„Wer neben seinem Beruf in Immobilien investieren möchte, muss nicht jeden Schritt selbst übernehmen. Mit den richtigen Strukturen und erfahrenen Partnern lassen sich viele fachliche und organisatorische Aufgaben abgeben, während die wichtigen Entscheidungen weiterhin beim Eigentümer bleiben“, erklärt Patrick Kowalski.

Diese Situation kennt er aus eigener Erfahrung. Als Angestellter bei Mercedes-Benz und später als angestellter Geschäftsführer in der Energiewirtschaft schob er seinen ersten Immobilienkauf trotz guten Einkommens rund drei Jahre auf, weil ihm belastbare Antworten zu Lage, Finanzierung, Objektqualität und steuerlichen Fragen fehlten. Erst durch den Kontakt zu einem erfahrenen Immobilieninvestor erhielt er Einblicke in die Vorgehensweise professioneller Anleger und baute anschließend innerhalb von fünf Jahren einen eigenen Bestand von 24 Immobilien mit einem Portfoliowert von rund 4,8 Millionen Euro auf. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage für den Ansatz, den Patrick Kowalski mit der Patrick Kowalski GmbH verfolgt.

Patrick Kowalski: Die erste Immobilie stellt die Weichen für den weiteren Bestandsaufbau

Wer einen Immobilienbestand aufbauen möchte, sollte nicht mit der Suche nach einer Wohnung beginnen, sondern mit der eigenen finanziellen Situation. Denn die erste Kapitalanlage muss nicht nur heute bezahlbar sein, sondern auch zu den langfristigen Zielen passen. Die Patrick Kowalski GmbH prüft deshalb zu Beginn gemeinsam mit dem Kunden Einkommen und Ausgaben, vorhandenes Vermögen sowie bestehende Verpflichtungen. Auf dieser Grundlage lässt sich bestimmen, welches Immobilienvolumen zur persönlichen Situation passt und welche monatliche Belastung dauerhaft tragfähig bleibt.

Dabei richtet sich der Blick bereits auf mögliche weitere Käufe. Wer für die erste Immobilie unnötig viel Eigenkapital einsetzt oder eine dauerhaft hohe monatliche Belastung eingeht, kann seinen finanziellen Spielraum für die nächste Immobilie früh einschränken. Deshalb fließen Mieteinnahmen, Finanzierungskosten, Rücklagen und laufende Ausgaben gemeinsam in die Kalkulation ein. Die erste Immobilie soll also nicht einfach nur finanzierbar sein. Sie soll wirtschaftlich funktionieren und gleichzeitig genügend Spielraum lassen, um den eigenen Bestand später weiter auszubauen.

Wie aus verfügbaren Immobilien passende Kapitalanlagen werden

Mit dem finanziellen Rahmen ist allerdings zunächst nur geklärt, in welcher Größenordnung investiert werden kann. Welche Immobilie sich tatsächlich für den eigenen Bestandsaufbau eignet, ist damit noch nicht entschieden. Denn nicht jedes Objekt, das auf den ersten Blick attraktiv erscheint, ist auch eine wirtschaftlich sinnvolle Kapitalanlage.

„Am Ende geht es nicht darum, irgendeine Wohnung zu kaufen. Entscheidend ist, dass das Objekt wirtschaftlich zum Kunden passt und auch mit Blick auf den weiteren Bestandsaufbau sinnvoll ist“, erklärt Patrick Kowalski.

Hinzu kommt, dass interessante Immobilien nicht zwangsläufig auf den bekannten Portalen angeboten werden. Manche werden bereits vorher über bestehende Kontakte zu Eigentümern, Investoren, Banken oder Bauträgern vermittelt. Das Team der Patrick Kowalski GmbH greift deshalb auf ein entsprechendes Netzwerk zurück, um seinen Kunden auch Zugang zu solchen Off-Market-Immobilien zu ermöglichen.

Ob ein verfügbares Objekt diese Anforderungen erfüllt, zeigt sich erst bei der genaueren Prüfung. Dabei zählen neben der Lage und der wirtschaftlichen Kalkulation auch der bauliche Zustand und mögliche zukünftige Kosten. So kann eine frisch renovierte Wohnung zunächst einen guten Eindruck machen, während anstehende Sanierungen am Gebäude später erhebliche Ausgaben verursachen. Um solche Risiken vor dem Kauf besser einschätzen zu können, fließt bei Bedarf die Beurteilung eines Gutachters in die Auswahl ein. Dass Patrick Kowalski bei der Auswahl nicht nur aus Vermittlersicht auf die Projekte blickt, zeigt sich daran, dass er selbst in Projekte investiert, aus denen Kunden Wohnungen erwerben können.

Patrick Kowalski GmbH: Von der Objektwahl bis zur passenden Finanzierung

Ist eine geeignete Immobilie gefunden, geht es darum, den Kauf auch finanziell auf eine solide Grundlage zu stellen. Gerade die Abstimmung mit Banken kann für Käufer schnell zeitaufwendig werden, weil Unterlagen vorbereitet, Finanzierungsmöglichkeiten geprüft und unterschiedliche Anforderungen berücksichtigt werden müssen. Die Patrick Kowalski GmbH begleitet deshalb auch diesen Teil des Prozesses, arbeitet mit Finanzierungspartnern zusammen und bereitet die für die Finanzierungsanfrage erforderlichen Informationen auf. Der Kunde bringt seine persönlichen Einkommens-, Vermögens- und Bonitätsunterlagen ein und bleibt selbst Vertragspartner des finanzierenden Instituts.

Wie viel eigenes liquides Kapital für den Kauf erforderlich ist, lässt sich dabei nicht pauschal festlegen. Bei entsprechender Bonität und einem geeigneten Objekt kann eine Finanzierung mit vergleichsweise geringem Einsatz eigener Mittel möglich sein. Entscheidend sind jedoch immer die persönliche finanzielle Situation, der Beleihungswert, die Vorgaben der jeweiligen Bank und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Auch mögliche steuerliche Effekte hängen vom konkreten Investment und der individuellen Situation ab. Abschreibungen auf den Gebäudeanteil, Finanzierungszinsen und bestimmte laufende Kosten können das steuerpflichtige Einkommen beeinflussen. Für die konkrete steuerliche Beurteilung stellt die Patrick Kowalski GmbH bei Bedarf den Kontakt zu Steuerkanzleien mit Erfahrung bei vermieteten Immobilien her.

Wie sich Immobilienbesitz mit dem Berufsalltag vereinbaren lässt

Mit der Unterschrift beim Notar ist der Kauf zwar abgeschlossen, viele Aufgaben rund um die Immobilie beginnen jedoch erst danach. Steht eine Renovierung an, müssen Handwerker beauftragt und Arbeiten koordiniert werden. Anschließend folgen je nach Objekt die Vermietung und Wohnungsübergabe, im laufenden Mietverhältnis kommen die Kommunikation mit Mietern, Nebenkostenabrechnungen oder notwendige Reparaturen hinzu. Wer all diese Aufgaben selbst übernimmt, muss also auch nach dem Kauf dauerhaft Zeit für seine Immobilie aufbringen.

Deshalb setzt die Patrick Kowalski GmbH auf einen Done-for-you-Ansatz, der einen großen Teil dieser laufenden Arbeit abdeckt. Während der Kunde Eigentümer bleibt und die wesentlichen Entscheidungen trifft, kümmert sich das Team je nach vereinbartem Leistungsumfang um Renovierung, Vermietung und Verwaltung. Dazu gehören unter anderem die Koordination von Handwerkern, Wohnungsübergaben, die Kommunikation mit Mietern, Mietzahlungen, Nebenkostenabrechnungen und die Organisation notwendiger Reparaturen. Die wirtschaftlichen Risiken des Investments bleiben hingegen beim Eigentümer. Zinsen, Leerstand, Mietausfälle, Wertschwankungen oder unerwartete Kosten lassen sich durch die Betreuung nicht ausschließen, der damit verbundene organisatorische Aufwand kann jedoch deutlich reduziert werden.

Für Patrick Kowalski gehört deshalb zu einem langfristigen Bestandsaufbau mehr als der erfolgreiche Erwerb einer Immobilie. „Ein Immobilienbestand funktioniert langfristig nur dann, wenn er sich in den Berufsalltag integrieren lässt, ohne selbst zum zweiten Beruf zu werden“, fasst Patrick Kowalski zusammen.

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„Schließlich treffen wir auf fallende Zinsen, steigende Mieten und gleichbleibende Kaufpreise. Allerdings ist es bei der Immobilienwahl jetzt wichtiger denn je, sich in der Region gut auszukennen, die Vermietungssituation zu beachten und dem Bauträger vollumfänglich vertrauen zu können.“

„Dafür braucht es einen verlässlichen Partner, der nicht nur die nötige Expertise einbringt, sondern auch den Zugang zu attraktiven Objekten ermöglicht“, fährt der Immobilienexperte fort. Mit Sieben Dörfer Immobilien fungiert Markus Bauer als Bauträger in Österreich, der nicht nur Bestandsimmobilien hält und diese selbst vermietet, sondern auch Wohnungen zum Verkauf baut. Mit Fokus auf hochwertige Immobilienprojekte kauft Markus Bauer zudem sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser sowie unbebaute Liegenschaften in Wien, Graz, Velden am Wörthersee und Salzkammergut, um Wohnungen und Wohnanlagen im Premiumsegment zu errichten und sie anschließend zu verkaufen oder zu vermieten. Dabei umfasst das Angebot von Sieben Dörfer Immobilien die Entwicklung, Vermarktung und Verwaltung von Immobilien und zeichnet sich durch eine hohe Dienstleistungsqualität, tiefgreifende Expertise und einen umfassenden Kundenservice aus.

Markus Bauer von Sieben Dörfer Immobilien bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Markus Bauer! Wie schätzen Sie die aktuelle Marktlage in der Immobilienbranche ein und vor welchen Herausforderungen stehen Ihre Kunden? 

Es liegt eine schwierige Phase hinter uns, die von hohen Zinsen geprägt war. Aktuell ist eine leichte Verbesserung erkennbar, die tendenziell anhalten wird. Allmählich sinkende Zinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, wodurch sich der Immobilienmarkt langsam wieder stabilisieren wird. Zwar ist die Wohnraumknappheit in Österreich gegenwärtig noch nicht so stark ausgeprägt wie in Deutschland, doch zeichnet sich vor allem in den Ballungszentren deutlich ab, dass die Nachfrage nach Wohnraum ansteigen wird. Weil der Wohnungsbau in den letzten Jahren aufgrund der hohen Zinsen und finanzieller Unsicherheiten nahezu zum Erliegen kam, kann die wachsende Nachfrage nicht bedient werden, sodass die Wohnraumknappheit weiter zunimmt. 

Die schwierige Marktlage hat außerdem bewirkt, dass viele Menschen keine Eigentumswohnung kaufen konnten. In der Folge haben sie größere Wohnungen gemietet und leiden nun unter hohen Mietkosten. Denn da die Mieten in Österreich an den Verbraucherpreisindex angepasst werden, sind die Mieten durch die Inflation stark gestiegen. Auch der Kauf von Wohnungen als Kapitalanlage war lange Zeit nicht rentabel. Jetzt wollen Käufer die verpassten Gelegenheiten der letzten zwei Jahre nachholen und es werden an allen Enden neue Wohnungen benötigt – die Vorlaufzeit für die Umsetzung von Bauprojekten beträgt jedoch mindestens vierundzwanzig Monate. Beginnen wird der Umschwung voraussichtlich 2026 und wird sich bis 2027 fortsetzen – in den Folgejahren muss beobachtet werden, wie viele neue Wohnungen tatsächlich geschaffen werden können.

Markus Bauer über sein Angebot

Mit welchem Angebot können Sie die Probleme der Zielgruppe lösen?

Die Entwicklung von Immobilien erfordert eine langfristige Vision, denn die Planung und Umsetzung nehmen oft mehrere Jahre in Anspruch. Unsere heutigen Projekte basieren auf Marktanalysen und Trends, die bereits vor fünf Jahren identifiziert wurden, und können entsprechend schnell umgesetzt werden. Durch den Kauf und die Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser können wir ebenfalls zeitnah dazu beitragen, den großen Bedarf an Wohnraum zu decken. Innovative Nutzungskonzepte und Nachverdichtungsprojekte helfen außerdem dabei, nachhaltig mehr Wohnraum zu schaffen.

Mit unserer Tätigkeit an den Standorten Wien, Graz, Velden am Wörthersee und Salzkammergut bedienen wir attraktive Regionen, die potenziellen Käufern und Mietern eine Mischung aus urbanem Leben, Natur und Freizeitmöglichkeiten bieten. Hochwertige Immobilienprojekte, ein exzellenter Service und die langfristige Betreuung und Immobilienverwaltung liefern unseren Kunden eine verlässliche Dienstleistung von höchster Qualität – unabhängig davon, ob sie als Mieter, Käufer oder Kapitalanleger von unseren Wohnungen profitieren. 

Sieben Dörfer Immobilien steht für Qualität, Expertise und umfassenden Service

Markus Bauer, was zeichnet die Zusammenarbeit mit Ihnen aus?

Sieben Dörfer Immobilien steht für persönliche Beratung, maßgeschneiderte Lösungen und eine Rundum-Betreuung der Immobilie – hinzu kommt die Verwaltung der Objekte aus unserem eigenen Bestand. Dabei können sich unsere Kunden darauf verlassen, dass wir unseren hohen Qualitätsanspruch in jeder Phase leben. Beispielsweise klären wir mögliche Probleme oder Mängel intern, ohne dass unseren Kunden dadurch ein Aufwand entsteht. Je früher unser Kunde ins Projekt einsteigt, desto mehr Raum für Individualität steht ihm zu. Grundsätzlich gewähren wir drei Stunden Zusammenarbeit mit unserem Architekten, in denen spezifische Wünsche und Bedürfnisse geklärt werden können. Vom Bodenbelag bis hin zu individuellen Grundrissen übernehmen wir die gesamte Sonderwunschabwicklung, damit das Objekt am Ende den Ansprüchen des Kunden gerecht wird.  

Dabei liegt unser Augenmerk auch auf Regionalität: Wann immer es möglich ist, arbeiten wir mit in der Region ansässigen Handwerkern und Dienstleistern zusammen und beziehen das Baumaterial regional, um nachhaltig zu agieren und lokale Strukturen zu stärken. Zudem bieten wir unsere Wohnungen provisionsfrei an und legen großen Wert auf transparente Prozesse und die persönliche Betreuung.

„Unser übergeordnetes Ziel ist es, den Kunden langfristig Mehrwert und Sicherheit zu bieten.“

Für unsere zweite Zielgruppe, die Mieter, bedeutet das, dass sie von gepflegten und optimal instand gehaltenen Wohnobjekten profitieren. Eine interne Hausverwaltung ermöglicht es uns, schnell und gezielt einzugreifen und dadurch ein hohes Serviceniveau anbieten zu können.

Sieben Dörfer Immobilien hebt sich durch umfassende Ausbildung der Mitarbeiter von anderen Anbietern ab

Markus Bauer, wodurch unterscheiden Sie sich dabei von anderen Anbietern?

Mit unserer Spezialisierung auf Privatkunden, die etwa fünfundsechzig Prozent des Kundenstammes ausmachen, bauen wir nicht nur Wohnraum, sondern schaffen ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Dabei wird bei jedem Objekt komprimiertes Wissen aus den Bereichen Maklertum, Verwaltung, Bauen und Instandhaltung effektiv eingesetzt. Weil wir auch über einen eigenen Immobilienbestand verfügen und als Bauträger den gesamten Zyklus einer Immobilie abbilden, kennen wir in jedem Bereich die besten und günstigsten Lösungen. Zudem zeichnen sich unsere Mitarbeiter durch eine große Expertise aus. Ein engagiertes Team aus Fachleuten wie Ingenieuren, Architekten und Baumeistern trägt zur Sicherstellung einer hohen Bauqualität bei. Dadurch, dass wir jedes Bauprojekt von einer internen Technikabteilung planen, koordinieren und überwachen lassen, können wir Mängeln optimal vorbeugen. Die damit erzielte Effizienz zahlt wiederum auf die Zufriedenheit unserer Kunden ein. 

Ein weiterer Aspekt, der Sieben Dörfer Immobilien von anderen Anbietern am Markt abhebt, ist die umfassende Ausbildung unserer Mitarbeiter. Unabhängig von ihrer Tätigkeit im Unternehmen bilden wir alle Mitarbeiter zu Immobilientreuhändern aus, um sicherzustellen, dass sie als Bauträger, Makler und Verwalter gut qualifiziert sind.  

Markus Bauer setzt neue Maßstäbe für nachhaltigen und hochwertigen Wohnraum 

Worauf basiert Ihre umfangreiche Expertise?

Ich kann mittlerweile auf über einundzwanzig Jahre Erfahrung als Unternehmer zurückblicken. Zuerst habe ich ein Sägewerk gegründet und ein dreißigköpfiges Team aufgebaut, bevor ich 2011 in die Immobilienbranche wechselte. Vorrangig war es das deutlich höhere Ertragspotenzial, das mich damals zu diesem Schritt bewogen hat. Als Immobilientreuhänder uneingeschränkt habe ich umfassende Ausbildungen in den Bereichen Bauträgerschaft, Immobilienverwaltung und Maklertum absolviert. Weil mein Einstieg ins Immobiliengeschäft der Erwerb einer Liegenschaft in Velden am Wörthersee war und es hieß, dass sich auf diesem Grundstück sieben Dörfer treffen, war der Name für mein Unternehmen schnell gefunden: Sieben Dörfer Immobilien.

Mein persönliches Erfolgsrezept basiert auf Fleiß, Kampfgeist und der Fähigkeit, mit Niederlagen umzugehen. Dabei haben mich auch meine Erfahrungen im Spitzensport geprägt und mir wichtige Eigenschaften für die unternehmerische Tätigkeit vermittelt. Neben meiner eigenen Weiterentwicklung investiere ich auch in die Entwicklung des Teams von Sieben Dörfer Immobilien. Durch regelmäßige Weiterbildung, Branchen-Events und die enge Zusammenarbeit mit Experten und Beratern stellen wir sicher, dass wir immer auf dem aktuellen Stand sind. 

Die Mission von Markus Bauer 

Welche Mission verfolgen Sie mit Sieben Dörfer Immobilien?

Unsere Mission ist es, als verlässlicher Partner individuellen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen, der exakt auf die Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt ist. Durch unsere Leidenschaft für Qualität und Nachhaltigkeit setzen wir Maßstäbe in der Entwicklung und Verwaltung von Immobilien, die langfristige Werte schaffen. Mit einem persönlichen und kundenorientierten Ansatz begleiten wir unsere Mieter und Käufer auf jedem Schritt, von der Planung über den Bau bis hin zur Verwaltung der eigenen Objekte. Dabei liegt unser Augenmerk stets auf Qualitätssicherung, Nachhaltigkeit und einem kundenorientierten Service, der langfristige Partnerschaften begründet. 

Mit Fokus auf eine nachhaltige Entwicklung, hochwertige Wohnräume und das Setzen neuer Maßstäbe hinsichtlich der Servicequalität und Kundenzufriedenheit verfolgen wir die Vision, führender Bauträger und Bestandshalter in Österreich und Deutschland zu werden. Dafür arbeiten wir kontinuierlich daran, Optimierungspotenziale zu identifizieren, neue Technologien zu implementieren und uns weiterzubilden, um die Effizienz und die Qualität unserer Dienstleistung zu steigern. So möchten wir einen zukunftsfähigen Lebensraum schaffen, den Menschen gern ihr Zuhause nennen. 

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„Wer hingegen wissenschaftlich fundierte Anlagestrategien verfolgt und seine Investitionen systematisch plant, kann nicht nur seine Renditen maximieren, sondern auch Risiken deutlich verringern“, fügt er hinzu. Mit seiner langjährigen Erfahrung als Ex-Bankier bei UBS und als Top-Managementberater bei McKinsey&Company hat Michael C. Jakob bereits vielen Anlegern geholfen, ihre finanzielle Zukunft sicherer zu gestalten: Dank seiner evidenzbasierten Analysen konnten Investoren ihre Ergebnisse signifikant verbessern – viele von ihnen haben es geschafft, ihre finanziellen Ziele schneller und zuverlässiger zu erreichen. Mit seinem neuesten Podcast „AlleAktien Insider“ hat er nicht nur innerhalb von nur einer Woche Platz 1 der Business-Podcasts in Deutschland erreicht, er teilt auch seine gesammelten Erfahrungen nun in ungeschönter Manier und spricht dabei vor allem private Investoren an.

Michael C. Jakob: Von bisher geheimen Strategien bis hin zu praxisnahen Erfolgsgeschichten –Was Anleger von „AlleAktien Insider“ erwarten dürfen

„Mit dem Podcast ‚AlleAktien Insider‘ geben wir Privatanlegern erstmals die Möglichkeit, von den Strategien zu profitieren, die bisher nur den ganz Großen der Finanzwelt vorbehalten waren“, verrät Michael C. Jakob. Demnach richtet sich sein Podcast an alle, die tiefere Einblicke in die Welt der Aktieninvestitionen erhalten möchten – unabhängig davon, ob sie bereits Erfahrungen auf diesem Gebiet haben oder erst damit beginnen.

In den einzelnen Folgen teilt der Finanzexperte seine umfangreiche Expertise und vermittelt den Zuhörern erprobte Anlagestrategien, die bisher im Geheimen von Bankiers, Hedgefonds-Managern und Milliardären genutzt werden, um maximale Renditen bei minimalem Risiko zu erzielen: Themen wie wissenschaftliches Investieren, langfristiger Vermögensaufbau und risikominimierende Maßnahmen stehen dabei im Mittelpunkt. So erfahren die Zuhörer bereits in der ersten Folge von drei Geheimstrategien der Milliardäre, die bislang nur den wenigsten bekannt sind.

Besonders wertvoll sind die unkonventionellen Insights und ehrlichen Geschichten, welche die Zuhörer in jeder Folge erwarten. Hierbei spricht Michael C. Jakob offen über Strategien, die in der traditionellen Finanzwelt oft verschwiegen werden, und gibt praxisnahe Tipps, wie Investoren ihre finanzielle Zukunft erfolgreich gestalten können – auch anhand seiner eigenen Erfolgsgeschichte. Unterm Strich bietet der Podcast also nicht nur theoretisches Wissen, sondern vor allem praxisorientierte Anleitungen, die direkt umgesetzt werden können. „Unser Ziel ist es, den Privatanlegern das notwendige Wissen zu vermitteln, um langfristig finanziell erfolgreich zu sein. Wer die im Podcast vorgestellten Strategien anwendet, wird in der Lage sein, seine finanziellen Ziele sicher und effektiv zu erreichen“, fasst Michael C. Jakob zusammen.

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