Oliver Fischer: Wie Sie mit Immobilien nachhaltig Vermögen aufbauen

Viele junge Anleger träumen davon, durch Immobilien ein nennenswertes Vermögen aufzubauen und dadurch langfristig unabhängiger zu werden. Dennoch ist der Einstieg in das Geschäft mit Immobilien oft mit Unsicherheiten und Risiken verbunden. Wer hier unvorbereitet agiert, riskiert Fehler, die finanziell schnell schmerzhaft werden können. Die richtige Auswahl der Immobilien, die Einschätzung von Marktgegebenheiten und ein ausgeklügeltes Risikomanagement sind für den Erfolg daher absolut entscheidend. „Viele unterschätzen, wie komplex und vielschichtig der Immobilienhandel eigentlich ist – ohne fundiertes Wissen und Erfahrung entsteht schnell ein Verlustgeschäft“, warnt Immobilienexperte Oliver Fischer.

„Der effektivste Weg ist, nicht einfach nur billig zu kaufen und schnell zu verkaufen, sondern den gesamten Prozess von A bis Z strategisch und risikoarm zu gestalten“, fügt er hinzu.

Seit über 40 Jahren ist Oliver Fischer in der Branche aktiv und hat bereits mehr als 2.800 Teilnehmern geholfen, mit ihrem Immobilienhandel nicht nur Gewinne zu erzielen, sondern auch nachhaltige finanzielle Sicherheit aufzubauen. Sein FIX&FLIP-System verbindet dabei fundierte Marktkenntnis, präzises Einkaufsgeschick und optimierte Verkaufsprozesse – ein bewährtes Modell, das auch in sich wandelnden Märkten funktioniert. „Wer den richtigen Systemen und Prozessen folgt, kann Marktschwankungen problemlos abfedern und langfristig erfolgreich bleiben“, so Oliver Fischer.

Oliver Fischer bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Oliver Fischer! Wie würden Sie Ihr Angebot beschreiben? Was können sich Interessenten darunter vorstellen?

Grundsätzlich geht es für mich darum, Immobilieninvestoren dabei zu unterstützen, im kurzfristigen Immobilienhandel die richtigen Entscheidungen zu treffen. Wir zeigen unseren Kunden also, wie sie Immobilien gezielt kaufen, modernisieren und schnell gewinnbringend verkaufen können. Auf den ersten Blick erscheint das gerade Neueinsteigern recht simpel, bei genauerem Hinsehen wird jedoch klar: Es ist viel Fachwissen, Markterfahrung und Prozessdisziplin notwendig, um Verluste zu vermeiden und Vermögen zuverlässig aufzubauen. Ich bringe dabei mehr als drei Jahrzehnte Praxiserfahrung mit und habe mit über 3.000 Immobilienprojekten eine breite Expertise aufgebaut, die ich an unsere Community weitergebe.

Welche Zielgruppen sprechen Sie dabei konkret an?

Wir haben im Wesentlichen zwei Zielgruppen: Zum einen sind das junge Berufstätige zwischen 25 und 40 Jahren, die meist fest im Berufsleben stehen, überdurchschnittlich verdienen und schon ein oder zwei Immobilien als Kapitalanlage besitzen. Diese Menschen wollen ihr Kapital aufbauen und durch flexible Arbeit von zu Hause mehr Zeit und finanzielle Freiheit gewinnen. Viele sind aus großen Unternehmen wie Porsche, Bosch oder Mercedes. Zum anderen betreuen wir zunehmend Unternehmer aus IT, Handwerk und Handel, die sich im Immobilienhandel ein zweites Standbein aufbauen wollen – teilweise mit Fokus auf langfristige und renditestarke Investitionen.

Ablauf der Zusammenarbeit und Vermeidung von Fehlern: Wie Oliver Fischer seine Kunden unterstützt

Wie läuft die Zusammenarbeit mit Ihren Kunden ab?

Zunächst führen wir Einzelgespräche, um sicherzugehen, dass unser Angebot zum Kunden passt – wir lehnen etwa 50 Prozent ab, weil wir auf langfristige, ernsthafte Investoren setzen. Obwohl es uns um schnelle Verkäufe geht, ist das Gesamtvorhaben gewiss kein Kurzzeitprojekt, sondern ein lebensveränderndes Business, das über 20 bis 30 Jahre laufen kann. Unsere Programme begleiten Kunden dabei meist über mindestens ein Jahr. Wir vermitteln kaufmännisches Verständnis, zeigen, wie man gezielt Immobilien einkauft, aufwertet und sicher verkauft. Aus meiner langjährigen Erfahrung weiß ich, dass das Einhalten von Systemen hierbei der Schlüssel zum Erfolg ist. Darüber hinaus ist auch die Community selbst sehr aktiv und hilft dabei, den Wissenstransfer zu vertiefen.

Welche typischen Fehler unterlaufen Anlegern, bevor sie mit Ihnen zusammenarbeiten?

Viele Fehler passieren beim Einkauf: Die Leute kaufen oft falsch oder ohne ausreichende Marktkenntnis. So schauen sie nur auf den günstigen Preis und unterschätzen die Herausforderungen bei Renovierung, Vermietung oder dem schnellen Weiterverkauf. Besonders seit der Zinserhöhung in den letzten Jahren haben viele ohne Know-how Verluste gemacht oder konnten ihre Immobilien nicht wieder verkaufen. Wir helfen, diese Stolperfallen zu vermeiden, indem wir die Zielgruppe genau definieren und Immobilien gezielt für diese Käufergruppe einstellen. So minimieren wir Risiken und ermöglichen einen schnellen, sicheren Verkauf.

Was zeichnet Sie und Ihr Angebot aus? Was macht Sie im Vergleich zu anderen Anbietern besonders?

Ein großer Unterschied ist, dass ich selbst noch aktiv im Immobilienhandel bin. Viele Coaches haben nur theoretisches Wissen. Ich bin täglich am Markt, bekomme Feedback aus unserer großen Community und reagiere sofort auf Marktveränderungen, Gesetzesänderungen oder steuerliche Anpassungen. Das hält uns immer aktuell und relevant. Viele Nachahmer stoßen schnell an ihre Grenzen, weil ich nur Inhalte weitergebe, die frisch, getestet und aktiv sind. Außerdem liegen bei uns die Handwerker in der Warteschlange und wir haben ausgezeichnete Beziehungen zu Banken, was kurzfristige Finanzierungen ermöglicht. Steuerliche Gestaltung ist ein weiterer wichtiger Vorteil: Wir sorgen dafür, dass Kunden meist nur 20 bis 30 Prozent Steuern zahlen, statt deutlich mehr.

Transparenz und Kundenstimmen

Wie wichtig ist Transparenz und Offenheit in Ihrer Arbeit?

Uns sind diese Aspekte enorm wichtig, weshalb wir alle Schritte offenlegen und ehrlich mit Käufern und Verkäufern kommunizieren. Wir wollen keine „schnellen Deals“ auf Kosten anderer, sondern nachhaltige Geschäftsbeziehungen. Das sichert uns eine loyale Kundschaft auf beiden Seiten: Wiederholungskäufer und empfehlende Selbstnutzer. Gerade dieser Umgang unterscheidet uns von schwarzen Schafen, die im Internet oft große Versprechen machen, die sie am Ende aber fast nie halten können. So haben wir im Gegensatz zu vielen anderen Anbietern keinerlei Probleme mit Rechtsstreitigkeiten wegen irgendwelcher Mängel – dafür sorgt unser transparentes Vorgehen und ein durchdachtes Qualitätsmanagement.

Wie beurteilen Ihre Kunden die Zusammenarbeit und die nachhaltigen Erfolge?

Sehr positiv. Wir erhalten regelmäßig Feedback, dass die Kunden von der Klarheit und Praxisnähe unseres Systems profitieren. Viele erzählen, dass sie durch unser Coaching empfindliche Fehler vermeiden konnten, die ihnen ohne uns schon häufiger unterlaufen waren. Auch die Community und der intensive Austausch werden sehr geschätzt. Unsere Kunden sehen uns als langfristigen Partner – nicht nur für den einen Deal, sondern für nachhaltiges Wachstum und finanzielle Absicherung.

Geschichte und langfristige Ziele: Was Interessenten über Oliver Fischer wissen müssen

Wie sind Sie persönlich in das Immobiliengeschäft eingestiegen? Woher stammt Ihre Expertise?

Ich bin ein klassischer Quereinsteiger. Ursprünglich habe ich eine Ausbildung zum Kfz-Mechaniker gemacht und war später in der Produktion bei Mercedes beschäftigt. Durch einen Zufall lernte ich jemanden kennen, der mit Immobilien handelt, was letztendlich mein Interesse weckte. Mit 21 Jahren kaufte ich dann meine ersten Wohnungen, ohne viel Ahnung vom juristischen Kleingedruckten zu haben. Anfangs verkaufte ich Wohnungen für andere, später begann ich, selbst Mehrfamilienhäuser zu kaufen, aufzuteilen und zu verkaufen. Über die Jahre habe ich mehr als 3.000 Wohneinheiten gehandelt und mein Fokus liegt nun seit über 20 Jahren auf meinem FIX&FLIP-System.

Welche Vision verfolgen Sie mit Ihrem Unternehmen langfristig?

Mein Ziel ist es, unser Handelsvolumen auf 5.000 Einheiten pro Jahr zu steigern und damit einen Umsatz von rund einer Milliarde Euro zu erreichen. Hierfür arbeiten wir kontinuierlich daran, Prozesse zu optimieren und Risiken weiter zu senken. Obwohl ich mit 50 eigentlich aufgehört hatte zu arbeiten, habe ich wieder angefangen, weil mir die Arbeit mit Investoren und die Wissensvermittlung großen Spaß macht. Ich möchte jungen Menschen zeigen, wie sie erfolgreich und verantwortungsvoll in Immobilien investieren können. Solange das Feedback positiv ist und wir Mehrwert schaffen, werde ich weitermachen.

Gibt es aktuelle oder zukünftige Trends, die Sie für Ihre Zielgruppe als besonders relevant einschätzen?

Der demografische Wandel ist ein wichtiger Faktor: Jährlich werden fast eine Million Menschen 70 Jahre alt, viele davon Eigentümer von älteren, sanierungsbedürftigen Immobilien. Diese Immobilien kommen vermehrt auf den Markt, was Chancen, aber auch Herausforderungen bringt. Viele ältere Besitzer wollen vor ihrem Ableben verkaufen, da sie Mietrecht, Gesetzesänderungen und Sanierungsauflagen nicht mehr bewältigen wollen. Diese Entwicklung bietet Investoren neue Möglichkeiten im Immobiliengeschäft, erfordert aber auch fundiertes Wissen, um wirtschaftlich sinnvoll zu handeln.