität vermitteln, wie Wohlstand tatsächlich aufgebaut wird. Stattdessen hält sich hartnäckig der Glaube, man brauche spezielle Fachkenntnisse, akademische Titel oder ein hohes Startkapital, um überhaupt mit dem Investieren beginnen zu können. „Kein Wunder also, dass viele Menschen zögerlich agieren und jegliche Investments für zu riskant halten“, sagt Gerald Hörhan, Gründer der Investmentpunk Academy GmbH.

„Dennoch liegt der einzig effektive Weg zum Vermögensaufbau genau darin: Er beginnt dabei nicht mit dem richtigen Produkt, sondern mit dem richtigen Denken – weg von Risiko-Vermeidung, hin zu aktivem, systematischem Investieren“, fügt er hinzu. Doch genau dieser Perspektivwechsel fällt vielen schwer, zu tief verwurzelt sind die alten Glaubenssätze, zu groß die Angst vor dem Unbekannten. Dabei ist die Ausgangslage für viele besser, als sie denken. Gerald Hörhan weiß das aus eigener Erfahrung: Nach Abschluss seines Studium arbeitete er als Investmentbanker bei J.P. Morgan und als Berater bei McKinsey. Seit 2005 ist er aktiver Immobilieninvestor und hat ein Portfolio von über 200 bis 300 Immobilien mit einem Gesamtwert von rund 50 Millionen Euro aufgebaut – bei jährlichen Mieteinnahmen von rund 2 Millionen Euro. Als Autor mehrerer Bestseller sowie mit über 42.000 Teilnehmern in den Kursen seiner Investmentpunk Academy hat er bewiesen, dass sein Ansatz nicht nur für ihn selbst funktioniert.

Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH: Inwieweit klassische Glaubenssätze den Vermögensaufbau blockieren

Jahrzehntelang galten „Arbeite dich hoch“ und „Spare regelmäßig“ als verlässliche Rezepte für finanzielle Sicherheit. Doch in einer Welt mit anhaltender Inflation und niedrigen Sparzinsen greifen derartige Glaubenssätze schlichtweg nicht mehr. Geld, das auf dem Konto liegt, verliert real an Wert. Wer also spart, ohne zu investieren, betreibt in Wirklichkeit schleichenden Vermögensverlust. Hinzu kommt der Fokus auf Konsum und Statussymbole: Eigenheim, Luxusauto, teure Urlaubsreisen – all das bindet Kapital, das andernfalls produktiv eingesetzt werden könnte.

Besonders das Eigenheim wird von vielen als Vermögenswert betrachtet, ist in Wirklichkeit aber häufig ein kapitalbindendes Statussymbol ohne produktiven Cashflow. Luxusgüter vernichten Vermögen gleich doppelt: durch Wertverlust und durch die Schulden, die für ihre Anschaffung aufgenommen werden. „Millionäre denken nicht in Ausgaben oder Statussymbolen – sie denken in Vermögenswerten. Das ist der entscheidende Unterschied, der über finanzielle Freiheit oder lebenslanges Hamsterrad entscheidet“, so Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH.

Wie Profi-Investoren wirklich denken: Assets statt Ausgaben

Der Kern der Investorenlogik ist damit denkbar einfach, aber eben radikal anders als das, was die meisten Menschen gelernt haben: Statt Geld für Konsum auszugeben, wird es in Vermögenswerte investiert, die kontinuierlichen Cashflow erzeugen. Sparsamkeit ist dabei kein Selbstzweck, sondern ein Mittel zur Kapitalbildung. Konsumverzicht dient zudem der Freisetzung von Investitionskapital. Wer diesen Perspektivwechsel vollzieht, beginnt, wirtschaftliche Unsicherheiten nicht als Bedrohung, sondern als Chance zu begreifen.

Hohe Zinsen und gesunkene Kaufpreise etwa schaffen Einstiegsmöglichkeiten, die in Boomzeiten nicht existieren. Akademische Titel sind dabei keine Voraussetzung: Entscheidend sind systematisches Vorgehen, vorausschauendes Denken und die Disziplin, konsequent umzusetzen. „Finanzielle Freiheit ist kein Glücksfall und kein Privileg – sie ist das Ergebnis einer klaren Strategie, die jeder erlernen und umsetzen kann. Voraussetzung ist nur, Verantwortung für sein Vermögen zu übernehmen“, betont Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH.

Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH: Immobilien als praxiserprobter Einstieg in den Vermögensaufbau

Entgegen der typischen Skepsis gegenüber Immobilieninvestments und dem damit verbundenen Startkapital zeigt Gerald Hörhans eigene Strategie, dass der Einstieg bereits mit überschaubaren Mitteln möglich ist: Ein Startkapital von rund 20.000 Euro reicht demnach oft aus, um in kleine Einzimmerwohnungen in guten Lagen zu investieren. Der Schlüssel dabei liegt im Kauf unter Marktwert: Wer eine Immobilie bereits beim Erwerb günstiger als den tatsächlichen Wert kauft, sichert sich von Beginn an einen entscheidenden Renditehebel.

Durch Vermietung entstehen in der Folge stabile Mieteinnahmen, die den nötigen Cashflow sichern. Jährlicher Zukauf weiterer Einheiten ermöglicht eine schrittweise Skalierung des Portfolios. Der anhaltende Wohnungsmangel sorgt dabei für eine strukturell hohe Nachfrage – ein Umstand, der stabile Mieteinnahmen langfristig absichert. Und das alles ist parallel zur bestehenden beruflichen Tätigkeit möglich: Niemand muss seinen Job kündigen, um mit dem Aufbau eines Investmentportfolios zu beginnen.

Fazit

Wer einen solchen konsequent verfolgt, verändert nicht nur seine finanzielle Situation, sondern seine gesamte Lebensperspektive. Finanzielle Freiheit bedeutet dabei: regelmäßige Einnahmen aus Investments, welche die Lebenshaltungskosten decken, ohne dass dafür aktiv gearbeitet werden muss. Passives Einkommen aus Immobilien, Aktien und unternehmerischen Beteiligungen schafft unter diesen Bedingungen Spielräume, die mit einem klassischen Angestelltengehalt kaum erreichbar sind.

Langfristig ermöglicht die Reinvestition des generierten Cashflows zudem ein kontinuierliches Wachstum des eigenen Portfolios – eine selbstverstärkende Dynamik, die mit der Zeit immer weniger Aufwand erfordert. Gerald Hörhan ist daher überzeugt: Rund 90 Prozent der Menschen könnten bei konsequenter Umsetzung die Millionärsgrenze erreichen. Vorausgesetzt, sie sind bereit, überholte Denkmuster loszulassen und systematisch zu handeln.