Gerade der Immobilienmarkt wird für viele junge Berufstätige zu einem immer interessanteren Weg, neben dem Gehalt ein zusätzliches Vermögen aufzubauen und gleichzeitig Steuern zu sparen. Trotzdem zögern noch immer viele von ihnen – meist aufgrund vermeintlich komplexer Kaufprozesse und der Angst vor finanziellen Risiken. „Viele haben das Gefühl, dass der Kauf einer Immobilie nur mit enormem Aufwand, hohen Kosten und unsicherer Rendite verbunden ist“, sagt Andreas Fauster von Imperia Immobilien.
„Doch wer diese Chance nicht frühzeitig nutzt, verschenkt unter Umständen wertvolle finanzielle Möglichkeiten.“
„Echte Abhilfe schafft dabei nur eine ganzheitliche Betreuung, die von der ersten Beratung über die passgenaue Immobilienauswahl bis zur Finanzierung und der professionellen Verwaltung reicht“, fügt Andreas Fauster hinzu. Seit der Gründung im Jahr 2021 hat Imperia Immobilien bereits mehr als 600 Kunden mit einem klaren Fokus auf Kapitalanlageimmobilien in Deutschland begleitet – völlig provisionsfrei und ohne Präsenz in öffentlichen Online-Portalen. So entsteht ein transparenter und individueller Weg, bei dem auch unerfahrene Anleger Schritt für Schritt sicher am gewünschten Ziel ankommen. Gleichzeitig bietet das Unternehmen auch erfahrenen Investoren professionelle Unterstützung, um ihr Portfolio gezielt zu erweitern.
Andreas Fauster bei uns im Interview!
Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Andreas Fauster! Was zeichnet Ihr Angebot im Vergleich zu klassischen Maklern aus?
Bei Imperia Immobilien steht der Kunde wirklich im Mittelpunkt – und das auf eine sehr transparente Weise. Im Gegensatz zu vielen klassischen Maklern bieten wir ausschließlich provisionsfreie Off-Market-Immobilien an. Das heißt, unsere Objekte finden Sie nicht auf Portalen wie ImmoScout oder ImmoWelt. Stattdessen vermitteln wir aus einem exklusiven Netzwerk versteckte Kapitalanlagen. Dabei liegt unser Fokus ausschließlich auf Kapitalanlageimmobilien in Deutschland, die wir individuell auf die Bedürfnisse unserer Kunden zuschneiden. Wir begleiten sie nicht nur beim Finden der richtigen Immobilie, sondern auch bei der Finanzierung, der Erstvermietung und bieten Unterstützung durch Steuerberatung und externe Hausverwaltungen. Dieses runde Angebot macht den Unterschied.
Wo stehen Ihre Kunden, wenn sie sich bei Ihnen melden, und wie läuft eine Zusammenarbeit mit Imperia Immobilien ab?
Viele unserer Kunden stehen am Anfang ihrer finanziellen Reise: Sie möchten Vermögen aufbauen und Steuern sparen, wissen aber nicht, wie sie den Einstieg in den Immobilienmarkt schaffen. Häufig herrscht Unsicherheit darüber, ob eine Finanzierung überhaupt möglich ist, wie viel Eigenkapital nötig ist oder welche Risiken mit der Vermietung verbunden sind. Genau hier setzen wir an: Wir holen Einsteiger von „Level 0“ ab und führen sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess – von der Analyse der finanziellen Situation über die Immobiliensuche bis hin zur Kaufabwicklung und Erstvermietung.
Der Zeitaufwand für unsere Kunden bleibt dabei sehr überschaubar. Ein erstes Beratungsgespräch dauert etwa 40 bis 60 Minuten, anschließend stellen wir passende Immobilien vor. Insgesamt benötigen die meisten Kunden rund fünf bis sechs Stunden über mehrere Wochen verteilt – inklusive Besichtigungen, Bankgesprächen und Notartermin. Den gesamten organisatorischen und administrativen Aufwand übernehmen wir im Hintergrund. Nach dem Kauf kümmern sich externe Partner um Verwaltung und Vermietung, sodass der Kunde langfristig nur minimale Aufgaben hat. So schaffen wir maximale Entlastung und Sicherheit, insbesondere für Einsteiger.
Andreas Fauster, wie begleiten Sie Kunden über den Kauf hinaus beim Thema Vermietung und Verwaltung?
Für viele ist die Sorge vor Mietproblemen groß. Wir bieten deshalb ein umfassendes Paket: Die Erstvermietung übernehmen wir, bei Problemen können Kunden uns jederzeit kontaktieren. Imperia Immobilien arbeitet mit erfahrenen Hausverwaltungen zusammen, die auch Neuvermietungen übernehmen – besonders bei Co-Living-Konzepten in Großstädten mit höherer Mieterfluktuation. Das Risiko von Mietnomaden wird oft überschätzt, gegen Zahlungsausfälle lassen sich außerdem Versicherungen abschließen. Generell sorgt eine Kaution von drei Monatsmieten für ausreichenden Schutz und Reaktionszeit. Falls es unerwartete Ereignisse gibt, sind wir in der Regel schnell für den Kunden da.
Andreas Fauster über größtmögliche Transparenz: Wie Imperia Immobilien Vorurteilen einen Riegel vorschiebt
Wie gehen Sie mit dem in der Branche gängigen Vorurteil um, Makler hätten nur ihre eigenen Interessen im Blick?
Leider ist es wirklich schwierig für Laien, zwielichtige Anbieter zu erkennen, da es in Deutschland kaum Regulierungen für Immobilienmakler gibt. Viele Berater verkaufen Immobilien, von denen sie selbst wenig verstehen, nur um Provisionen zu erzielen. Unsere Antwort darauf ist, dass wir maximal auf Kompetenz, Erfahrung und Transparenz setzen. Wir erklären unseren Kunden klar, was wirklich hinter einer Immobilie steckt, was die Lage, die Ausstattung und die Risiken sind. Zudem zeigen wir auf, wie der gesamte Prozess abläuft, Schritt für Schritt. Dieses Vertrauen aufzubauen, ist uns sehr wichtig, auch um Kunden vor Fehlentscheidungen zu schützen.
Imperia Immobilien in der Praxis: Diese Resultate sind für Kunden möglich
Welche greifbaren Verbesserungen oder Erfolge erzielen Kunden mit Imperia Immobilien?
In der Regel erreichen unsere Kunden mit uns vor allem zwei zentrale Ziele: Steuervorteile dank gezielter Immobilienabschreibungen und einen nachhaltigen Vermögensaufbau. Viele von ihnen nutzen die Immobilien nicht nur als reine Altersvorsorge, sondern als Kapitalanlage, die sich nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen lässt. Die Immobilien generieren stabile Mieteinnahmen, die Kreditraten decken und so die finanzielle Belastung minimieren. Besonders für junge Anleger sind das starke Argumente, die ihnen mehr finanzielle Freiheit und Sicherheit eröffnen. Unsere ganzheitliche Beratung sorgt für klare Perspektiven – das stärkt das Vertrauen und die Zufriedenheit.
Werdegang und Zukunftspläne: Das steckt hinter Imperia Immobilien
Herr Fauster, Sie und Ihr Geschäftspartner Timo Luis haben ganz unterschiedliche Hintergründe. Wie fanden Sie zusammen und was war die Gründungsidee hinter Imperia Immobilien?
Ich komme aus der Praxis des Investierens: Durch eigene Erfahrungen und die Erfahrungen meiner Großeltern kenne ich die Perspektive eines Eigentümers sehr genau – mit all ihren Chancen und typischen Stolpersteinen. Mir wurde klar, wie schnell Einsteiger Fehler machen können und wie groß der Bedarf an fundierter, unabhängiger Beratung ist. Timo Luis ergänzt diese Sicht mit seinem Hintergrund in Marketing und Unternehmensaufbau sowie einem starken Netzwerk zu Bauträgern und Finanzierungspartnern. Gemeinsam haben wir gesehen, dass es in der Branche zu viele schwarze Schafe gibt – und beschlossen, es anders zu machen: ehrlich, transparent, kundenorientiert. So haben wir 2021 Imperia Immobilien gegründet.
Andreas Fauster, wie sehen Sie die Entwicklung von Imperia Immobilien in den nächsten Jahren?
Wir wollen unser Unternehmen weiter ausbauen und unsere Eigenentwicklungen von Mehrfamilienhäusern stärker forcieren, um Prozesse zu optimieren und unseren Kunden bessere Produkte zu bieten. Unser Ziel sind 500 betreute Immobilien pro Jahr. Gleichzeitig engagieren wir uns gesellschaftlich, etwa mit Charity-Projekten wie Brunnenbauten in Senegal. Wir möchten ein nachhaltiges Ökosystem schaffen: je besser wir werden und wachsen, desto mehr können wir zurückgeben – an Kunden, Partner und die Gesellschaft.
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