Erneut war der Index-Anstieg stärker auf die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise als auf die der Gewerbeimmobilienpreise zurückzuführen. Im Vergleich zum Abschlussquartal 2024 verteuerten sich Wohnobjekte um 4,2 %, während die Gewerbeimmobilienpreise, die aus Büro- und Einzelhandelsimmobilienpreisen bestehen, im selben Zeitraum um 3,5 % anzogen. Gegenüber dem dritten Quartal 2025 legten die Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien auf ähnlichem Niveau zu (1,0 % bzw. 0,9 %).

„Der Immobilienmarkt hat 2025 seine Erholungsphase fortgesetzt – die Preise steigen stetig, aber deutlich weniger dynamisch als in der Niedrigzinsphase.“ Jens Tolckmitt

„Nach der abrupten Zinswende hat der Immobilienmarkt in Deutschland seine Erholungsphase im Jahr 2025 fortgesetzt. Die Preise steigen stetig, jedoch deutlich weniger dynamisch als in der Niedrigzinsphase“, erläuterte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Aufgrund des anhaltenden Wohnraummangels sei davon auszugehen, dass Wohnimmobilien auch im laufenden Jahr Preiszuwächse verbuchen würden. Die Entwicklung der Gewerbeimmobilienpreise sei dagegen schwieriger vorherzusagen. „Wirtschaftliche Entwicklung und Geopolitik bleiben relevante Unsicherheitsfaktoren“, so Tolckmitt.

Wohnimmobilien: Mehrfamilienhäuser verteuern sich um 5,3 %

Als Treiber des Anstiegs der Wohnimmobilienpreise in Deutschland um 4,2 % erwies sich wie in den vorherigen Quartalen die Preisentwicklung von Mehrfamilienhäusern: Im Vorjahresvergleich verteuerten sie sich um 5,3 %. Die Preisentwicklung des selbst genutzten Wohneigentums, zu dem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zählen, fiel mit +3,0 % spürbar geringer aus.

Die anhaltende Knappheit an Wohnraum drückte sich im vierten Quartal 2025 auch in weiter anziehenden Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern aus: Im Vergleich zum Schlussquartal 2024 erhöhten sie sich um 3,5 %. Da das Mietwachstum jedoch nicht mit dem Preisanstieg bei Mehrfamilienhäusern Schritt halten konnte, nahmen die Renditen, gemessen am vdp-Index für Liegenschaftszinsen, auf Jahressicht um 1,7 % ab.

„Staatliche Bürgschaften könnten die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ankurbeln.“ Jens Tolckmitt

„Eine der politischen Prioritäten im Jahr 2026 muss die Schaffung von Wohnraum zu bezahlbaren Preisen sein“, forderte Tolckmitt. Viele gute Ideen dafür lägen aus den Arbeiten des ‚Bündnisses bezahlbarer Wohnraum‘ in der letzten Legislaturperiode auf dem Tisch. Auch habe die neue Bundesregierung mit dem ‚Bau-Turbo‘ einen zielführenden Impuls gesetzt, der jedoch noch von den Kommunen mit Leben gefüllt und um noch weitere Maßnahmen ergänzt werden müsse. Er warb in diesem Zusammenhang erneut für die Einführung staatlicher Bürgschaften für die Finanzierung des Wohnungsneubaus, um so die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum anzukurbeln und den andauernden Zustand zu überwinden, dass hauptsächlich im Bestand finanziert wird.

Die Kosten von Darlehen könnten so deutlich reduziert werden und damit den Neubau wieder ökonomisch attraktiv machen. „Angesichts historisch extrem niedriger Ausfallraten in der Wohnimmobilienfinanzierung und des markanten Nachfrageüberhangs im Markt wäre das Risiko für den Staat, aus einer solchen Maßnahme in Anspruch genommen zu werden, gering, die Wirkung für das Wohnraumangebot bei passender Ausgestaltung aber erheblich“, unterstrich Tolckmitt.

Wohnen Top 7: Bankenmetropole mit größtem Preiswachstum

Das Preiswachstum bei Wohnimmobilien in den Top 7-Städten fiel im vierten Quartal 2025 noch etwas höher aus als im gesamten Bundesgebiet: In Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart verteuerten sich Wohnobjekte um durchschnittlich 4,7 % im Vergleich zum Schlussquartal 2024. Während Baden-Württembergs Hauptstadt mit 2,2 % die geringste Zunahme aufwies, war Frankfurt am Main im Berichtsquartal die Metropole mit der höchsten Wachstumsrate (5,7 %).

Das Plus bei den Neuvertragsmieten in den Top 7-Städten entsprach mit durchschnittlich 3,5 % exakt der Entwicklung im gesamten Bundesgebiet. Die Spanne in den sieben Metroplen reichte dabei von +2,0 % (Stuttgart) bis zu +5,0 % (Frankfurt am Main). Gemessen am vdp-Liegenschaftszinsenindex, nahmen die Renditen in den Ballungsräumen im vierten Quartal 2025 – verglichen mit dem Vorjahresquartal – um durchschnittlich 1,4 % ab.

Gewerbeimmobilien: Höhere Wachstumsraten bei Büroimmobilien

Die Preise der von Banken finanzierten Gewerbeimmobilien stiegen um 3,5 % im Jahres- und um 0,9 % im Quartalsvergleich und wurden vor allem von der Entwicklung der Büropreise getragen. Büroimmobilien verteuerten sich um 3,9 % gegenüber dem Schlussquartal 2024 und um 1,1 % gegenüber dem direkten Vorquartal. Mit 2,3 % und 0,6 % verzeichneten die Preise für Einzelhandelsimmobilien geringere Zuwächse.

Auch bei den Neuvertragsmieten wiesen die finanzierten Büroobjekte mit 3,3 % höhere Wachstumsraten auf als Einzelhandelsimmobilien (+1,8 %) – jeweils verglichen mit dem vierten Quartal 2024. Die Renditeentwicklungen, gemessen am vdp-Liegenschaftszinssatzindex, verliefen dagegen recht ähnlich: Während Büros einen Renditerückgang in Höhe von 0,6 % verzeichneten, belief sich das Minus bei Handelsobjekten auf 0,5 %.

Ausblick: „Wirtschaftliche Impulse und Regulierung mit Augenmaß gefragt“

„Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland benötigt einen Stimulus. Neben einem gezielten Abbau von Baunormen und einer schnellen Umsetzung des ‚Bau-Turbos“ wären auch entschlossene wirtschaftspolitische Impulse und eine Bankenregulierung mit Augenmaß wichtige Maßnahmen“, hob Tolckmitt hervor. Zudem sprach er sich dafür aus, die Hemmnisse für die Wohneigentumsbildung abzubauen, da dies den Mietwohnungsmarkt spürbar entlasten könnte. Konkret schlug er die Verringerung der in Deutschland besonders hohen Kaufnebenkosten vor.

Über den vdp-Immobilienpreisindex

Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) veröffentlicht vierteljährlich auf Basis stattgefundener Transaktionen Miet- und Preisindizes zur Entwicklung der Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkte. Der durch das Analysehaus vdpResearch erstellte Index ist Bestandteil der Immobilienpreisbeobachtung der Deutschen Bundesbank. Grundlage bilden die von über 700 Kreditinstituten der deutschen Finanzwirtschaft eingelieferten Transaktionsdaten (tatsächlich realisierte Kaufpreise und Mieten) zu ihrem Immobilienfinanzierungsgeschäft.

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„Die konstante Maklerquote von 65 Prozent im zweiten Quartal ist ein ermutigendes Signal für die Branche“, erklärt Christian Sauerborn, Chefanalyst bei Sprengnetter. „Nach dem starken Aufschwung zu Jahresbeginn zeigt sich jetzt eine gesunde Konsolidierung. Die Werte belegen, dass professionelle Immobilienvermarktung insbesondere in den herausfordernden Zeiten einen festen Platz im Markt hat.“

Regionale Unterschiede prägen das Bild

Die Analyse der zehn größten Städte Deutschlands zeigt auch im zweiten Quartal 2025 ein differenziertes Bild: Leipzig führt mit einer Maklerquote von 71 Prozent die Rangliste an, gefolgt von Hamburg mit 70 Prozent. Diese beiden Städte zeigen die höchste Nachfrage nach professioneller Immobilienvermarktung. Frankfurt am Main bildet mit 60 Prozent das Schlusslicht, während München (62 Prozent) und Köln (63 Prozent) ebenfalls unter dem bundesweiten Schnitt liegen.

Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung in Köln: Die Stadt verzeichnet mit einem Anstieg um 7 Prozentpunkte die stärkste positive Entwicklung im Vergleich zum Vorquartal (von 56 Prozent auf 63 Prozent). Dies zeigt, dass sich die Marktbedingungen dort deutlich verbessert haben. Positive Entwicklungen zeigen sich auch in München (+4 Prozentpunkte), Leipzig (+2 Prozentpunkte) sowie Berlin und Düsseldorf (jeweils +1 Prozentpunkt).

Im Gegensatz dazu verzeichnet Essen mit einem Rückgang von 5 Prozentpunkten (von 68 Prozent auf 63 Prozent) die stärkste negative Entwicklung. Auch Hamburg, Dortmund und Stuttgart gingen jeweils um 3 Prozentpunkte zurück.

Digitalisierung als Erfolgsfaktor

Die Stabilität der Maklerquote spiegelt auch den Erfolg von Maklern wider, die auf moderne Technologien setzen. Professionelle Bewertungstools und digitale Vermarktungsstrategien haben sich als entscheidende Wettbewerbsvorteile erwiesen.

„Makler, die auf fundierte Bewertungstools und digitale Lösungen setzen, können auch in volatilen Marktphasen ihre Position behaupten„, so Sauerborn weiter. „Die aktuellen Zahlen bestätigen: Wer seine Dienstleistungen kontinuierlich professionalisiert und modernisiert, wird langfristig erfolgreich sein.“

Ausblick: Gefestigte Position

Die Stabilisierung der Maklerquote auf solidem Niveau zeigt, dass sich die Branche erfolgreich an die veränderten Marktbedingungen angepasst hat. Die regionalen Unterschiede verdeutlichen jedoch, dass lokale Faktoren weiterhin eine wichtige Rolle spielen. Für die kommenden Monate ist eine weitere Konsolidierung auf dem aktuellen Niveau zu erwarten. Die Herausforderung für Immobilienmakler besteht darin, durch kontinuierliche Professionalisierung und exzellenten Service ihre Position weiter zu stärken und von der stabilen Marktlage zu profitieren.

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Methodik

Für diese Analyse wurden über 400.000 Eigentumswohnungen im Zeitraum vom 01.01.2020 bis 30.06.2025 untersucht. Die Zahlen zu den einzelnen Städten sind der beigefügten Grafik zu entnehmen.

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München: Spitzenpreise in Lehel und Bogenhausen

München ist die deutsche Metropole mit den höchsten Immobilienpreisen. In der bayerischen Landeshauptstadt liegen auch die teuersten Straßen: In der Hotterstraße im Lehel werden 15.891 Euro für den Quadratmeter fällig – das ist nahezu doppelt so viel wie der ohnehin hohe Durchschnittspreis in München (8.249 Euro). Es folgen mit geringem preislichem Abstand die Möhlstraße (15.378 Euro) und Laplacestraße (15.063 Euro), die sich beide in Bogenhausen befinden. Das Viertel rechts der Isar ist von Villen und herrschaftlichen Häusern geprägt, die von viel Grün umgeben sind und oftmals sogar den Englischen Garten überblicken. Diese exklusive Wohnlage ist begehrt und sorgt für eine gutbetuchte Nachbarschaft.

Das bekannte Grünwald südlich von München, das oft als mondänes Villenviertel der Landeshauptstadt porträtiert wird, liegt übrigens offiziell gar nicht im Stadtgebiet, sondern ist eine Gemeinde im Landkreis München.

Hamburg: Alsterblick kostet 138 Prozent Aufschlag

Mondäne Viertel mit Quadratmeterpreisen im fünfstelligen Bereich für Bestandsobjekte gibt es auch in Hamburg – und zwar an der Alster. Das Alsterufer (14.152 EUR) und die Warburgstraße (13.649 Euro) im Stadtteil Rotherbaum sind die hochpreisigsten Adressen der Hansestadt. Das Preisniveau dort ist mehr als doppelt so hoch (+138 Prozent) wie der Durchschnittspreis in Hamburg, der 5.937 Euro pro Quadratmeter beträgt.

Düsseldorfer schätzen Innenstadt, Berliner die Natur in Grunewald

Düsseldorf ist generell mit einem mittleren Quadratmeterpreis von 4.174 Euro preislich eher im Mittelfeld angesiedelt. Bei den Höchstpreisen allerdings spielt die NRW-Landeshauptstadt in der Spitzenriege: In der Friedrichstraße (11.584 Euro), am Schwanenmarkt (10.696 Euro) und der Berger Straße (10.556 Euro) ist das Preisniveau mehr als doppelt so hoch wie im Rest Düsseldorfs. Die teuersten Straßen in Düsseldorf befinden sich im Stadtbezirk 1 im Zentrum.

In Berlin ist die teuerste Wohngegend dagegen am Stadtrand gelegen: Die höchsten Quadratmeterpreise der Hauptstadt werden in Grunewald erreicht. Der Goldfinkweg (9.157 Euro), die Amselstraße (9.108 Euro) und der Luchsweg (8.962 Euro) haben die teuersten Angebotspreise in Berlin, das insgesamt mit 4.828 Euro im Vergleich sogar eher moderate Immobilienpreise aufweist.

Begehrte Wohnlagen oftmals mit Parks und Wasser in der Nähe

Tendenziell kosten Wohnimmobilien oft dort am meisten, wo städtische Infrastruktur auf die Nähe zu Grünlagen trifft. In Frankfurt am Main ist die Siesmayerstraße (9.611 Euro) zwischen Palmengarten und Grüneburgpark am teuersten, in Köln die Limburger Straße (9.212 Euro) unweit des Stadtgartens. In Stuttgart werden die höchsten Immobilienpreise Im Falkenrain (8.127 Euro) am Killesberg verlangt – ein beliebtes Naherholungsgebiet der Landeshauptstadt. In Dortmund ist der Erwerb von Wohneigentum in der Max-Eyth-Straße (4.964 Euro) in der Nähe des Phönix-Sees am kostspieligsten.

Tabellen mit den jeweils 10 teuersten Straßen der 15 größten Städte finden Sie hier zum Download.

Berechnungsgrundlage

Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote für Wohnimmobilien im Bestand in den 15 größten Städten. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Preise für den Quadratmeter von Häusern und Wohnungen zum jeweils 01.05.2025 wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise. Es wurden nur Straßen mit vorrangiger Wohnnutzung und mindestens 20 Adressen berücksichtigt.

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„Die Lösung lautet: Einbauschränke“, ergänzt sein Bruder und Geschäftspartner Felix Kaiser. „Weil unsere Einbauschränke millimetergenau an den Raum angepasst werden und bis zur Decke reichen, stellen sie eine clevere Langzeitlösung für maximalen Stauraum und ein aufgeräumtes Zuhause dar.“ Mit ihrem Unternehmen CARVIDO bieten die Möbelhersteller ihren Kunden maßgeschneiderte Schranklösungen für alle Wünsche, Bedürfnisse und Wohnräume an. Dabei sind der Individualität keine Grenzen gesetzt: Dachschrägen, krumme Wände oder Installationen werden kurzerhand in den Einbauschrank eingebunden. Zudem steht dem Kunden von CARVIDO eine breite Palette hochwertiger Materialien zur Wahl. Mithilfe eines einzigartigen, innovativen Konfigurators und modernsten Aufmaß-Technologien bieten Lukas Kaiser und Felix Kaiser ihren Kunden die Premium-Lösung für ihren Traumschrank, der ein Leben lang bleibt. So können die Brüder deutschlandweit auf unzählige zufriedene Kunden zurückblicken, zu denen sogar Fußballprofi Lukas Podolski zählt. 

Felix Kaiser und Lukas Kaiser von CARVIDO bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Felix Kaiser und Lukas Kaiser! Mit CARVIDO bieten Sie maßgefertigte Einbauschränke an. Wie weitreichend ist Ihr Dienstleistungsangebot?

Lukas Kaiser: Unsere Einbauschränke sind vielseitig einsetzbar. Beispielsweise liefern wir maßgefertigte Lösungen für den Hauswirtschaftsraum oder das Ankleidezimmer, geschlossene oder begehbare Kleiderschränke, Garderoben, Dachschrägenschränke oder auch Treppenschränke. Dabei können die Kunden von CARVIDO zwischen verschiedenen Schranktypen, Farben und Materialien wählen. Mit unserem Konfigurator, an dessen Entwicklung wir eineinhalb Jahre gearbeitet haben, können Kunden online innerhalb von Sekunden einen passgenauen Schrank für ihre Bedürfnisse und nach ihren Wünschen konfigurieren. Denn wir haben eine nutzerfreundliche und selbsterklärende Lösung geschaffen, die unseren Kunden einen echten Mehrwert liefert. Nach der Konfiguration durch den Kunden erfolgt ein professionelles Aufmaß vor Ort, bei dem wir mithilfe eines innovativen 3D-Scans die hundertprozentige Passgenauigkeit des Einbauschranks sicherstellen und alle Details mit dem Kunden besprechen. 

„Ein CARVIDO-Einbauschrank ist ein robustes und zeitloses Möbelstück für die Ewigkeit.“

Warum lohnt sich die Investition in einen Einbauschrank?

Felix Kaiser: Unser Motiv ist es grundsätzlich, eine optimale Lösung für unsere Kunden zu finden. So bauen wir Schränke, die sich perfekt in den Raum einfügen und ein stimmiges Bild erzeugen. Damit die einzelnen Schrankelemente zum Beispiel farblich mit dem Fußboden harmonieren, ist es wichtig, dass wir die zu verbauenden Materialien persönlich mit dem Kunden vor Ort abstimmen. Um jeden Millimeter auszunutzen, sind die Einbauschränke von CARVIDO deckenhoch und fassen bei Bedarf auch Unterzüge und Balken ein. Krumme Wände oder Dachschrägen stellen keine Hindernisse dar, sondern werden elegant eingebunden. Auch Installationen oder Rohre, wie beispielsweise Stromkästen oder der Verteilerkasten der Fußbodenheizung, verstecken wir zugänglich im Schrank. Jeder Einbauschrank wird zu hundert Prozent auf die Wünsche und Bedürfnisse des Kunden sowie seinen Wohnraum zugeschnitten – ohne jegliche Kompromisse. 

„Zusammengefasst bedeutet das: Ein CARVIDO-Einbauschrank ist ein robustes und zeitloses Möbelstück für die Ewigkeit.“

Einmal montiert, wird es zum festen Bestandteil des Hauses. Deswegen können sich unsere Kunden auch auf ein hohes Maß an Qualität verlassen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Schränken, die nach einigen Jahren ihren Soll erfüllt haben, verfügen unsere Möbel über starke Rückwände und stabile Böden, die sich nicht durchbiegen. Aufgrund des millimetergenauen Einbaus kann sich darüber hinaus kein lästiger Staub oder Schmutz sammeln. Die Langlebigkeit unserer Produkte trägt außerdem zu einem nachhaltigeren Lebensstil bei. 

CARVIDO steht für Qualität, Service und ein einzigartiges Angebot  

Worin unterscheidet CARVIDO sich von anderen Anbietern?

Lukas Kaiser: Ein Punkt, der uns von anderen Anbietern unterscheidet, ist der Konfigurator auf unserer Webseite. Ich kenne kein anderes Unternehmen, bei dem Kunden Einbauschränke konfigurieren können und habe bisher auch noch keinen besseren Konfigurator gesehen. Denn unsere Kunden müssen lediglich ihre Raummaße eingeben, um direkt einen parametrischen Vorschlag, in dem sogar Decken und Wände dargestellt sind, zu erhalten. Bei der Entwicklung dieses Tools war es uns wichtig, dass Kunden keine Details kennen oder Fachfragen beantworten müssen, um gute Ergebnisse zu erhalten.   

Was die Zusammenarbeit mit uns außerdem einzigartig macht, ist die 3D-Scan-Technologie, mit der wir das Aufmaß beim Kunden zu Hause machen. Während andere Anbieter nur markante Punkte messen, erzeugen unsere Modelle sogenannte Punktwolken. Das heißt, wir legen Millionen von Punkten auf die Wand und schneiden anhand derer die Schränke zu. Die anschließende Produktion, die in Polen stattfindet, können wir über entsprechende Schnittstellen komplett steuern. Ein weiterer Aspekt ist der After Sales Prozess. Im Gegensatz zu unseren Wettbewerbern legen wir von CARVIDO großen Wert auf die Feinarbeiten. So erschaffen wir am Ende ein perfektes Gesamtbild. Das Setzen von Acrylfugen an den Wänden und Silikonabschlüssen am Boden sind für uns selbstverständlich. Wir gehen sogar so weit, dass wir das Silikon für den Boden in Schrankfarbe anfertigen lassen. Dieses Detail macht nicht nur optisch einen enormen Unterschied, sondern hilft auch beim Putzen. 

Felix Kaiser über die Zusammenarbeit

Wie können sich Kunden die Zusammenarbeit mit CARVIDO vorstellen?

Felix Kaiser: Nach der Online-Konfiguration des Traumschrankes durch den Kunden wird eine kleine Anzahlung fällig. Anschließend vollenden wir die Planung des Einbauschranks beim Kunden zu Hause mit der Materialbemusterung und dem 3D-Aufmaß. Danach wird das individuelle Möbelstück in höchster Präzision auf die Raumsituation zugeschnitten. Von der Konfiguration bis zur Montage des fertigen Schrankes vergehen etwa sechs bis acht Wochen. Unser Team ist sowohl für das Aufmaß als auch die Montage in ganz Deutschland im Einsatz. Unsere Schränke lassen sich nur von Fachkräften montieren. Während der Konfiguration, der Zusammenarbeit und auch im Anschluss, sind wir selbstverständlich telefonisch zu erreichen und stehen unseren Kunden jederzeit auch beratend zur Seite.

„Grundsätzlich sehen wir uns nicht primär als Möbelhersteller, sondern vielmehr als Problemlöser für unsere Kunden.“

Sollte der Kunde sich nach dem 3D-Aufmaß und der Materialberatung bei sich Zuhause allerdings doch gegen den Kauf entscheiden, erhält er sein Geld zu 100 Prozent zurück – er kauft bei uns also ohne Risiko.

Felix Kaiser und Lukas Kaiser: Mit moderner Technologie im Möbelbau zu einzigartigen Lösungen für die Kunden 

Können Sie anhand eines Beispiels aus der Praxis veranschaulichen, welche Lösungen Sie für Ihre Kunden schaffen?

Lukas Kaiser: Oft fertigen wir im Zuge eines Neubaus oder einer Renovierung gleich mehrere Einbauschränke für unsere Kunden an. Für Fußballer wie Lukas Podolski haben wir beispielsweise mehr als zehn Schränke gebaut. Einer davon ist zwölf Meter lang und damit eine echte Besonderheit. Als Kunde ist Lukas Podolski nicht nur mit unseren Produkten sehr zufrieden, sondern lobt auch die gute Zusammenarbeit mit unserem Team von CARVIDO. Darüber freuen wir uns sehr.

Wie sind Sie in die Möbelbranche gelangt und wann kam es dann zur Gründung des gemeinsamen Unternehmens?

Felix Kaiser: Ich bin ursprünglich Stahlbetonbauer und habe auf dualem Wege Bauingenieurwesen studiert. Mein Bruder Lukas und ich haben irgendwann angefangen, nebenbei Möbel zu bauen. Zum Beispiel haben wir den Schubkarrensessel Aludo entworfen und patentieren lassen, mit dem wir 2016 den German Design Award gewonnen haben. Später haben wir eine Kollektion aus Betonmöbeln entworfen und hatten einen eigenen Onlineshop, in dem wir neben unseren Produkten auch hochwertige Möbel aus Rumänien angeboten haben. Weil die Qualität aber unseren Ansprüchen nicht gerecht wurde und wir keine Fehler machen wollten, haben wir über die Jahre unseren eigenen Prozess aufgebaut und uns schließlich auf die Produktion von Einbauschränken spezialisiert.

Lukas Kaiser: Nach meinem Studium im Steuerrecht habe ich jahrelang bei KPMG gearbeitet. Als Felix und ich im Jahr 2015 CARVIDO gegründet haben, haben wir die Möbelproduktion nur nebenbei betrieben. Seit 2020 arbeiten wir in Vollzeit für unser Familienunternehmen, in dem unter anderem auch unser Cousin und unsere Cousine Jonas und Anna Palm beschäftigt sind. Als stolze Pioniere im Markt für Einbauschränke definieren wir uns selbst als Tech-Unternehmen. Denn mit unserem einzigartigen Konfigurator und modernster Ingenieurtechnik liefern wir unseren Kunden millimetergenau zugeschnittene Einbauschränke, die sich harmonisch in ihr Zuhause einfügen.

CARVIDO: Der Experte für Einbauschränke in ganz Deutschland 

Welche Mission verfolgen Sie mit CARVIDO?

Felix Kaiser: Unser Ziel ist es, die Nummer eins für Einbauschränke in ganz Deutschland zu werden. Wir möchten den besten Service bieten, indem wir die Online- und Offlinewelt perfekt kombinieren. Deshalb kommen wir nach jeder Onlinebestellung persönlich vorbei, um den Raum genau auszumessen und die Materialien optimal auf das Zuhause unserer Kunden abzustimmen. So geht der Kunde kein Risiko ein, indem er online einen Einbauschrank bei uns kauft. Er kann sicher sein, dass dieser am Ende perfekt passt.

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„Wir sehen, dass sich der Markt für Kaufimmobilien nach 2 Jahren Krisenmodus seit Anfang dieses Jahres merklich erholt“, sagt immowelt Geschäftsführer Piet Derriks. „Dass die Angebotspreise mittlerweile wieder das Vorjahresniveau erreicht haben, verdeutlicht die positive Entwicklung. Hauptgrund dafür ist, dass Finanzierungen leichter zu stemmen sind als im vergangenen Jahr. Hinzu kommt, dass die Europäische Zentralbank positive Botschaften sendet, was weitere Zinssenkungen angeht. Wir gehen davon aus, dass sich die Preise auch im weiteren Jahresverlauf nach oben entwickeln – erst recht, wenn die Bauzinsen stärker fallen sollten.“

Ähnlich wie im Deutschlandtrend zeigt sich auch beim Betrachten der Großstädte mit mehr als 500.000 Einwohnern weiterhin der Trend zu steigenden Preisen – wenngleich auch dort die Dynamik nachgelassen hat. Zwischen April und Juli dieses Jahres sind die Angebotspreise von Bestandswohnungen in 9 von 15 untersuchten Großstädten gestiegen, in 5 Städten haben die Kaufpreise hingegen nachgegeben. Im 1. Quartal dieses Jahres verzeichneten noch 14 von 15 Städte Verteuerungen. Trotz der leicht abgeschwächten Preisdynamik liegt das Preisniveau in 9 Städten inzwischen höher als vor einem Jahr.

Metropolen mit weiteren Anstiegen – Ausnahme Berlin

Die Trendwende zeichnet sich auch in den meisten Metropolen ab. So hat sich der Immobilienmarkt etwa in München seit Jahresbeginn spürbar belebt. Nach einem Plus von 3,1 Prozent im 1. Quartal verteuerten sich die Angebotspreise von Bestandswohnungen in der Isarmetropole im 2. Quartal dieses Jahres um 1,8 Prozent. Aktuell kostet der Quadratmeter im Durchschnitt 8.153 Euro und damit wieder deutlich mehr als beim Tiefstand von 7.730 Euro Ende letzten Jahres.

Eine ähnliche Entwicklung hat auch Hamburg durchlaufen, wo 5.904 Euro pro Quadratmeter und somit die zweithöchsten Preise für Wohnungen unter den untersuchten Städten verlangt werden. Im Gegensatz zu München hat sich die Preisdynamik in der Hansestadt zuletzt sogar wieder verstärkt. Nach einer Verteuerung von 0,6 Prozent in den ersten drei Monaten des Jahres sind die Angebotspreise im 2. Quartal um 2,1 Prozent gestiegen.

Auch in Köln erholt sich der Markt weiter: Im vergangenen Quartal erhöhten sich die Preise zwar lediglich um 0,4 Prozent, was allerdings ein Ausgleich zum Vorquartal sein dürfte, als noch ein Plus von 7,5 Prozent zu Buche stand. Im Mittel kostet der Quadratmeter für eine Bestandswohnung, die in den 1990er-Jahren gebaut wurde, 4.729 Euro.

Die einzige Ausnahme unter den Millionenstädten ist Berlin. Die Kaufpreise sinken nach wie vor leicht und konstant. Im 2. Quartal haben sich Wohnungen um -0,2 Prozent vergünstigt, nach -0,7 Prozent im 1. Quartal. Käufer müssen in Berlin aktuell mit 4.879 Euro pro Quadratmeter rechnen. In der Hauptstadt hat sich das Preisniveau infolge des drastischen Zinsanstiegs vor zweieinhalb Jahren allerdings deutlich später und weniger stark abgesenkt als in anderen Großstädten. Die Lücke zum Höchstwert von 5.240 Euro pro Quadratmeter aus dem Juli 2022 ist trotz zurückliegender Rückgänge deutlich kleiner als in den anderen Metropolen.

Leichte Rückgänge in Frankfurt und Stuttgart – größtes Plus in Hannover

Während Berlin die einzige Stadt der Analyse ist, in der sich der Preisrückgang bestätigt hat, haben sich in Frankfurt und Stuttgart zuletzt die Vorzeichen geändert. Die beiden Märkte zeigen zwar ebenfalls Anzeichen der Erholung, sind aber noch volatil. Nach Anstiegen im 1. Quartal haben sich die Angebotspreise in beiden Städten im 2. Quartal wieder leicht nach unten korrigiert. In Frankfurt sind die Preise nach einem deutlichen Plus von 5,5 Prozent im 1. Quartal zuletzt wieder um -0,6 Prozent auf 5.199 Euro pro Quadratmeter gesunken. In Stuttgart gab es nach einem Anstieg von 3,9 Prozent nun eine Korrektur um -0,8 Prozent auf 4.638 Euro pro Quadratmeter.

Im Gegensatz zu Frankfurt und Stuttgart hat sich in einigen anderen Großstädten der Trend aus dem Vorquartal bestätigt. In Hannover (3.266 Euro) hat sich Wohneigentum um 3,1 Prozent verteuert, was das größte Plus der untersuchten Städte ist. Bereits im Vorquartal haben sich die Preise um 4 Prozent erhöht. In Düsseldorf (4.219 Euro) stiegen die Preise für Bestandswohnungen aus den 1990er-Jahren um 2,5 Prozent, in Bremen (2.941 Euro) und Leipzig (2.504 Euro) um jeweils 0,8 Prozent und in Nürnberg (3.482 Euro) um 0,7 Prozent.

Rückgänge im Ruhrgebiet

Im Ruhrgebiet weisen hingegen alle untersuchten Großstädte wieder ein Minus auf, nachdem die Angebotspreise zu Beginn des Jahres noch flächendeckend gestiegen waren. Die Schwankungen sprechen dafür, dass die Märkte aktuell noch volatil und die Preise nach wie vor in der Findungsphase sind. Den stärksten prozentualen Rückgang aller Städte verbucht Dortmund (2.443 Euro), wo sich Wohneigentum um -3,7 Prozent vergünstigt hat. In Essen (2.407 Euro) zahlen Käufer -1,0 Prozent weniger und in Duisburg (1.862 Euro), der mit Abstand günstigsten Stadt der Analyse, -0,2 Prozent weniger.

Daten für alle 15 Großstädte sowie weiterführende Analysen finden Sie im immowelt Preiskompass. Die 14. Ausgabe steht hier zum Download zur Verfügung.

Berechnungsgrundlage:

Grundlage für die Analyse sind auf immowelt.de inserierte Wohnungen, die mit bewährten statistischen Methoden ausgewertet werden. Diese basieren auf der langjährigen Expertise in der Preisberechnung des französischen Partner-Portals Meilleurs Agents, das genauso wie immowelt Teil der AVIV Group ist. Die entstehenden Preisfortschreibungen geben einen Einblick in die dynamische Lage auf dem Wohnimmobilienmarkt in diesen Städten. Detaillierte Informationen zur Methodik befinden sich auf Seite 7 des aktuellen immowelt Preiskompass.

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Verglichen wurde die monatliche Belastung beim Immobilienkauf im März 2024 zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,6 Prozent mit Oktober 2022, als die Zinsen erstmals seit dem Ende der Niedrigzinsphase auf 4 Prozent gesprungen sind. Für die Beispielrechnung wurden 30 Prozent Eigenkapital (inklusive Kaufnebenkosten) angenommen und die Tilgung auf einen Zeitraum von 30 Jahren mit 10 Jahren Sollzinsbindung berechnet.

Größte Ersparnis in München

Am deutlichsten fällt die Ersparnis in München aus: Bei einem mittleren Angebotspreis von aktuell 602.625 Euro für eine 75-Quadratmeter-Wohnung in der Isar-Metropole liegt die Annuität derzeit bei monatlich 2.092 Euro. Im Oktober 2022 waren nicht nur die Zinsen höher, sondern auch das Preisniveau: Der Durchschnittspreis belief sich damals noch auf 668.853 Euro. Daraus ergab sich eine monatliche Rate von 2.438 Euro. Käufer in München zahlen aktuell also dank niedrigerer Preise und Zinsen 346 Euro pro Monat weniger als noch vor eineinhalb Jahren. Aufs Jahr gerechnet müssen Käufer somit für Tilgung und Zinsen über 4.000 Euro weniger zahlen.

Jetzt kaufen oder warten?

„Die Lage am Immobilienmarkt hat sich nach knapp 2 Jahren nun wieder deutlich verbessert. Durch die gesunkenen Preise und die zurückgegangenen Bauzinsen ist der Immobilienkauf für viele Menschen wieder realistisch geworden“, sagt Felix Kusch, Geschäftsführer von immowelt. „Vieles spricht sogar dafür, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf ist. Neben geringeren monatlichen Kosten bei der Rückzahlung des Darlehens profitieren Interessenten aktuell durch das große Angebot an Immobilien am Markt. Aufgrund der noch verhaltenen Nachfrage besteht zudem nach wie vor Verhandlungsspielraum bei den Preisen.“

Wie lange das Verhältnis von Angebot und Nachfrage noch zu Gunsten der Käufer bleibt, hängt stark von der künftigen Zinsentwicklung ab. Einige Finanzexperten gehen davon aus, dass die Europäische Zentralbank (EZB) im Juni den Leitzins wieder nach unten anpassen könnte und dann im weiteren Jahresverlauf weitere Senkungen folgen. Dies dürfte dann auch zu weiteren Rückgängen bei den Bauzinsen führen. Verbessern sich die Kreditkonditionen weiter, dürfte die Nachfrage nach Wohneigentum ebenfalls wieder zunehmen. Die Folge dürften Preissteigerungen sein, wodurch sich die niedrigeren Zinsen egalisieren könnten.

Rund 250 Euro Ersparnis in Stuttgart und Frankfurt

Aktuell scheint der Zeitpunkt für den Immobilienkauf aber noch gut: Denn neben München ist auch in anderen Großstädten die Wohnungsfinanzierung spürbar günstiger geworden: Käufer in Frankfurt zahlten im Herbst 2022 noch 1.662 Euro für ein Baudarlehen, aktuell sind es 1.405 Euro. Das ist eine monatliche Ersparnis von 257 Euro. In Stuttgart müssen Käufer für eine 75-Quadratmeter-Wohnung aktuell 1.249 Euro für die Darlehensrückzahlung aufbringen, was 246 Euro pro Monat weniger sind als vor eineinhalb Jahren. Auch in Köln (164 Euro) und Hamburg (154 Euro) macht sich der Zinsrückgang spürbar bei der Annuität bemerkbar.

Besonders in den hochpreisigen Städten fällt die Ersparnis somit am höchsten aus. In den preiswerteren Städten sind die Unterschiede hingegen deutlich geringer. In Leipzig, wo eine Bestandswohnung mit 75 Quadratmetern aktuell 183.900 Euro kostet, zahlen Käufer 42 Euro weniger für die Finanzierung. Auch in Dortmund (72 Euro) und Duisburg (79 Euro) fällt die Differenz vergleichsweise gering aus.

Ausführliche Ergebnisgrafiken stehen hier zum Download zur Verfügung.

Eigentümer, die wissen wollen, was ihre Immobilie wert ist, können sich in der immowelt Price Map über das aktuelle Preisniveau informieren.

Berechnungsgrundlage:

Datenbasis zur Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) pro Monat wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.

Für die Berechnung der Annuitätenrate wurden 30 Prozent Eigenkapital (inklusive Kaufnebenkosten) angenommen und die Tilgung auf einen Zeitraum von 30 Jahren mit 10 Jahren Sollzinsbindung ausgerichtet. Dabei wurden ein marktüblicher Zinssatz für Oktober 2022 von 4,0 Prozent und für März 2024 von 3,6 Prozent angenommen (Quelle: Interhyp AG).

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„Während der Loftstil in den USA schon lange im Trend ist, erobert er erst jetzt den deutschen Markt, sodass ein großer Bedarf entsteht“, erklärt der Experte Marcin Rutecki. In Kooperation mit seinem Geschäftspartner in Polen produziert die LOFTFX GmbH die Stahlglaselemente exakt nach Kundenwünschen und in aufwendiger Handarbeit. Dabei haben sie einen Weg gefunden, hohe Stückzahlen zu produzieren, sodass sie die Lofttüren deutlich unter dem bisherigen Marktpreis anbieten können. Das Unternehmen stellt nicht nur ein Qualitätsprodukt nach höchsten Standards her, sondern bietet seinen Kunden darüber hinaus einen umfassenden deutschlandweiten Service. Diese Faktoren sowie der große Erfahrungsschatz in dieser speziellen Nische hebt die LOFTFX GmbH nachhaltig von seiner Konkurrenz ab und hat ihnen den Weg zum Marktführer für Lofttüren geebnet. Im Interview verrät Marcin Rutecki, wie die Geschäftsidee entstanden ist, warum die LOFTFX GmbH seinen Mitbewerbern so weit voraus ist und was das Unternehmen für die Zukunft noch plant.  

Marcin Rutecki von der LOFTFX GmbH bei uns im Interview! 

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Marcin Rutecki! Welches Produkt bieten Sie mit Ihrem Unternehmen der LOFTFX GmbH genau und wie kam Ihnen die Idee dazu? 

In Kooperation mit unserem Partner in Polen produzieren wir von der LOFTFX GmbH Stahlglaselemente. Ich habe seit 18 Jahren ein Bauunternehmen mit 20 Angestellten in Düsseldorf. Wir haben einen sehr guten Kundenstamm und sind vornehmlich an Bauprojekten mit gehobener Ausstattung beteiligt. Für mich sind diese Projekte sehr inspirierend. Während die Küche früher immer ein eigenständiger Raum war, ist die moderne Raumgestaltung viel offener und Wohn- und Kochbereich sind miteinander verbunden. Es gibt große Fenster, eventuell einen Ofen und von der Haustür kann man oft schon die Kücheninsel sehen. Das ist alles sehr schön, hat aber auch seine Nachteile. Gerüche und Geräusche verbreiten sich ungebremst durchs ganze Haus – und auch die Heizkosten sind zu einem wichtigen Thema geworden. 

Meine Kunden der LOFTFX GmbH haben zunehmend begonnen, über Lösungen für diese Probleme in ihrem wunderschönen neuen und offenen Zuhause nachzudenken. Der nachträgliche Einbau von weißen Standardtüren kommt für sie nicht in Frage. Unsere Stahlglaselemente für den Luxusbereich bieten die optimale Lösung. Während sie sich bereits vor Jahren in Amerika durchgesetzt haben, sind sie in Deutschland noch eher selten zu finden. Da jedes Element ein handgefertigtes Unikat ist, sind die Elemente in ihrer Produktion sehr aufwendig und entsprechend teuer. Mein Partner der LOFTFX GmbH hatte bereits Erfahrung in diesem Bereich und wir kamen auf die Idee, eine schnellere, bessere und günstigere Produktionsmöglichkeit für die Stahlglaselemente zu suchen. Ich muss sagen, dass Deutschland den Loftstil erst sehr spät für sich entdeckt hat. Jetzt merke ich aber auch immer wieder, dass der Bedarf durchaus besteht.

Marcin Rutecki: Bei frühzeitiger Planung bleiben keine Wünsche offen 

Wie ist der Status quo Ihrer Kunden der LOFTFX GmbH? Haben Sie bereits ein fertiges Haus oder kommen Sie schon während der Bauphase auf Sie zu?  

Wir machen die Erfahrung, dass wir nicht nur einbautechnisch in der Schlussphase eines Baus liegen, sondern auch in der Planung erst spät vorkommen. Unsere Elemente sind häufig auf das gesamte Interieur abgestimmt und farblich passend zu den Möbeln gefertigt. Jedes unserer Elemente ist eine Sonderanfertigung, die auf den Millimeter genau an die entsprechende Wandöffnung angepasst wird. Deswegen findet unser Einsatz in der Regel zum Ende der Bauphase statt. Erst, wenn alles verputzt ist und der Fußboden liegt, kommen wir, messen die Wandöffnung aus und besprechen mit dem Kunden seine Designwünsche.

„Ob zweiflügelige oder einflügelige Tür, verschiedene Funktionen oder die Sprossenaufteilung – wir können alles umsetzen, was sich der Kunde der LOFTFX GmbH wünscht.“

Auch feste Seitenteile, Schiebe- oder Pendeltüren sind für uns kein Problem. In unserer Ausstellung können sich die Kunden vorab alle Möglichkeiten ansehen. Unsere Ausstellung bei Düsseldorf ist die größte Lofttür-Ausstellung in Deutschland. Wir haben dort 20 Elemente in Ausstellung und es wird aktuell eine weitere Halle gebaut. 

Wie erfahren die Bauherren von ihrem Angebot und lassen sich die Stahlglaselemente auch nachträglich einbauen? 

In diesem Jahr werden wir mit der LOFTFX GmbH auf zwei Messen sein. Im April haben mein Partner aus Polen und ich einen eigenen Stand auf der MünchenBau, der größten Baumesse in Europa. Im Juni werden wir zudem auf der IMM in Köln vertreten sein. Wir möchten erreichen, dass sich die Menschen beim Hausbau frühzeitig Gedanken machen. Bei der Planung des Eigenheims liegt der Fokus auf der Küche, den Fliesen im Badezimmer oder den Wohnzimmermöbeln. Die Innentüren finden erst einmal keine große Beachtung, obwohl sie ebenfalls für die nächsten 30 Jahre bleiben. Wenn diese Menschen aber schon in der Schlussphase ihres Baus sind und dann entscheiden, eine ihrer weißen Innentüren durch unser Loftelement zu ersetzen, entstehen Schwierigkeiten. Denn wenn die Lofttür in der Planung nicht berücksichtigt wurde, ist die vorgesehene Wandöffnung oft zu klein oder es liegt Fußbodenheizung an dieser Stelle, sodass wir nicht in den Boden bohren können. 

Weil also so viele Menschen von den Lofttüren in unserer Ausstellung begeistert sind und oft enttäuscht werden, weil die Einbaumöglichkeiten in ihrem fast fertigen Bau begrenzt sind, versuchen wir über die Fachmessen an die Planer und Architekten zu kommen. Weil die Loftelemente bisher für die absoluten Luxusimmobilien reserviert waren, haben Architekten sie nicht im Visier. Wenn aber von Anfang an mit den Stahlglaselementen geplant wird, können die Grundlagen bereits geschaffen werden. Trotzdem sind wir dann die Letzten auf der Baustelle – oft montieren wir die Türen sogar, wenn die Bauherren ihr Haus schon bezogen haben.

Wir wollen unser Portfolio der LOFTFX GmbH zeigen und bewirken, dass die Menschen sinnvoll planen, dann bauen, eine der weißen Innentüren durch unsere Glastür ersetzen und für die nächsten 30 Jahre Freude an ihrem Haus haben. Darum versuchen wir im ersten Schritt, die Architekten zu erreichen. Dabei gibt es zwei marktführende Portale für Architekten, in denen sie sich Inspiration oder Produktinformationen einholen. Bisher sind Lofttüren dort kaum zu finden, aber in den nächsten Wochen wird die LOFTFX GmbH in diesen Portalen zu finden sein.  

LOFTFX GmbH steht für Qualität, Service und Design  

Haben Kunden gegenüber Ihrem Produkt der LOFTFX GmbH auch manchmal Bedenken oder sogar Vorurteile?

Die größten Bedenken drehen sich um die Sicherheit. Gerade Familien mit Kindern schrecken vor so großen Glastüren zurück, weil sie sie für gefährlich halten. Wir arbeiten nur mit Sicherheitsglas, sodass unsere Türen mindestens so ungefährlich sind wie Holztüren. Einige haben auch Vorurteile, weil sie glauben, dass es sich bei unseren Lofttüren um ein neuartiges Produkt handelt, das noch nicht praxiserprobt ist. Stahltüren werden tatsächlich aber schon seit unzähligen Jahren verbaut und haben sich als sehr langlebig und wertig erwiesen. Viele denkmalgeschützte Gebäude verfügen beispielsweise über Stahltüren. Zudem glaube ich, dass es kaum etwas Zeitloseres gibt. Das Design der Stahltüren hat sich in den letzten 100 Jahren kaum verändert. Die Türen in den Fabriken der 20er und 30er Jahre sahen schon genauso aus wie die, die wir heute produzieren und in Wohnungen einbauen.

Marcin Rutecki, warum sollten sich Kunden für Ihr Angebot der LOFTFX GmbH entscheiden und nicht zu einem Schlosser gehen? 

Jeder gute Schlosser in der Umgebung ist in der Lage, eine solche Lofttür aus Stahl und Glas herzustellen. Aufgrund der Preislagen waren diese Türen bisher aber nur den wirklich wohlhabenden Kunden vorbehalten. Dementsprechend werden sie selten produziert, sodass Schlosser wenig Erfahrung in dem Bereich haben. Mein Partner und ich haben überlegt, wie wir die Lofttüren bei gleichbleibend hoher Qualität schneller produzieren können, um sie dann günstiger anbieten zu können und ein System entwickelt. Stahl zu schweißen und Glas dezent einzubauen, ohne dass Schrauben oder Ähnliches sichtbar sind, ist auch für erfahrene Schlosser eine große Herausforderung. 

Dazu kam das Gewicht der Lofttür. Wir mussten ein Element entwickeln, das keine 200 Kilogramm wiegt, damit auch Kinder es leicht bedienen können. Wir haben bei der LOFTFX GmbH ein System extra für die Stahlglaselemente entwickelt, das all das kann.

„Von anderen Anbietern unterscheidet uns, dass unser Fokus zu 100 Prozent auf den Stahlglaselementen als Türen liegt.“

Nach tausenden produzierten Elementen verfügen wir über viel Erfahrung und entwickeln uns stetig weiter. Wir arbeiten mittlerweile bei der LOFTFX GmbH seit sechs Jahren an den Lofttüren und konnten viele Hürden überwinden. So sind wir unserer Konkurrenz einen großen Schritt voraus.  

Wie sich das Angebot von Marcin Rutecki von seinen Mitbewerbern unterscheidet

Gibt es darüber hinaus Merkmale, die Sie von anderen Anbietern am Markt unterscheiden?

Was uns deutlich von anderen Anbietern am Markt abhebt, sind sowohl unsere Individualität und Qualität, als auch unser Produktionssystem, das mehrfach geprüft ist. Dabei machen wir uns über jedes Detail unserer Türen Gedanken. Beispielsweise verfügen herkömmliche Türen über Verschleißteile wie die Klinke und das Schloss. Wir wollten es besser machen und kamen auf die Idee, ein Magnetschloss im Stahlprofil zu verstecken. Was die LOFTFX GmbH zudem von anderen Anbietern unterscheidet, ist unsere große Erfahrung.

Während ein guter Schlosser in der Lage ist, bis zu fünf Stahlglaselemente im Monat zu produzieren, schaffen wir 600 bis 700 Stück. So verfügen wir über einen Erfahrungsschatz aus mehreren tausend produzierten Türen aus Stahl und Glas – zwei Materialien, die sehr schwer zu bearbeiten sind. Beim Schweißen biegt sich der Stahl stark, sodass es schwer ist, die Geometrie beizubehalten. Um optisch schöne Fugen zu schaffen und das Glas so einzusetzen, dass es nicht klappert, braucht man Erfahrung. 

Über all diese Punkte haben wir uns sehr lange Gedanken gemacht. Wir geben alles, um Qualität und Design zu vereinen. Unser Produkt der LOFTFX GmbH ist wirklich aufwendig zu produzieren und wir arbeiten stetig daran, uns zu verbessern. Bei uns sind alle Nähte geschliffen und der Stahl zweimal pulverbeschichtet. Hinter den Produkten stecken viele Stunden Handarbeit und eine sehr strenge Qualitätskontrolle.

„Es gibt wenige Anbieter am Markt, die so viel Erfahrung haben wie die LOFTFX GmbH.“ 

Bieten Sie Ihr Angebot nur regional an oder auch darüber hinaus? Wie weit reicht ihr Radius? 

Derzeit bauen wir ein deutschlandweites Netzwerk auf und haben schon knapp 50 Partner, die mit uns zusammenarbeiten. Wir wollen unsere Kunden der LOFTFX GmbH nicht nur in ganz Deutschland bedienen, sondern auch garantieren, dass jeder Kunde einen Ansprechpartner in seiner Nähe hat. Wenn beispielsweise ein Kunde aus München ein Produkt bei uns kauft und anschließend Probleme oder eine Reklamation hat, sind wir in der Lage, ihm schnell weiterzuhelfen. Es ist ein Unterschied, ob man einen Münchener Kunden von Düsseldorf aus bedient. Oder ob man Partner hat, die zehn Kilometer vom Kunden entfernt sitzen und jederzeit vorbeikommen können. Dafür bauen wir unser Netzwerk weiter aus, um nicht nur zu verkaufen, sondern auch einen immer besseren Service anzubieten.

Verglichen mit anderen Anbietern macht unser Service einen riesigen Unterschied. Als wir angefangen haben, lief es noch so, dass ich mit dem Auto von Düsseldorf nach München gefahren bin, um einen Wandausschnitt auszumessen. Bis zu einem Umkreis von maximal 100 Kilometern kann man vielleicht noch alles ganz gut organisieren. Aber mittlerweile hätten wir große Schwierigkeiten, unsere Serviceleistungen optimal anzubringen, wenn unser Netzwerk nicht wäre.  

LOFTFX GmbH: Der Marktführer für hochwertige Lofttüren 

Was glauben Sie, wie sich der Markt zukünftig entwickeln wird und wo wollen Sie mit der LOFTFX GmbH noch hin?  

Ich glaube, dass unser Design ein fester Bestandteil mehrerer Immobilien wird, die für die nächsten 20 Jahre geplant werden. Wir wollen mit der LOFTFX GmbH noch weiter wachsen und eine hochwertige Marke mit einem Top-Service, guter Gewährleistung und tollen Monteuren anbieten.

„Für die Zukunft haben wir noch ein zweites Standbein für die LOFTFX GmbH geplant: Vor kurzem sind wir in die Produktion von Spiegeln eingestiegen.“

Mein Partner und ich haben überlegt, was wir noch anbieten können, was andere nicht anbieten und sind so auf diesen Bereich gestoßen. Nahezu jeder Mensch hat mehrere Spiegel zu Hause und kaufen kann man sie überall – zumindest bis zu einem gewissen Format. Bei großformatigen Spiegeln von beispielsweise zweieinhalb Metern Höhe, wie sie aktuell im Trend sind, wird es schon schwierig. Ein so großer Stahlspiegel ist eine große Herausforderung, an der Schlosser und Glaser beteiligt sind und die viel Geld kostet. Während Spiegel bis zu einer gewissen Größe ohne Rahmen auskommen, benötigen großformatige Spiegel eine entsprechende Konstruktion, um stabil zu bleiben. Aus diesem Grund sind Spiegel in diesen Größen nicht im Einrichtungshaus oder im Baumarkt zu finden. Sie sind schwer zu transportieren und kompliziert herzustellen. 

Wer also auf der Suche nach einem wirklich großen Spiegel mit Stahlrahmen und vielleicht sogar Beleuchtung ist, wird ab sofort bei uns fündig. Die Erweiterung unserer Palette der LOFTFX GmbH durch ein weiteres Nischenprodukt passt hervorragend zu uns. Unsere Mission für die Zukunft ist es, unser Netzwerk weiter auszubauen und die beste Marke für Lofttüren zu werden. Dabei freuen wir uns sehr auf unsere Konkurrenz, denn ohne sie können wir uns nicht weiterentwickeln.

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Luxushaus kaufen: 7 Punkte, die unbedingt zu beachten sind

Wenn man ein Luxushaus kaufen möchte, helfen die folgenden Tipps potenziellen Käufern, trotz aller Vorfreude auf das neue Refugium nichts Wichtiges zu vergessen.

1. Wissen, was man sucht

Wer ein Luxushaus kaufen möchte, sollte zunächst folgende Schlüsselfrage beantworten: Was für eine Immobilie möchte ich eigentlich erwerben? Identifiziert man die eigenen Wünsche und Bedürfnisse nicht klar, besteht die Gefahr, dass man sich von der Fülle des Angebots überwältigen lässt. Luxusimmobilien gibt es in allen erdenklichen Größen, Lagen und Ästhetiken. Vor allem diejenigen, die längerfristig in einem Objekt wohnen wollen, sollte bei der Vorbereitung kein Detail außer Acht lassen. Ein probates Mittel besteht darin, alles aufzulisten, was das neue Zuhause unbedingt bieten soll. Was für ein Grundriss wäre optimal? Wie sieht es mit der Küche, den Bädern und den Unterhaltungsräumen aus? Im Idealfall verbinden sich exquisiter Stil und Luxus mit Funktionalität und dem persönlichen Geschmack.

2. Sich nicht auf Online-Angebote beschränken, wenn man ein Luxushaus kaufen möchte

Die meisten Menschen suchen heute etwas via Internet – Luxusimmobilien bilden da keine Ausnahme. Diese Herangehensweise ist intuitiv, hat aber auch ihre Mängel. Was vielen nicht bewusst ist: Einige der besten Villen und Häuser sind online nirgends zu finden. Besonders Käufer, die großen Wert auf ihre Privatsphäre legen, halten ihre Verkaufsabsicht gerne geheim. Wer die interessantesten Objekte finden und ein Luxushaus kaufen möchte, sollte sich daher nicht auf das Internet verlassen, sondern mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenarbeiten. Am besten mit einem, der sich auf Luxusimmobilien spezialisiert hat.

3. Das gesamte Wohnumfeld berücksichtigen

Eine Luxusimmobilie steht nie für sich allein. Auch das ganze Umfeld sollte zum Käufer passen. Ist es eher familiär geprägt? Wie sehr macht sich der Verkehr bemerkbar? Ein nicht zu vernachlässigender Punkt sind natürlich auch die unmittelbaren Nachbarn selbst. Überall spontan zu klingeln und sich vorzustellen, ist natürlich kein sonderlich geschicktes Vorgehen. Vielmehr empfiehlt es sich, auf die Erfahrung eines Experten zu setzen, der die Gegend genau kennt. Dank seiner Hilfe verschaffen sich Interessenten schnell ein grobes Bild des Wohnumfeldes. Jede Gegend bietet ganz unterschiedliche Highlights, sei es eine idyllische Umgebung im Grünen, Sehenswürdigkeiten, gute Restaurants, Krankenhäuser oder auch erstklassige Schulen. Selbst das luxuriöseste Haus nützt wenig, wenn es verkehrstechnisch schlecht angebunden ist oder der Duft des nahegelegenen Zoos allmorgendlich herüberzieht.

4. Den Gutachter nicht vergessen

Ein Luxushaus zu kaufen und dieses dann auf Treu und Glauben zu erwerben, ist keine gute Idee. Ohne ein unabhängiges Urteil ist es Laien kaum möglich, eine Immobilie richtig zu bewerten. Luxuriöse Details wie vergoldete Wasserhähne, architektonische Extravaganzen oder die Großzügigkeit lichtdurchfluteter Räume vermitteln leicht einen zu positiven Eindruck. Doch selbst das schönste Exposé macht den Gutachter nicht überflüssig. Wie sieht es mit der Bausubstanz aus? Gibt es eventuelle Kostenfallen, da wesentliche Baumängel bislang übersehen oder kaschiert worden sind? Der geübte Blick eines Gutachters gibt Interessenten die letzte Sicherheit, dass es sich bei der Luxusimmobilie um mehr als nur schönen Schein handelt.

5. Luxushaus kaufen: Prognosen in die Überlegungen einbeziehen

Selbstverständlich hat niemand eine Kristallkugel, mit der sich künftige Entwicklungen voraussehen lassen. Das heißt jedoch nicht, die Zukunft aus der eigenen Planung vollständig auszuklammern. Es kommt oft vor, dass Menschen, die ein Luxushaus kaufen möchten, nur die gegenwärtige Situation beachten. Der Austausch mit einem Experten kann ihnen jedoch helfen, die Richtung zu erahnen, in welche sich eine Gegend aller Wahrscheinlichkeit nach entwickeln wird. Handelt es sich um ein Umfeld, das sich in den letzten Jahren einer stetig steigenden Beliebtheit erfreuen konnte, oder lässt das Interesse eher nach? Diese Überlegungen sind besonders für Interessenten wichtig, für die Ruhe und Abgeschiedenheit bedeutende Entscheidungskriterien sind. Wenn schon absehbar ist, dass eine Gegend absolut im Trend liegt und vielerorts neue Häuser entstehen, könnte es mit dem entspannten Wohnen schon in kürzester Zeit vorbei sein.

6. Nichts überstürzen, wenn man ein Luxushaus kaufen möchte

Sicherlich ist vielen der Impuls bekannt, Dinge möglichst schnell und effektiv zu erledigen. Im alltäglichen Leben ist diese Herangehensweise hilfreich, um voranzukommen. Beim Immobilienkauf lohnt es sich jedoch, eine große Portion Geduld mitzubringen. Schließlich ist der Kauf eines Luxushauses eine Entscheidung, die das ganze künftige Leben beeinflusst. Daher empfiehlt es sich, alle Optionen in Ruhe abzuwägen. Spätestens dann, wenn der Immobilienmakler Interessenten fünf oder sechs Objekte gezeigt hat, packt viele die Ungeduld, sich endlich für eins zu entscheiden. Diese Ungeduld begünstigt jedoch Entscheidungen, die man später bereuen könnte, wenn man ein Luxushaus kaufen möchte.

7. Verhandlungsbereitschaft an den Tag legen

Auch bei einer Luxusimmobilie gilt, dass es beim Kauf immer einen gewissen Verhandlungsspielraum gibt. Nur selten kommt es vor, dass Häuser zum ausgewiesenen Listenpreis verkauft werden. Ist der potenzielle Käufer an einem besonders begehrten Objekt interessiert, findet er sich schnell in einem Bieterkrieg wieder, der den Endpreis in die Höhe treibt. Die Traumimmobilie unter dem Listenpreis zu erwerben, muss jedoch kein unerreichbares Ziel sein. Das setzt eine gute und ehrliche Beziehung zum Makler, aber auch ein gutes Maß an Verhandlungsbereitschaft voraus.

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