Sven Rüprich: Vermögensaufbau mit Neubauten auf Zypern

Viele Deutsche suchen nach Möglichkeiten, ihr Kapital sinnvoll und zukunftssicher anzulegen – am besten mit hohen Renditen und möglichst geringer Steuerlast. Doch in Deutschland stößt dieses Vorhaben schnell an seine Grenzen: Hohe Abgaben, überregulierte Märkte, politische Unsicherheit und steigende Bürokratie frustrieren selbst loyale Mittelständler. Die Folge: Nicht nur wirtschaftlich, sondern auch emotional fühlen sich viele Investoren gefangen – in einem System, das Leistung nicht mehr belohnt, sondern bestraft. Wer bleibt, zahlt. Wer geht, wird schief angesehen. „Ich habe mich gefragt, wie viel Sinn es noch macht, hierzulande in Immobilien zu investieren – und die Antwort war: keinen mehr“, verrät Sven Rüprich, Geschäftsführer von Happy Property. „Die Mietpreisbremse, Regulierungswut und der Ruf des geldgeilen Vermieters halten den Spaß am Vermieten zusätzlich in Grenzen. Deshalb helfe ich heute anderen, einen Ausweg zu finden – jedoch mit System.“

„Ich habe mit eigenen Investments angefangen, mich intensiv mit Finanzierungen, Steuermodellen und Marktmechanismen beschäftigt – und helfe heute Menschen dabei, mit wenig Aufwand viel zu bewegen”, fügt er hinzu.

Wer sich professionell beraten lässt, kann schließlich legal und planbar Vermögen aufbauen – und genau hier kommt Sven Rüprich ins Spiel. Der ehemalige Unternehmer lebt seit 2016 auf Zypern, hat selbst Immobilien in mehreren Ländern erworben und sich über Jahre tiefgreifendes Know-how im internationalen Investmentaufbau erarbeitet. Heute bietet Sven Rüprich seinen Kunden von Happy Property ein ganzheitliches Konzept, das Kapitalanleger von der ersten Beratung bis zur vollständigen Betreuung ihrer Immobilie auf Zypern begleitet. Sein Fokus: steuerlich attraktive Neubauprojekte, vollständiger Service in deutscher Sprache und ein langfristiger Vermögensaufbau durch gezielte Hebelstrategien. Alles auf Basis des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und Zypern – und damit vollkommen legal. Dabei braucht es weder komplizierte Firmenkonstrukte noch rechtliche Graubereiche: Investiert wird als ganz normale Privatperson – klar, transparent und regelkonform.

Sven Rüprich von Happy Property bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Sven Rüprich! Sie vermitteln mit Happy Property Immobilien auf Zypern – mit steueroptimierten Strategien für Anleger aus Deutschland. Wer gehört zu Ihrem typischen Kundenkreis?

Meine Kunden sind typischerweise zwischen 35 und 65 Jahre alt, verfügen über ein gewisses Kapital und haben oft bereits Immobilienerfahrung in Deutschland. Manche wollen schlicht Steuern sparen, andere möchten perspektivisch auswandern oder sich ein alternatives Standbein aufbauen. Ich helfe ihnen dabei, über das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Zypern steuerlich vorteilhaft in Immobilien auf Zypern zu investieren. 

Bleiben die meisten Ihrer Kunden in Deutschland, oder zieht es sie auch langfristig nach Zypern?

Die Mehrheit lebt aktuell noch in Deutschland, viele wollen aber perspektivisch raus. Ich höre oft: „Noch zwei Jahre, dann ist mein Kind mit der Schule durch, dann gehe ich.“ Andere wiederum – wie mein Vater – sagen: „Ich bin 70, spreche kein Englisch, ich bleibe hier.“ Doch es gibt definitiv immer mehr Menschen, die sich bewusst für einen Lebensmittelpunkt außerhalb Deutschlands entscheiden – mit Zypern als ernstzunehmende Option.

Sven Rüprich, mit welchen Vorurteilen oder Bedenken kommen Ihre Kunden zu Ihnen?

Zypern wird teils noch als „Drittweltland“ wahrgenommen – völlig zu Unrecht. 2016 wurde ich gefragt, ob es hier überhaupt Internet gibt. Heute ist Zypern ein gut organisiertes EU-Land mit EU-Baubestimmungen, niedriger Kriminalität und stark wachsender Infrastruktur. Viele haben auch Bedenken wegen Krediten oder rechtlicher Sicherheit – beides kann ich ausräumen: Ich arbeite mit Bauträgern zusammen, die enge Verbindungen zu lokalen Banken haben. Immobilien sind hier rechtlich klar geregelt – sofern man im griechischen Süden kauft und nicht im türkisch besetzten Norden.

Finanzierung auf Zypern: Wie Deutsche ohne Wohnsitz Eigentum erwerben können

Und wie sieht es mit der Finanzierung aus? Können Deutsche in Zypern Immobilien finanzieren lassen?

Ja, das ist möglich – und genau hier kommt meine Erfahrung ins Spiel. Durch meine langjährige Tätigkeit und enge Kontakte zu lokalen Banken kann ich auch für Deutsche ohne Wohnsitz auf Zypern attraktive Finanzierungslösungen anbieten. Daraus ergeben sich enorme Hebeleffekte: Bereits mit rund 30 Prozent Eigenkapital lässt sich ein Einstieg realisieren – wer also knapp unter 100.000 Euro zur Verfügung hat, kann loslegen.

Haben Sie für uns konkrete Rechenbeispiele für den Vermögensaufbau mit Immobilien auf Zypern, Sven Rüprich?

Wer mit 100.000 Euro Eigenkapital startet und aktiv arbeitet – also kauft, aufwertet, beleihen lässt und weiter kauft –, kann damit in zehn Jahren bis zu 950.000 Euro aufbauen. In einer optimistischen Modellrechnung sogar bis zu 4,5 Millionen Euro – mit klarem Fokus auf Hebelung, Fremdkapital und Reinvestitionen. Auch bei konservativerer Planung sind Verdopplungen oder Verdreifachungen realistisch.

Wie ist der Immobilienmarkt auf Zypern aktuell aufgestellt? Was können Investoren erwarten?

Die Preise steigen kontinuierlich. In Paphos etwa hat die Bevölkerung seit 2016 um 25 Prozent zugenommen. Es entstehen neue Universitäten, internationale Schulen, es ziehen immer mehr Europäer her – sowohl wegen der Steuervorteile als auch wegen der Lebensqualität. Offizielle Mietrenditen liegen bei rund 6 Prozent, inoffiziell kann man bei guter Lage auch 8 bis 10 Prozent erzielen – besonders bei frühzeitigem Einstieg in Off-Plan-Projekte. Da sind auch Wertsteigerungen von 20 bis 30 Prozent bis zur Schlüsselübergabe keine Seltenheit.

Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe: So läuft die Zusammenarbeit mit Sven Rüprich und Happy Property

Kommen wir zu Ihrem Angebot: Wie können sich Ihre Kunden die Zusammenarbeit mit Happy Property vorstellen?

Der Einstieg erfolgt meist über eine Anzeige oder meine Website. Dann kommt ein Erstgespräch mit mir – da frage ich nach Budget, Anlagezielen, Zeithorizont. Je nachdem, ob der Kunde eine Einmalanlage, ein aktives Portfolio oder eine Auswanderung plant, entwickle ich eine passende Strategie. Anschließend stelle ich Immobilienangebote zusammen, organisiere die rechtliche Abwicklung mit meinen Partnern vor Ort und betreue die Kunden bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus.

Das heißt, Sie kümmern sich auch um die Verwaltung und Vermietung?

Genau. Mein Ziel ist: Der Kunde bringt Kapital mit – und muss sich danach um nichts mehr kümmern. Ich habe eine deutsche Partnerstruktur vor Ort, wir übernehmen auch die Mietersuche und komplette Verwaltung – perspektivisch sogar über eine App. Ein professionelles südafrikanisches Team, das Deutsch spricht, wird sich um alles kümmern – von der Reinigung bis zur Nebenkostenabrechnung. Auch ein späterer Verkauf wird organisiert.

Was unterscheidet Sie von anderen Anbietern auf dem Markt?

Ganz klar der ganzheitliche Service. Von der Interessensbekundung bis zur Vermietung – alles deutschsprachig, alles aus einer Hand. Und ich kann Finanzierungen für Deutsche in Zypern vermitteln. Diese Kombination ist meines Wissens einmalig.

Wissen aus eigener Praxis: So wurde Sven Rüprich zum Profi für steueroptimierte Investments

Was qualifiziert Sie für diese Aufgabe? Wie sind Sie in das Immobiliengeschäft hineingewachsen?

Ich habe Sportökonomie studiert, aber mit Immobilien beschäftige ich mich bereits seit 2003. Damals erwarb ich meine erste Wohnung – zunächst als Sicherheitsnetz gedacht. Im Laufe der Zeit kamen weitere Objekte hinzu, unter anderem Investitionen in Dubai und Dänemark. Über die Jahre eignete ich mir fundiertes Wissen in den Bereichen Finanzierung, Steuerrecht und internationale Märkte an – und entschied schließlich, dieses Know-how zu nutzen, um auch anderen beim Vermögensaufbau zu helfen.

Wie sehen Sie den Stellenwert von Vermögensaufbau und Altersvorsorge in Deutschland?

Leider wird das Thema in Deutschland viel zu stiefmütterlich behandelt. Viele Menschen beschäftigen sich länger mit dem Kauf eines Fernsehers als mit ihrer Altersvorsorge. Dabei ist die gesetzliche Rente de facto tot – ein klassisches Schneeballsystem. Immobilieninvestments im Ausland – etwa auf Zypern – bieten eine lukrative, steuerlich clevere Alternative. Aber das Wissen darüber fehlt – und genau hier setze ich an.