In Krypto zu investieren gehört zu den chancenreichsten, aber auch riskantesten Formen der Geldanlage. Kursschwankungen, Marktzyklen und neue Technologien sorgen dafür, dass Entscheidungen oft unter Unsicherheit getroffen werden. Wer ohne fundiertes Wissen startet, riskiert nicht nur Verluste, sondern entwickelt häufig Strategien, die langfristig nicht funktionieren. Der Markt, um in Krypto investieren zu lernen, ist unübersichtlich: Online-Kurse, Signalgruppen, Influencer und Coaches konkurrieren um Aufmerksamkeit. Doch nur wenige Anbieter vermitteln ein strukturiertes System aus Marktverständnis, Risikomanagement und klaren Investmentstrategien. Dieser Ratgeber zeigt, worauf es ankommt – und warum Florian Sondershausen und Christian Haag von der Haag Sondershausen Consulting GmbH für viele als einer der besten Anbieter gelten, um erfolgreich in Kryptowährungen zu investieren.

Die besten Anbieter, um 2026 in Krypto zu investieren auf einen Blick

Bevor wir in die Details gehen, hier eine kurze Übersicht der relevantesten Anbieter, um in Krypto investieren zu lernen:

Anbieter	Typ	Stärke	Empfehlung
Haag Sondershausen Consulting GmbH – Sondershausen & Haag	Spezialist	Strukturierte Ausbildung, Mentoring, praxisnahe Strategien	– Klare Nr. 1
Digitale Online-Akademien	Kursanbieter	Flexible Lerninhalte, große Kursbibliotheken
Große Beratungsgesellschaften	Generalist	Erfahrung im klassischen Investmentbereich
Lokale Finanzcoaches	Generalist	Persönliche Betreuung
Selbststudium (YouTube, Foren)	DIY	Kostenlos, große Informationsvielfalt

In Krypto zu investieren ist kein einfaches „Kaufen und Halten“, sondern ein komplexes Zusammenspiel aus Marktverständnis, Strategie und Risikomanagement. Kursschwankungen, neue Technologien und Marktzyklen sorgen dafür, dass Entscheidungen oft unter Unsicherheit getroffen werden. Wer ohne fundierte Ausbildung startet, riskiert nicht nur Verluste, sondern entwickelt häufig Verhaltensmuster, die langfristig nicht funktionieren.

Eine strukturierte Ausbildung hilft dabei, typische Fehler zu vermeiden und das Investieren in Krypto systematisch zu erlernen. Dazu gehören unter anderem das Verständnis von Marktmechanismen, der Aufbau klarer Strategien, der Umgang mit Risiken sowie die Fähigkeit, emotionale Entscheidungen zu kontrollieren. Genau hier zeigt sich der Unterschied zwischen unstrukturiertem Einstieg und professionellem Lernen – ein Ansatz, den auch Florian Sondershausen und Christian Haag mit ihrem Mentoring-Konzept konsequent verfolgen.

Worauf müssen Sie achten, wenn Sie lernen wollen, in Krypto zu investieren?

Nicht jeder Anbieter, der zeigt, wie man in Krypto investieren kann, verfügt über echte Erfahrung oder ein strukturiertes Ausbildungskonzept. Der Markt ist groß, die Qualitätsunterschiede erheblich. Achten Sie bei Ihrer Entscheidung auf folgende Kriterien:

1. Strukturierter Lernaufbau
   Ein seriöser Anbieter vermittelt Schritt für Schritt, wie man in Krypto investieren kann – von den Grundlagen bis zu fortgeschrittenen Strategien. Unstrukturierte Inhalte ohne klaren roten Faden führen selten zu nachhaltigem Erfolg.
2. Nachweisbare Praxiserfahrung
   Reine Theorie reicht im Kryptomarkt nicht aus. Entscheidend ist, ob der Anbieter selbst aktiv investiert und reale Marktphasen erlebt hat. Nur so lassen sich Strategien praxisnah vermitteln.
3. Kombination aus Theorie und Umsetzung
   Erfolgreiches Investieren in Krypto lernt man nicht nur durch Wissen, sondern durch Anwendung. Gute Programme verbinden Lerninhalte mit konkreten Strategien, Marktanalysen und praktischer Umsetzung.
4. Persönliche Betreuung und Mentoring
   Viele reine Online-Kurse lassen Teilnehmer allein. Ein hochwertiges Programm bietet Austausch, Feedback und regelmäßige Live-Sessions, um Fragen zu klären und Fehler zu vermeiden.
5. Fokus auf Risikomanagement
   Wer in Krypto investieren will, muss Risiken verstehen und kontrollieren. Seriöse Anbieter legen daher großen Wert auf Kapitalerhalt, Verlustbegrenzung und langfristige Strategien – nicht auf schnelle Gewinne.
6. Transparente Kommunikation
   Vertrauenswürdige Anbieter sprechen offen über Chancen und Risiken. Unrealistische Renditeversprechen oder übertriebene Marketingaussagen sind ein klares Warnsignal.

Was sind absolute No-Gos, wenn Sie in Krypto investieren lernen wollen?

Fehlentscheidungen bei der Wahl einer Krypto-Ausbildung kosten nicht nur Geld, sondern oft auch Zeit, Motivation und Vertrauen in den Markt. Vermeiden Sie unbedingt folgende Fehler:

Unrealistische Gewinnversprechen glauben
Wer damit wirbt, dass man schnell und sicher in Krypto investieren und garantiert Gewinne erzielen kann, arbeitet unseriös. Der Kryptomarkt ist volatil und basiert auf Wahrscheinlichkeiten – nicht auf Versprechen.

Unter Zeitdruck Entscheidungen treffen
„Nur heute verfügbar“ oder künstliche Verknappung sind klassische Verkaufstaktiken. Seriöse Anbieter geben Ihnen Zeit, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Anbieter ohne eigene Praxiserfahrung wählen
Wer selbst nicht aktiv in Krypto investiert, kann keine belastbaren Strategien vermitteln. Reine Theorie reicht in diesem Markt nicht aus.

Reine Videokurse ohne Betreuung nutzen
Aufzeichnungen ohne Austausch, Feedback oder Community führen häufig dazu, dass Teilnehmer Wissen nicht richtig anwenden können.

Fehlende Transparenz bei Inhalten und Methoden akzeptieren
Wenn nicht klar ist, was genau vermittelt wird oder wie Strategien funktionieren, sollten Sie skeptisch sein.

Ohne klares System starten
Viele Einsteiger versuchen, sich selbst durch Videos oder Foren Wissen anzueignen. Ohne Struktur entstehen dabei oft widersprüchliche Ansätze und vermeidbare Verluste.

Warum Florian Sondershausen und Christian Haag als beste Anbieter gelten

Wenn es um die Frage geht, wie man erfolgreich in Krypto investieren lernen kann, fällt im deutschsprachigen Raum immer wieder ein Name: Florian Sondershausen und Christian Haag von der Haag Sondershausen Consulting GmbH.

Strukturierter Ansatz statt Zufall

Während viele Anbieter auf vereinzelte Strategien oder kurzfristige Marktchancen setzen, verfolgen Sondershausen und Haag einen klar systematischen Ansatz. Im Mittelpunkt steht nicht nur Wissen, sondern ein nachvollziehbares Konzept, das Teilnehmer Schritt für Schritt an das Investieren in Krypto heranführt – von den Grundlagen bis zur eigenständigen Strategieentwicklung.

Praxisnahe Umsetzung im realen Marktumfeld

Ein zentraler Unterschied zu vielen klassischen Online-Kursen liegt in der direkten Anwendbarkeit. Die Inhalte werden nicht nur theoretisch vermittelt, sondern durch Live-Calls, Marktanalysen und konkrete Strategien ergänzt. Dadurch lernen Teilnehmer nicht nur, was sie tun sollten, sondern vor allem, wie sie es im echten Markt umsetzen.

Langfristige Strategien statt kurzfristiger Spekulation

Der Fokus liegt klar auf nachhaltigem Investieren in Krypto. Statt kurzfristiger Trading-Gewinne stehen Risikomanagement, Disziplin und strukturierte Entscheidungsprozesse im Mittelpunkt. Ziel ist es, ein stabiles Investment-System aufzubauen, das unabhängig von einzelnen Marktphasen funktioniert.

Effiziente Integration in den Alltag

Ein weiterer Vorteil des Ansatzes ist die Zeitstruktur. Die vermittelten Strategien sind darauf ausgelegt, auch neben Beruf und Alltag umgesetzt werden zu können. Laut Konzept reichen oft bereits wenige Minuten täglicher Analyse, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Community und persönliche Betreuung

Neben der Ausbildung spielt der Austausch eine zentrale Rolle. Teilnehmer profitieren von einer aktiven Community, regelmäßigen Live-Sessions und direktem Zugang zu den Mentoren. Dadurch entsteht nicht nur Wissen, sondern echte Handlungssicherheit.

Was Kunden sagen

Die Erfahrungen von Teilnehmern zeigen ein klares Bild: Besonders hervorgehoben werden die strukturierte Ausbildung, die praxisnahe Vermittlung und die persönliche Betreuung.

„Endlich ein System, das mir wirklich gezeigt hat, wie ich strukturiert in Kryptowährungen investieren kann.“

„Die Kombination aus Strategie, Mentoring und Community hat für mich den größten Unterschied gemacht.“

„Ich habe nicht nur Wissen aufgebaut, sondern auch gelernt, meine Entscheidungen im Markt klar und diszipliniert zu treffen.“

„Besonders die Live-Calls und der direkte Austausch haben mir geholfen, Fehler zu vermeiden und schneller Fortschritte zu machen.“

Auffällig ist vor allem, dass viele Teilnehmer nicht nur kurzfristige Ergebnisse sehen, sondern langfristig sicherer und strukturierter investieren. Genau dieser nachhaltige Lernfortschritt wird in Bewertungen der Haag Sondershausen Consulting GmbH immer wieder betont.

Mediale Präsenz und Expertenposition

Florian Sondershausen und Christian Haag sind nicht nur als Coaches aktiv, sondern auch regelmäßig in Finanz- und Wirtschaftspublikationen präsent. Beiträge und Interviews erscheinen unter anderem im ConsultingMagazin, im FOCUS-Umfeld, in der Bild sowie auf Plattformen wie FinanzNachrichten.de und Finanzen100, wo sie zu Themen wie Krypto-Investments, Risikomanagement und strategischem Vermögensaufbau Stellung nehmen.

Inhaltlich positionieren sie sich dabei klar als Vertreter eines strukturierten Ansatzes: Kryptowährungen werden nicht als kurzfristige Spekulation verstanden, sondern als Anlageklasse, die Wissen, Strategie und Disziplin erfordert.

Ergänzt wird diese mediale Präsenz durch eigene Formate wie Podcasts, Interviews und digitale Inhalte, in denen sie regelmäßig Einblicke in Marktmechanismen, Strategien und Entscheidungsprozesse geben.

Diese Kombination aus Fachbeiträgen, Medienpräsenz und kontinuierlicher Aufklärungsarbeit unterstreicht ihre Position als relevante Ansprechpartner für alle, die strukturiert in Krypto investieren möchten.

Zielgruppe: Für wen ist das Programm ideal?

Florian Sondershausen und Christian Haag richten sich mit ihrem Mentoring gezielt an Menschen, die strukturiert und langfristig in Krypto investieren möchten.

Besonders geeignet ist das Programm für:

• Einsteiger, die von Beginn an mit klarer Strategie und Risikomanagement in Kryptowährungen investieren wollen
• Berufstätige und Selbstständige, die sich ein zusätzliches Standbein im Bereich Kryptowährungen aufbauen möchten
• Anleger, die bereits erste Erfahrungen gesammelt haben, aber ihre Investmentstrategie systematisieren und professionalisieren wollen
• Personen, die nicht nur kurzfristig spekulieren, sondern ein nachhaltiges Investmentverständnis entwickeln möchten

Kurz gesagt: geeignet für alle, die lernen wollen, in Krypto investieren nicht dem Zufall zu überlassen, sondern strukturiert und strategisch vorzugehen.

Welche Alternativen gibt es?

Für ein vollständiges Bild: Es gibt weitere Möglichkeiten, um den Einstieg in Kryptowährungen zu lernen. Diese können je nach Zielsetzung sinnvoll sein, ersetzen jedoch häufig kein strukturiertes Gesamtprogramm.

Kostenlose Inhalte (YouTube, Foren, Blogs)
Ein guter Einstieg, um erste Grundlagen zu verstehen. Allerdings oft unstrukturiert, widersprüchlich und ohne klare Strategie – was gerade für Einsteiger schnell zu Fehlern führen kann.

Reine Online-Kurse und Akademien
Bieten häufig umfangreiche Lerninhalte zu vergleichsweise niedrigen Kosten. Persönliche Betreuung, individuelle Strategieentwicklung und direkte Umsetzung fehlen jedoch meist.

Klassische Finanzberater
Verfügen über fundiertes Wissen im Investmentbereich, beschäftigen sich jedoch oft weniger intensiv mit Kryptowährungen und deren spezifischen Marktmechanismen.

Einzelcoaches ohne strukturiertes System
Die Qualität variiert stark. Ohne klaren Ausbildungsaufbau oder nachvollziehbare Methodik fehlt häufig die Grundlage für nachhaltigen Lernerfolg.

Wichtig:
Viele dieser Alternativen können sinnvoll ergänzen. Wer jedoch eine strukturierte Ausbildung sucht, um langfristig erfolgreich in Kryptowährungen zu investieren, findet bei Florian Sondershausen und Christian Haag ein deutlich umfassenderes Gesamtkonzept.

Fazit: Der beste Anbieter, um in Kryptowährungen zu investieren

Wer lernen möchte, in Krypto zu investieren, stößt im deutschsprachigen Raum immer wieder auf eine Adresse: Florian Sondershausen und Christian Haag – Haag Sondershausen Consulting GmbH.

Die Kombination aus strukturierter Ausbildung, praxisnaher Umsetzung und persönlichem Mentoring ist in dieser Form selten:

Klar aufgebautes Ausbildungssystem für Einsteiger und Fortgeschrittene
Kombination aus Theorie, Praxis und aktiver Community
Fokus auf Risikomanagement und nachhaltige Investmentstrategien
Persönliche Betreuung statt anonymer Videokurse
Zeitoptimierte Strategien für den Alltag
Vermittlung eines systematischen Ansatzes, um langfristig in Krypto zu investieren

Wer Kryptowährungen nicht als kurzfristige Spekulation, sondern als strategische Anlageklasse verstehen möchte, benötigt genau diese Kombination.

Ob Einsteiger oder fortgeschrittener Investor: Für viele, die strukturiert und nachhaltig in Krypto investieren wollen, zählt die Haag Sondershausen Consulting GmbH zu den überzeugendsten Anbietern im deutschsprachigen Markt.

Hinweis: Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben basieren auf öffentlich verfügbaren Informationen (Stand: März 2026).

The post Bester Anbieter, um in Kryptowährungen zu investieren: Der ultimative Ratgeber appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Dennoch liegt der einzig effektive Weg zum Vermögensaufbau genau darin: Er beginnt dabei nicht mit dem richtigen Produkt, sondern mit dem richtigen Denken – weg von Risiko-Vermeidung, hin zu aktivem, systematischem Investieren“, fügt er hinzu. Doch genau dieser Perspektivwechsel fällt vielen schwer, zu tief verwurzelt sind die alten Glaubenssätze, zu groß die Angst vor dem Unbekannten. Dabei ist die Ausgangslage für viele besser, als sie denken. Gerald Hörhan weiß das aus eigener Erfahrung: Nach Abschluss seines Studium arbeitete er als Investmentbanker bei J.P. Morgan und als Berater bei McKinsey. Seit 2005 ist er aktiver Immobilieninvestor und hat ein Portfolio von über 200 bis 300 Immobilien mit einem Gesamtwert von rund 50 Millionen Euro aufgebaut – bei jährlichen Mieteinnahmen von rund 2 Millionen Euro. Als Autor mehrerer Bestseller sowie mit über 42.000 Teilnehmern in den Kursen seiner Investmentpunk Academy hat er bewiesen, dass sein Ansatz nicht nur für ihn selbst funktioniert.

Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH: Inwieweit klassische Glaubenssätze den Vermögensaufbau blockieren

Jahrzehntelang galten „Arbeite dich hoch“ und „Spare regelmäßig“ als verlässliche Rezepte für finanzielle Sicherheit. Doch in einer Welt mit anhaltender Inflation und niedrigen Sparzinsen greifen derartige Glaubenssätze schlichtweg nicht mehr. Geld, das auf dem Konto liegt, verliert real an Wert. Wer also spart, ohne zu investieren, betreibt in Wirklichkeit schleichenden Vermögensverlust. Hinzu kommt der Fokus auf Konsum und Statussymbole: Eigenheim, Luxusauto, teure Urlaubsreisen – all das bindet Kapital, das andernfalls produktiv eingesetzt werden könnte.

Besonders das Eigenheim wird von vielen als Vermögenswert betrachtet, ist in Wirklichkeit aber häufig ein kapitalbindendes Statussymbol ohne produktiven Cashflow. Luxusgüter vernichten Vermögen gleich doppelt: durch Wertverlust und durch die Schulden, die für ihre Anschaffung aufgenommen werden. „Millionäre denken nicht in Ausgaben oder Statussymbolen – sie denken in Vermögenswerten. Das ist der entscheidende Unterschied, der über finanzielle Freiheit oder lebenslanges Hamsterrad entscheidet“, so Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH.

Wie Profi-Investoren wirklich denken: Assets statt Ausgaben

Der Kern der Investorenlogik ist damit denkbar einfach, aber eben radikal anders als das, was die meisten Menschen gelernt haben: Statt Geld für Konsum auszugeben, wird es in Vermögenswerte investiert, die kontinuierlichen Cashflow erzeugen. Sparsamkeit ist dabei kein Selbstzweck, sondern ein Mittel zur Kapitalbildung. Konsumverzicht dient zudem der Freisetzung von Investitionskapital. Wer diesen Perspektivwechsel vollzieht, beginnt, wirtschaftliche Unsicherheiten nicht als Bedrohung, sondern als Chance zu begreifen.

Hohe Zinsen und gesunkene Kaufpreise etwa schaffen Einstiegsmöglichkeiten, die in Boomzeiten nicht existieren. Akademische Titel sind dabei keine Voraussetzung: Entscheidend sind systematisches Vorgehen, vorausschauendes Denken und die Disziplin, konsequent umzusetzen. „Finanzielle Freiheit ist kein Glücksfall und kein Privileg – sie ist das Ergebnis einer klaren Strategie, die jeder erlernen und umsetzen kann. Voraussetzung ist nur, Verantwortung für sein Vermögen zu übernehmen“, betont Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH.

Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH: Immobilien als praxiserprobter Einstieg in den Vermögensaufbau

Entgegen der typischen Skepsis gegenüber Immobilieninvestments und dem damit verbundenen Startkapital zeigt Gerald Hörhans eigene Strategie, dass der Einstieg bereits mit überschaubaren Mitteln möglich ist: Ein Startkapital von rund 20.000 Euro reicht demnach oft aus, um in kleine Einzimmerwohnungen in guten Lagen zu investieren. Der Schlüssel dabei liegt im Kauf unter Marktwert: Wer eine Immobilie bereits beim Erwerb günstiger als den tatsächlichen Wert kauft, sichert sich von Beginn an einen entscheidenden Renditehebel.

Durch Vermietung entstehen in der Folge stabile Mieteinnahmen, die den nötigen Cashflow sichern. Jährlicher Zukauf weiterer Einheiten ermöglicht eine schrittweise Skalierung des Portfolios. Der anhaltende Wohnungsmangel sorgt dabei für eine strukturell hohe Nachfrage – ein Umstand, der stabile Mieteinnahmen langfristig absichert. Und das alles ist parallel zur bestehenden beruflichen Tätigkeit möglich: Niemand muss seinen Job kündigen, um mit dem Aufbau eines Investmentportfolios zu beginnen.

Fazit

Wer einen solchen konsequent verfolgt, verändert nicht nur seine finanzielle Situation, sondern seine gesamte Lebensperspektive. Finanzielle Freiheit bedeutet dabei: regelmäßige Einnahmen aus Investments, welche die Lebenshaltungskosten decken, ohne dass dafür aktiv gearbeitet werden muss. Passives Einkommen aus Immobilien, Aktien und unternehmerischen Beteiligungen schafft unter diesen Bedingungen Spielräume, die mit einem klassischen Angestelltengehalt kaum erreichbar sind.

Langfristig ermöglicht die Reinvestition des generierten Cashflows zudem ein kontinuierliches Wachstum des eigenen Portfolios – eine selbstverstärkende Dynamik, die mit der Zeit immer weniger Aufwand erfordert. Gerald Hörhan ist daher überzeugt: Rund 90 Prozent der Menschen könnten bei konsequenter Umsetzung die Millionärsgrenze erreichen. Vorausgesetzt, sie sind bereit, überholte Denkmuster loszulassen und systematisch zu handeln.

The post Gerald Hörhan: Wie Profis Vermögen aufbauen, während andere über Risiken reden appeared first on UnternehmerJournal.de.

Sebastian Ohligschläger, Gründer von Ohligschläger Consulting, hat sich auf die Beratung beherrschender Gesellschafter-Geschäftsführer und Vorstände spezialisiert. Sein Fokus liegt auf strukturierten Versorgungslösungen innerhalb von Kapitalgesellschaften, die steuerlich sauber aufgesetzt und gemeinsam mit dem jeweiligen Steuerberater abgestimmt werden. Im Kern geht es darum, Vermögensaufbau nicht als rein private Entscheidung zu behandeln, sondern als Bestandteil der Unternehmensstruktur zu verstehen. Investitionen in ETFs lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen auf Unternehmensebene abbilden und strategisch einbinden. „Sobald Altersvorsorge als unternehmerische Entscheidung verstanden wird, verschiebt sich der Blick von der Produktwahl hin zur Struktur“, erklärt Ohligschläger. Die folgenden Abschnitte zeigen, worauf es dabei in der Praxis ankommt und welche Erfahrungen sich aus der Zusammenarbeit mit Geschäftsführern ableiten lassen.

Sebastian Ohligschläger von Ohligschläger Consulting über den steuerlichen Unterschied: privat investieren oder über die GmbH?

Der zentrale Unterschied liegt nicht im ETF selbst, sondern in der Struktur, über die investiert wird. Wer privat investiert, muss sich das Kapital zunächst als Gehalt auszahlen. Dieses Gehalt unterliegt der persönlichen Einkommensteuer, bevor es angelegt werden kann. Der tatsächlich investierbare Betrag reduziert sich dadurch unmittelbar. Wird der Vermögensaufbau dagegen über eine geeignete Versorgungsstruktur innerhalb der GmbH abgebildet, trägt die Gesellschaft die Beiträge. Diese können als Betriebsausgabe abgesetzt werden. Das Kapital wird somit nicht vorab auf Ebene des Geschäftsführers versteuert, sondern zunächst innerhalb der Unternehmensstruktur eingesetzt, ist aber insolvenzgeschützt und gehört ab dem ersten investierten Euro sofort und unwiderruflich dem Geschäftsführer als versorgter Person.

Die Besteuerung verschiebt sich zeitlich nach hinten. Erst in der Auszahlungsphase unterliegen die Leistungen der persönlichen Einkommensteuer, wenn der Unternehmer kein Gehalt mehr bezieht. Entscheidend ist damit weniger die Auswahl des Produkts als die Frage, in welcher Struktur investiert wird. „Der Fehler liegt selten im Investment selbst, sondern in der steuerlichen Reihenfolge. Wer erst privat versteuert und dann investiert, nutzt seine unternehmerische Struktur nicht aus“, erläutert Sebastian Ohligschläger von Ohligschläger Consulting. Damit entsteht kein steuerfreier Raum, sondern eine andere Reihenfolge der Besteuerung. Genau diese Reihenfolge kann über lange Zeiträume einen spürbaren Unterschied machen.

Voraussetzungen und Grenzen: Was vor der Umsetzung geklärt werden muss

Nicht jede Unternehmensstruktur eignet sich automatisch für eine solche Lösung. Voraussetzung ist eine Kapitalgesellschaft, etwa eine GmbH oder AG. Zudem müssen bestimmte zeitliche Kriterien erfüllt sein. In der Praxis bedeutet das: Die Gesellschaft muss seit mindestens fünf Jahren bestehen, und der Geschäftsführer muss seit mindestens drei Jahren bestellt sein. Diese Wartezeiten sind Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung. Darüber hinaus muss jede Versorgungszusage einem sogenannten Fremdvergleich standhalten. Führt das Finanzamt eine Betriebsprüfung durch, wird geprüft, ob die vereinbarten Leistungen auch einem sozialversicherungspflichtig angestelltem Geschäftsführer gewährt würden.

„Entscheidend ist, dass keine Überversorgung entsteht. Die zugesagten Beiträge und späteren Leistungen müssen in einem angemessenen Verhältnis zum Gehalt stehen“, hebt Sebastian Ohligschläger hervor.

Als praxisnahe Orientierung gilt häufig ein Anteil von bis zu 25 Prozent des Bruttogehalts als unkritischer Rahmen. Höhere Beiträge sind nicht grundsätzlich ausgeschlossen, erfordern jedoch eine sorgfältige Einzelfallprüfung. In solchen Fällen wird mit Szenarien gearbeitet, um die langfristigen Auswirkungen auf Steuerbelastung und Gesamtvermögen realistisch zu bewerten. Die Abstimmung mit dem Steuerberater ist in diesen Fällen zentral. Er prüft die steuerliche Zulässigkeit und stellt sicher, dass die gewählte Struktur formal und inhaltlich korrekt umgesetzt wird.

Sebastian Ohligschläger von Ohligschläger Consulting über Gestaltungsspielräume und praktische Umsetzung

Für die Umsetzung stehen unterschiedliche Durchführungswege zur Verfügung. Einige Varianten sind vergleichsweise unkompliziert strukturiert und werden von Steuerberatern routiniert begleitet. Andere Modelle, etwa wertpapiergebundene Pensionszusagen, sind bilanziell anspruchsvoller und erfordern eine intensivere Abstimmung. Sie können sinnvoll sein, bringen jedoch zusätzlichen administrativen Aufwand mit sich und sollten bewusst gewählt werden. Die Beiträge können zudem an die wirtschaftliche Entwicklung angepasst oder zeitweise reduziert werden. Gerade für Unternehmer ist diese Flexibilität ein entscheidender Faktor.

Auch die Auszahlungsphase bietet Gestaltungsspielraum. Neben einer klassischen Rentenlösung sind Kapitalauszahlungen, gestaffelte Entnahmen oder Mischformen möglich. Da die Besteuerung erst in dieser Phase erfolgt, lässt sich die persönliche Steuerbelastung im Ruhestand planen und in die Gesamtstrategie einordnen. In vielen Fällen fällt der effektive Steuersatz dann anders aus als während der aktiven Unternehmerjahre, insbesondere wenn unterschiedliche Steuerarten, wie Einkommens-  und Kapitalertragsteuer sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.

„Wichtig ist, die Versorgung nicht isoliert zu betrachten. Sie ist ein Baustein innerhalb des gesamten Vermögensgefüges, zu dem häufig auch private Depots, Immobilien, Beteiligungen oder eine Holdingstruktur gehören“, betont Ohligschläger von Ohligschläger Consulting. Ziel ist kein einseitiger Schwerpunkt, sondern eine ausgewogene Struktur. Ist die Lösung einmal sauber eingerichtet, bleibt der laufende Aufwand überschaubar. Nach der Abstimmung mit Steuerberater und Buchhaltung erfolgt die weitere Verwaltung weitgehend im Hintergrund.

Fazit

Der Einsatz von ETFs innerhalb einer geeigneten Versorgungsstruktur ist kein Produktwechsel, sondern eine Strukturentscheidung. Wer die unternehmerische Ebene in den Vermögensaufbau einbezieht, erweitert seinen Handlungsspielraum, ohne neue Risiken einzugehen. Entscheidend sind klare Voraussetzungen, eine realistische Beitragsgestaltung und die saubere Abstimmung mit dem Steuerberater. In dieser Kombination wird die GmbH zu einem integralen Bestandteil der eigenen Altersvorsorge.

The post ETFs neu gedacht: Sebastian Ohligschläger über Vermögensaufbau in der GmbH appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Der effektivste Weg ist, nicht einfach nur billig zu kaufen und schnell zu verkaufen, sondern den gesamten Prozess von A bis Z strategisch und risikoarm zu gestalten“, fügt er hinzu.

Seit über 40 Jahren ist Oliver Fischer in der Branche aktiv und hat bereits mehr als 2.800 Teilnehmern geholfen, mit ihrem Immobilienhandel nicht nur Gewinne zu erzielen, sondern auch nachhaltige finanzielle Sicherheit aufzubauen. Sein FIX&FLIP-System verbindet dabei fundierte Marktkenntnis, präzises Einkaufsgeschick und optimierte Verkaufsprozesse – ein bewährtes Modell, das auch in sich wandelnden Märkten funktioniert. „Wer den richtigen Systemen und Prozessen folgt, kann Marktschwankungen problemlos abfedern und langfristig erfolgreich bleiben“, so Oliver Fischer.

Oliver Fischer bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Oliver Fischer! Wie würden Sie Ihr Angebot beschreiben? Was können sich Interessenten darunter vorstellen?

Grundsätzlich geht es für mich darum, Immobilieninvestoren dabei zu unterstützen, im kurzfristigen Immobilienhandel die richtigen Entscheidungen zu treffen. Wir zeigen unseren Kunden also, wie sie Immobilien gezielt kaufen, modernisieren und schnell gewinnbringend verkaufen können. Auf den ersten Blick erscheint das gerade Neueinsteigern recht simpel, bei genauerem Hinsehen wird jedoch klar: Es ist viel Fachwissen, Markterfahrung und Prozessdisziplin notwendig, um Verluste zu vermeiden und Vermögen zuverlässig aufzubauen. Ich bringe dabei mehr als drei Jahrzehnte Praxiserfahrung mit und habe mit über 3.000 Immobilienprojekten eine breite Expertise aufgebaut, die ich an unsere Community weitergebe.

Welche Zielgruppen sprechen Sie dabei konkret an?

Wir haben im Wesentlichen zwei Zielgruppen: Zum einen sind das junge Berufstätige zwischen 25 und 40 Jahren, die meist fest im Berufsleben stehen, überdurchschnittlich verdienen und schon ein oder zwei Immobilien als Kapitalanlage besitzen. Diese Menschen wollen ihr Kapital aufbauen und durch flexible Arbeit von zu Hause mehr Zeit und finanzielle Freiheit gewinnen. Viele sind aus großen Unternehmen wie Porsche, Bosch oder Mercedes. Zum anderen betreuen wir zunehmend Unternehmer aus IT, Handwerk und Handel, die sich im Immobilienhandel ein zweites Standbein aufbauen wollen – teilweise mit Fokus auf langfristige und renditestarke Investitionen.

Ablauf der Zusammenarbeit und Vermeidung von Fehlern: Wie Oliver Fischer seine Kunden unterstützt

Wie läuft die Zusammenarbeit mit Ihren Kunden ab?

Zunächst führen wir Einzelgespräche, um sicherzugehen, dass unser Angebot zum Kunden passt – wir lehnen etwa 50 Prozent ab, weil wir auf langfristige, ernsthafte Investoren setzen. Obwohl es uns um schnelle Verkäufe geht, ist das Gesamtvorhaben gewiss kein Kurzzeitprojekt, sondern ein lebensveränderndes Business, das über 20 bis 30 Jahre laufen kann. Unsere Programme begleiten Kunden dabei meist über mindestens ein Jahr. Wir vermitteln kaufmännisches Verständnis, zeigen, wie man gezielt Immobilien einkauft, aufwertet und sicher verkauft. Aus meiner langjährigen Erfahrung weiß ich, dass das Einhalten von Systemen hierbei der Schlüssel zum Erfolg ist. Darüber hinaus ist auch die Community selbst sehr aktiv und hilft dabei, den Wissenstransfer zu vertiefen.

Welche typischen Fehler unterlaufen Anlegern, bevor sie mit Ihnen zusammenarbeiten?

Viele Fehler passieren beim Einkauf: Die Leute kaufen oft falsch oder ohne ausreichende Marktkenntnis. So schauen sie nur auf den günstigen Preis und unterschätzen die Herausforderungen bei Renovierung, Vermietung oder dem schnellen Weiterverkauf. Besonders seit der Zinserhöhung in den letzten Jahren haben viele ohne Know-how Verluste gemacht oder konnten ihre Immobilien nicht wieder verkaufen. Wir helfen, diese Stolperfallen zu vermeiden, indem wir die Zielgruppe genau definieren und Immobilien gezielt für diese Käufergruppe einstellen. So minimieren wir Risiken und ermöglichen einen schnellen, sicheren Verkauf.

Was zeichnet Sie und Ihr Angebot aus? Was macht Sie im Vergleich zu anderen Anbietern besonders?

Ein großer Unterschied ist, dass ich selbst noch aktiv im Immobilienhandel bin. Viele Coaches haben nur theoretisches Wissen. Ich bin täglich am Markt, bekomme Feedback aus unserer großen Community und reagiere sofort auf Marktveränderungen, Gesetzesänderungen oder steuerliche Anpassungen. Das hält uns immer aktuell und relevant. Viele Nachahmer stoßen schnell an ihre Grenzen, weil ich nur Inhalte weitergebe, die frisch, getestet und aktiv sind. Außerdem liegen bei uns die Handwerker in der Warteschlange und wir haben ausgezeichnete Beziehungen zu Banken, was kurzfristige Finanzierungen ermöglicht. Steuerliche Gestaltung ist ein weiterer wichtiger Vorteil: Wir sorgen dafür, dass Kunden meist nur 20 bis 30 Prozent Steuern zahlen, statt deutlich mehr.

Transparenz und Kundenstimmen

Wie wichtig ist Transparenz und Offenheit in Ihrer Arbeit?

Uns sind diese Aspekte enorm wichtig, weshalb wir alle Schritte offenlegen und ehrlich mit Käufern und Verkäufern kommunizieren. Wir wollen keine „schnellen Deals“ auf Kosten anderer, sondern nachhaltige Geschäftsbeziehungen. Das sichert uns eine loyale Kundschaft auf beiden Seiten: Wiederholungskäufer und empfehlende Selbstnutzer. Gerade dieser Umgang unterscheidet uns von schwarzen Schafen, die im Internet oft große Versprechen machen, die sie am Ende aber fast nie halten können. So haben wir im Gegensatz zu vielen anderen Anbietern keinerlei Probleme mit Rechtsstreitigkeiten wegen irgendwelcher Mängel – dafür sorgt unser transparentes Vorgehen und ein durchdachtes Qualitätsmanagement.

Wie beurteilen Ihre Kunden die Zusammenarbeit und die nachhaltigen Erfolge?

Sehr positiv. Wir erhalten regelmäßig Feedback, dass die Kunden von der Klarheit und Praxisnähe unseres Systems profitieren. Viele erzählen, dass sie durch unser Coaching empfindliche Fehler vermeiden konnten, die ihnen ohne uns schon häufiger unterlaufen waren. Auch die Community und der intensive Austausch werden sehr geschätzt. Unsere Kunden sehen uns als langfristigen Partner – nicht nur für den einen Deal, sondern für nachhaltiges Wachstum und finanzielle Absicherung.

Geschichte und langfristige Ziele: Was Interessenten über Oliver Fischer wissen müssen

Wie sind Sie persönlich in das Immobiliengeschäft eingestiegen? Woher stammt Ihre Expertise?

Ich bin ein klassischer Quereinsteiger. Ursprünglich habe ich eine Ausbildung zum Kfz-Mechaniker gemacht und war später in der Produktion bei Mercedes beschäftigt. Durch einen Zufall lernte ich jemanden kennen, der mit Immobilien handelt, was letztendlich mein Interesse weckte. Mit 21 Jahren kaufte ich dann meine ersten Wohnungen, ohne viel Ahnung vom juristischen Kleingedruckten zu haben. Anfangs verkaufte ich Wohnungen für andere, später begann ich, selbst Mehrfamilienhäuser zu kaufen, aufzuteilen und zu verkaufen. Über die Jahre habe ich mehr als 3.000 Wohneinheiten gehandelt und mein Fokus liegt nun seit über 20 Jahren auf meinem FIX&FLIP-System.

Welche Vision verfolgen Sie mit Ihrem Unternehmen langfristig?

Mein Ziel ist es, unser Handelsvolumen auf 5.000 Einheiten pro Jahr zu steigern und damit einen Umsatz von rund einer Milliarde Euro zu erreichen. Hierfür arbeiten wir kontinuierlich daran, Prozesse zu optimieren und Risiken weiter zu senken. Obwohl ich mit 50 eigentlich aufgehört hatte zu arbeiten, habe ich wieder angefangen, weil mir die Arbeit mit Investoren und die Wissensvermittlung großen Spaß macht. Ich möchte jungen Menschen zeigen, wie sie erfolgreich und verantwortungsvoll in Immobilien investieren können. Solange das Feedback positiv ist und wir Mehrwert schaffen, werde ich weitermachen.

Gibt es aktuelle oder zukünftige Trends, die Sie für Ihre Zielgruppe als besonders relevant einschätzen?

Der demografische Wandel ist ein wichtiger Faktor: Jährlich werden fast eine Million Menschen 70 Jahre alt, viele davon Eigentümer von älteren, sanierungsbedürftigen Immobilien. Diese Immobilien kommen vermehrt auf den Markt, was Chancen, aber auch Herausforderungen bringt. Viele ältere Besitzer wollen vor ihrem Ableben verkaufen, da sie Mietrecht, Gesetzesänderungen und Sanierungsauflagen nicht mehr bewältigen wollen. Diese Entwicklung bietet Investoren neue Möglichkeiten im Immobiliengeschäft, erfordert aber auch fundiertes Wissen, um wirtschaftlich sinnvoll zu handeln.

The post Oliver Fischer: Wie Sie mit Immobilien nachhaltig Vermögen aufbauen appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Weininvestment liegt in Expertise, Zugang zu raren Kontingenten und einer fachgerechten Lagerung. Nur so werden exklusive Tropfen zur wirklich krisenfesten Wertanlage“, erklärt Tristan Berghaus, Geschäftsführer der Berghaus & Cie. GmbH, gleich zu Beginn. Vor allem die vergangenen zwei Jahrzehnte haben den Markt so stark verändert wie nie zuvor. Weg von der ausschließlichen Dominanz des Bordeaux, hin zu mehr Vielfalt durch Regionen wie Burgund, Toskana oder Champagne. Neue Player bringen Schwung und erweiterte Chancen für Investoren, doch mit der wachsenden Auswahl steigt auch die Komplexität – und damit der Beratungsbedarf. 

Mythos Nr. 1: „Nur Bordeaux oder Burgund bringen echte Rendite“

Die französische Weinregion Bordeaux gilt seit jeher als Epizentrum der Fine-Wine-Investments. Namen wie Château Lafite Rothschild, Château Mouton Rothschild oder Château Pétrus stehen für Exklusivität, stabile Kursentwicklungen und beeindruckende Auktionserlöse – besonders in legendären Jahrgängen wie 1982, 1986, 1990, 1996 oder 2005. „Bordeaux-Weine sind wie die Blue Chips der Weinwelt – sie bieten Anlegern seit Generationen Orientierung und werden von einem weltweiten Sekundärmarkt gestützt“, bestätigt Peter Irnich von Berghaus & Cie. Doch die Investmentwelt hat sich geöffnet: Heute profitieren Anleger von einer breiteren Auswahl an Regionen, was das Portfolio weniger abhängig von einer einzelnen Entwicklung macht. „Heutige Investoren profitieren von einer breiteren Auswahl an Regionen, was ihr Portfolio weniger abhängig von einer einzigen Entwicklung macht“, ergänzt Tristan Berghaus. Diversifikation ist daher der Schlüssel für nachhaltiges Wachstum und reduzierte Risiken.

Ähnlich verhält es sich mit dem Burgund, wo viele Anleger ihren Fokus ausschließlich auf große Namen wie Romanée-Conti oder Domaine Leflaive richten. Diese gelten zwar als Synonyme für Top-Rendite und Wertbeständigkeit – doch mit ihrer wachsenden Bekanntheit sind auch die Preise massiv gestiegen. „Es sind oft gerade die weniger bekannten Grand Crus, die nach ihrer Entdeckung ein enormes Wertsteigerungspotenzial entwickeln“, hebt Tristan Berghaus hervor. Wer frühzeitig in kleine, innovative Weingüter investiert, profitiert nicht nur von attraktivem Wachstum, sondern auch von einer besseren Risikostreuung – vergleichbar mit einem Investment in wachstumsstarke Technologiewerte.

„Neben den Aushängeschildern lohnt es sich, auf Newcomer und kleine, innovative Weingüter zu setzen, die bislang unter dem Radar agieren“, so Tristan Berghaus weiter.

Peter Irnich und Tristan Berghaus von Berghaus & Cie. zu Mythos Nr. 2: „Toskana und Champagne sind nur Genuss, keine Investition“

Italienische und französische Spitzenerzeugnisse außerhalb von Bordeaux und Burgund galten lange als wenig interessante Sachwertanlagen – ein Irrtum. Super Tuscans wie Masseto, auch als „Pétrus Italiens“ bezeichnet, genießen weltweit Kultstatus, sind extrem rar und steigern ihren Wert beständig. Auch Sassicaia aus exzellenten Jahrgängen wie 2016 oder 2021 wurde mehrfach mit der Maximalbewertung von Robert Parker ausgezeichnet – ein starkes Signal auf dem internationalen Parkett.

Im Bereich der Champagner sticht insbesondere Dom Pérignon 2008 hervor: „Gerade weil beispielsweise Dom Pérignon 2008 noch früh im Reifestadium ist, stehen die Chancen auf signifikante Wertzuwächse in den nächsten Jahren besonders gut“, erläutert Peter Irnich. Das Zusammenspiel aus höchster Qualität, begrenzter Verfügbarkeit und wachsender Nachfrage ist dabei der entscheidende Treiber. „Es lohnt sich, den Fokus auf unterschiedliche Entstehungsregionen zu legen. Wer sich allein von Vorurteilen leiten lässt, verpasst attraktive Entwicklungen“, ergänzt Tristan Berghaus von Berghaus & Cie.

Mythos Nr. 3: „Top-Weine sind jederzeit verfügbar – und Lagerung ist Nebensache“

Viele Anleger glauben, dass gefragte Top-Weine einfach online erhältlich und jederzeit zum Marktpreis zugänglich sind. Doch exklusive Direktkontingente werden meist nur an langjährige Partner vergeben. Im freien Handel erscheinen sie – wenn überhaupt – nur mit deutlichem Preisaufschlag. „Normale Weinhändler, ob online oder stationär, richten ihr Sortiment klar auf den Endverbraucher und Genusskunden aus – nicht auf Anleger mit Investmentfokus“, betont Peter Irnich. Um den Wertfaktor zu maximieren, müssen Herkunftsregion, Weingut, Jahrgang, Kritikerbewertungen, Handelsvolumen und die historische Preisentwicklung sorgfältig geprüft werden. Plattformen wie Liv-ex bieten hier wertvolle Transparenz. „Das Investment in Wein verlangt ein nüchternes Augenmaß, fundiertes Wissen und die richtigen Kontakte – nur dann gibt es Zugang zu wirklich renditestarken Chancen“, erklärt Tristan Berghaus.

Ein weiteres entscheidendes, aber häufig unterschätztes Thema ist die sachgerechte Lagerung. Selbst Spitzenweine verlieren bei unsachgemäßen Bedingungen erheblich an Qualität und Marktwert – oft, ohne dass es äußerlich erkennbar ist. Schwankende Temperaturen, Lichteinfluss oder fehlerhafte Kühlung schädigen die Weine dauerhaft. Ein eindrückliches Beispiel liefert die Verkostung zweier Flaschen Château Léoville Poyferré desselben Jahrgangs: Nur das Exemplar mit dokumentierter Lagerung im Genfer Zollfreilager überzeugte mit Lebendigkeit, Präzision und Wertbeständigkeit. „Das macht den Unterschied: Die perfekte Lagerung entscheidet am Ende über Marktwert, Qualität und die künftige Handelbarkeit“, so Tristan Berghaus. Für Anleger führt daher kein Weg an professioneller Einlagerung mit Originalverpackung und vollständiger Provenienz vorbei.

Peter Irnich und Tristan Berghaus von Berghaus & Cie.: So profitieren Anleger nachhaltig vom Fine-Wine-Investment

Die Empfehlungen der Experten sind eindeutig: Nur Weine in Originalverpackung kaufen, ausschließlich in zertifizierten, klimatischen Top-Einrichtungen wie dem Genfer Zollfreilager einlagern und auf eine jederzeit dokumentierte Provenienz achten. „Das schafft maximale Sicherheit – und bestmögliche Voraussetzungen für einen gewinnbringenden Wiederverkauf,“ sagt Peter Irnich. Über das digitale Weindepot der Berghaus & Cie. GmbH können Anleger ihr Portfolio in Echtzeit überwachen, erhalten volle Transparenz über Marktwertentwicklung und Lagerstatus und haben so stets einen Überblick über die nächsten Schritte. „Wir setzen auf ein hybrides Konzept aus digitaler Übersicht und klassischer Expertenberatung – das ist in dieser Form am deutschen Markt einzigartig,“ erläutert Tristan Berghaus. Zusätzlich profitieren Investoren von geprüfter Herkunft, dem Zugang über internationale Netzwerke – und damit von den besten Einkaufskonditionen am deutschen Markt.

Die Gründer Tristan Berghaus und Peter Irnich verfolgen eine klare Vision: Vermögenden Anlegern in Deutschland soll der Zugang zu einem renditestarken, unabhängigen und steuerlich attraktiven Sachwert ermöglicht werden – edler Wein. Beide vereinen zertifizierte Expertise in den Bereichen Wein und Investment mit einem internationalen Netzwerk aus Produzenten, Auktionshäusern und Märkten.

„Alle vermögenden Menschen in Deutschland sollen wertvollen Zugang zu Genussinvestments wie Fine Wine erhalten – das ist unser Ziel,“ betont Tristan Berghaus.

Transparenz, langfristige Partnerschaften und digitalisierte Prozesse stehen im Mittelpunkt ihres Ansatzes. Kunden haben jederzeit Einblick in Marktwertentwicklungen, Lagerdetails und Echtheitszertifikate. Über die firmeneigene Berghaus & Cie. Academy sowie Kooperationen mit Spitzenköchen wird das Wissen rund um Fine Wine zudem aktiv erweitert und erlebbar gemacht. Wer sich von gängigen Mythen verabschiedet und auf geprüfte Herkunft, professionelle Lagerung und gezielte Diversifikation setzt, profitiert im Bereich Fine Wine nicht nur von Stabilität, sondern auch von attraktiven Renditechancen. „Die Kombination aus geprüfter Herkunft, professioneller Lagerung und Zugang zu echten Exklusivitäten macht Weininvestments weltweit zu einer der spannendsten Sachwertanlagen unserer Zeit,“ fasst Peter Irnich zusammen.

The post Wein-Investments: Zwischen Mythos und Realität – was Anleger wirklich wissen müssen appeared first on UnternehmerJournal.de.

Paris Freiherr von Troschke bietet mit der Peeek Industry Solutions GmbH praxistaugliche Mieterstrommodelle

„Wir geben Eigentümern ein Werkzeug an die Hand, das wirtschaftlich, technisch und organisatorisch funktioniert – vom ersten Gespräch bis zur Abrechnung”, fügt er hinzu. Als Geschäftsführer der Peeek Industry Solutions GmbH hat sich Paris Freiherr von Troschke auf praxistaugliche Mieterstrommodelle für die Wohnungswirtschaft spezialisiert. Die Peeek Industry Solutions GmbH vereint somit Planung, Installation, Betrieb und Abrechnung unter einem Dach – ausschließlich mit eigenem Fachpersonal, ohne Subunternehmer. Das Konzept: drei klar strukturierte Mieterstrom-Optionen, die je nach Investitionsbereitschaft, Steueroptimierung oder Betreiberwunsch individuell angepasst werden. Wie genau diese drei Optionen aussehen, verrät Paris Freiherr von Troschke im Folgenden.

Option 1: Selbst Betreiber werden – maximale Kontrolle und Einnahmen

In dieser Option übernehmen Eigentümer oder die Hausverwaltung selbst die Rolle des Anlagenbetreibers. Das bedeutet: Sie verantworten den Stromverkauf an die Mieter, kümmern sich um die Abrechnung und das Kundenmanagement. Die Peeek Industry Solutions GmbH liefert in diesem Modell die komplette technische Infrastruktur – von der Planung über die Installation der PV-Anlage bis hin zur Einrichtung der Schnittstellen zum Abrechnungssystem.

Auf Wunsch übernimmt Peeek Industry Solutions auch die regelmäßige Wartung und Instandhaltung. Für Eigentümer ergeben sich daraus vielfältige Einnahmequellen: Neben den Erlösen aus dem Verkauf des selbst erzeugten Stroms profitieren sie vom Mieterstromzuschlag, der EEG-Einspeisevergütung, möglichen Grundgebühren und – falls vorhanden – zusätzlichen Einnahmen aus Ladeinfrastruktur für E-Mobilität. Dieses Modell eignet sich somit ideal für Eigentümer oder Verwaltungen, die bereit sind, Verantwortung zu übernehmen und von maximaler Datenhoheit sowie voller Kontrolle über Einnahmen profitieren möchten.

Option 2: Eigentümer investieren – die Peeek Industry Solutions GmbH übernimmt den Betrieb

In der zweiten Variante investiert der Eigentümer in die Photovoltaikanlage, übergibt jedoch den kompletten Betrieb an die Peeek Industry Solutions GmbH. Das Unternehmen übernimmt die gesamte operative Verantwortung: von der Belieferung der Mieter mit Strom über die Vertragsabwicklung und Reststromversorgung bis hin zur Abrechnung und dem Debitorenmanagement.

Für den Eigentümer bedeutet das: keine operativen Aufgaben, aber dennoch sichere und kalkulierbare Einnahmen – etwa durch eine Anlagenpacht, die über den regulären Erlösen aus der EEG-Einspeisung liegt. Zusätzlich können Investoren die steuerliche Abschreibung der PV-Anlage nutzen, ohne dass dies die Gewerbesteuerbefreiung der Immobilie gefährdet. Dieses Modell ist somit besonders attraktiv für Investoren oder Immobilienbesitzer, die wirtschaftlich partizipieren, sich aber nicht mit technischen und organisatorischen Details beschäftigen wollen.

Option 3: Dachfläche verpachten – ohne Investition, ohne Risiko

Die dritte Option richtet sich an Eigentümer, die keine Investition tätigen, aber dennoch zusätzliche Einnahmen generieren wollen. In diesem Modell verpachten sie lediglich ihre Dachfläche an die Peeek Industry Solutions GmbH. Das Team rund um Paris Freiherr von Troschke übernimmt alle weiteren Schritte – von der Finanzierung über den Bau bis hin zum Betrieb und der Wartung der Photovoltaikanlage.

Auch die Strombelieferung der Mieter, das Einholen aller nötigen Genehmigungen sowie die Abrechnung liegen vollständig in der Verantwortung der Peeek Industry Solutions GmbH. Für den Eigentümer entsteht kein finanzielles Risiko, dafür aber eine neue Einnahmequelle in Form von Dachpacht. Darüber hinaus profitiert die Immobilie durch einen aktiven Beitrag zur Energiewende, steigert ihre Attraktivität auf dem Markt und gewinnt in der Bewertung an Wert. Dieses Modell ist somit ideal für Eigentümer, die ohne Kapitalbindung oder Aufwand an der Energiewende teilhaben möchten.

Fazit

Das Mieterstromkonzept der Peeek Industry Solutions GmbH bietet Immobilienbesitzern flexible, wirtschaftlich sinnvolle und technisch ausgereifte Lösungen, um aktiv an der Energiewende teilzunehmen – ganz ohne Bürokratie oder unnötigen Aufwand. Ob mit voller Kontrolle, als renditestarke Investition oder komplett ohne eigenes Risiko: Paris Freiherr von Troschke und sein Team liefern für jede Ausgangssituation das passende Modell – zuverlässig, skalierbar und zukunftssicher. Wer jetzt handelt, steigert somit nicht nur den Wert seiner Immobilie, sondern sichert sich auch einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil.

The post Mit Mieterstrom Werte schaffen: Paris Freiherr von Troschke erklärt drei Modelle appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Es geht aber auch anders: Pflegeimmobilien bieten Anlegern vielfältige Vorteile und generieren durch Mantelpachtverträge langfristig verlässliche Einnahmen – unabhängig davon, wie der Markt sich entwickelt“, fügt der Unternehmer, der selbst mehrere Pflegeimmobilien besitzt, hinzu. Sein Ziel, Menschen zu einer sicheren Altersvorsorge durch Pflegeimmobilien zu verhelfen, setzt Nico Niemeier mit einem breiten Dienstleistungsspektrum und einer intensiven Beratung um. Dabei hebt er sich nicht nur mit seinem umfassenden Erfahrungsschatz, sondern auch durch ein hohes Maß an Integrität von anderen Marktteilnehmern ab. Denn das Finanzwissen und die Anlagestrategien, die er vermittelt, haben ihm selbst zum Erfolg verholfen: Mit einem umfangreichen Bestand an Pflegeimmobilien generiert Nico Niemeier ohne zeitlichen Aufwand ein hohes passives Einkommen und weiß, mit welchen Vorteilen die Immobilienform als Kapitalanlage überzeugen kann.  

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Planbar, sicher und rentabel

Die wohl größte Sicherheit für die langfristige Rentabilität von Pflegeimmobilien liegt im demografischen Wandel begründet: Mit der ältesten Bevölkerungsstruktur in ganz Europa weist Deutschland bereits jetzt eine massive Knappheit an Pflegeplätzen auf, die in den kommenden Jahren noch weiter ansteigen soll. „Anleger, die in diesen zukunftsträchtigen Markt investieren, positionieren sich also vorteilhaft und profitieren dank der hohen und stabilen Nachfrage von einer konstanten, zuverlässigen und steueroptimierten Einnahmequelle“, verrät Nico Niemeier. 

Zusätzliche Sicherheit erhalten die Anleger durch langfristige Pachtverträge mit Pflegeheimbetreibern. Denn wer die Investition in Pflegeimmobilien mit der Vermietung an erfahrene Marktteilnehmer, wie etwa das Deutsche Rote Kreuz, verbindet, profitiert von indexierten Pachtverträgen mit Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren. „Durch diese Pachtverträge sind die monatlichen Mieteinnahmen für Anleger garantiert – unabhängig von Leerstand oder Zahlungsverzug durch den pflegebedürftigen Bewohner“, erklärt der Experte. Damit bieten Pflegeimmobilien Nachhaltigkeit, Planbarkeit und eine Sicherheit, mit der keine andere Immobilienform in Deutschland mithalten kann. 

Nico Niemeier über weitere Vorteile von Pflegeimmobilien

Hinzu kommen weitere Vorteile, die die Rentabilität für Anleger deutlich erhöhen. So werden bei Pflegeimmobilien beispielsweise ein Großteil der Betriebs- und Instandhaltungskosten vom Betreiber übernommen, während bei anderen Anlageimmobilien nicht alle Nebenkosten umlagefähig sind. Attraktive steuerliche Möglichkeiten runden das Investment ab.

„Das neue Wachstumschancengesetz der Bundesregierung ermöglicht bei Neubau-Pflegeimmobilien eine degressive Abschreibung von fünf Prozent, die in Kombination mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzliche fünf Prozent beträgt“, verrät Nico Niemeier.

„Bei Bestands-Pflegeimmobilien hingegen wird durch sogenannte Sondergutachten gewährleistet, dass die Immobilien innerhalb von 14 Jahren voll abgeschrieben werden können.“ Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Rückerstattung von Steuern durch den Immobilienkauf. 

Wer sich aufgrund der vielen Vorteile für die Kapitalanlage in Pflegeimmobilien entscheidet, profitiert bereits beim Kauf: Dass Pflegeimmobilien in der Regel über einheitliche Eigenschaften verfügen, erleichtert die Investitionsentscheidung maßgeblich. Zudem liegen mit einer professionellen Standortanalyse inklusive Bedarfsrechnung in der Regel Entscheidungshilfen vor, während andere Immobilienformen häufig auf subjektiven Einschätzungen basierend ausgewählt werden. 

Privater Vermögensaufbau und gesellschaftliche Verantwortung lassen sich vereinen 

Zu guter Letzt liefert der Mehrwert für die Gesellschaft einen triftigen Grund für die Investition in Pflegeimmobilien. Denn sie bieten die Chance, privaten Vermögensaufbau mit vielen persönlichen Vorzügen und die Schaffung dringend benötigten Wohnraums für pflegebedürftige Menschen zu verbinden. „Neben der finanziellen Stabilität der Anlageform ist die unmittelbare Unterstützung der Gesellschaft ein Aspekt, der viele Menschen dazu bewegt, mit einem guten Gefühl in Pflegeimmobilien zu investieren“, verrät Nico Niemeier abschließend. 

The post Nie wieder Mietausfälle: Nico Niemeier erklärt, wie Pflegeimmobilien Ihre Einnahmen langfristig absichern appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Gerade bei der Finanzierung kann das teuer werden“, warnt Eugen Zimbelmann. „Mit meiner Beratung nehme ich dieses Risiko aus dem Spiel und sorge dafür, dass meine Kunden bestens vorbereitet sind.“

Mit Eugen Zimbelmann und Dubai Finanz zum besten Deal beim Immobilienkauf in Dubai

Als vereidigter Gutachter für Immobilien gilt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz als verlässlicher Partner im komplexen Immobilienmarkt Dubais: Mit einem eigens entwickelten, systematischen Auswahlprozess und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen begleitet er Käufer und Investoren sicher durch den gesamten Kaufprozess. Dank seines umfassenden Netzwerks, das weit über Maklerkontakte hinausgeht, verhandelt er wie ein Anwalt an der Seite seiner Kunden – analytisch, kritisch und immer im Sinne ihrer Interessen. Eugen Zimbelmann steht für kompromisslose Ehrlichkeit: Er deckt Missstände auf, spricht Klartext und schützt seine Kunden vor teuren Fehlentscheidungen. Sein Ziel: den besten Deal für seine Kunden zu sichern. Welche Besonderheiten der Immobilienmarkt in Dubai birgt – insbesondere im Hinblick auf die Finanzierung – und worauf Käufer achten sollten, erklärt der Experte von Dubai Finanz im Folgenden.

1. Die perfekte Lage

Die Wahl der richtigen Lage ist das A und O jeder Immobilieninvestition – Dubai bildet dabei keine Ausnahme. Die gute Nachricht: Selbst in Dubais Top-Lagen sind attraktive Immobilienangebote zu fairen Preisen erhältlich. Business Bay, die Marina, Creek Harbour oder Dubai Hills bieten vielversprechende Chancen für lukrative Investments.

Doch weshalb ist die Wahl der perfekten Lage eigentlich so wichtig? Weil sie über Mietrenditen, die Wertentwicklung einer Immobilie und letztlich über den Investitionserfolg entscheidet. Viele Anleger unterschätzen diesen Faktor – mit fatalen Folgen: schlechte Vermietbarkeit, hohe Leerstände und sinkende Immobilienpreise machen ihnen einen Strich durch die Rechnung. Deshalb rät jeder seriöse Immobilienberater seinen Kunden: Investiere in etablierte, zentrale Lagen mit hoher Nachfrage und Zukunftsperspektive.

Gleichzeitig bergen manche Randlagen erhebliche Risiken. Gebiete wie Jumeirah Village Circle (JVC) oder Jumeirah Village Triangle (JVT) wirken auf den ersten Blick verlockend, sind jedoch wenig zukunftssicher, berichtet Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. In solchen Vierteln ist zum Beispiel sehr sicher mit sinkenden Mietrenditen, hohen Leerständen und Wertverlusten zu rechnen. Eine Investition in etablierte Top-Lagen schützt dagegen vor diesen Risiken und sichert eine nachhaltige Wertsteigerung.

2. Die richtige Immobilie mit Dubai Finanz

Beim Immobilienkauf in Dubai zählt nicht nur die Lage, sondern auch die Wahl des richtigen Objekts. Besonders bei der Entscheidung zwischen fertigen Immobilien und sogenannten Off-Plan-Projekten – also Neubauprojekten, die sich noch in der Bauphase befinden – trennt sich die Spreu vom Weizen. Fertiggestellte Immobilien bieten einen entscheidenden Vorteil: Rendite ab dem ersten Tag. Während Off-Plan-Makler hohe Mietrenditen anpreisen, verkaufen sie gleichzeitig Objekte, die erst in mehreren Jahren bezugsfertig sind – ein Widerspruch, den viele Anleger unterschätzen.

Die Realität ist: Der Off-Plan-Markt birgt immense Risiken. Viele Verkäufer haben weniger das Interesse des Käufers im Blick als vielmehr ihre eigene Provision, die oft bei 10 Prozent des Kaufpreises oder mehr liegt. Ein kritischer Blick auf die Berater und deren Geschäftsmodelle ist daher unerlässlich.

„Besonders im deutschsprachigen Markt mangelt es häufig an unabhängiger Beratung, da schnelle Provisionen wichtiger sind als nachhaltiger Erfolg“, sagt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz.

Darüber hinaus spielt die Bausubstanz eine entscheidende Rolle, denn die Erfahrung zeigt: In Dubai treten bei vielen Objekten Baumängel wie aufsteigende Feuchtigkeit oder schlecht verarbeitete Materialien auf. Eine sorgfältige Prüfung jedes Objekts ist daher unverzichtbar. Besonders bei fertiggestellten Immobilien lohnt es sich, einen vereidigten Gutachter hinzuzuziehen, denn: Eine fundierte Analyse schützt vor bösen Überraschungen und stellt sicher, dass die Immobilie nicht nur heute, sondern auch in Zukunft wertbeständig bleibt.

3. Die Möglichkeiten des Fremdfinanzierungshebels

Der Einsatz von Fremdkapital ist ein zentraler Baustein erfolgreicher Immobilieninvestitionen. Tatsächlich ist es ein weitverbreiteter Irrglaube, dass nur Menschen mit wenig Kapital Immobilien finanzieren. In Wirklichkeit setzen gerade vermögende Anleger, Millionäre und Milliardäre weltweit auf Immobilienfinanzierungen, um ihr Vermögen strategisch zu vermehren. Denn eine Finanzierung wirkt wie ein Hebel auf das eingesetzte Eigenkapital: Sie ermöglicht es, mit einem vergleichsweise geringen Eigenanteil größere Investments zu tätigen und damit höhere Renditen zu erzielen. Ohne den Einsatz von Fremdkapital bleibt das volle Potenzial einer Immobilieninvestition hingegen oft ungenutzt.

Doch können Menschen aus dem Ausland überhaupt so einfach eine Immobilienfinanzierung erhalten? Tatsächlich sind Finanzierungen in Dubai auch für internationale Investoren problemlos möglich, weiß Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. Anders als viele denken, ist kein Bankkonto in Dubai erforderlich, um eine Finanzierung zu erhalten: Banken akzeptieren Bonitätsnachweise aus dem Heimatland, beispielsweise aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Und tatsächlich ist der Finanzierungshebel in Dubai besonders attraktiv: Banken finanzieren bis zu 60 Prozent des Kaufpreises, während der Eigenkapitalanteil bei 40 Prozent liegt. Damit wird aus 100.000 Euro Eigenkapital eine Kaufkraft von rund 250.000 Euro, was den Zugang zu rentableren Objekten in besseren Lagen eröffnet.

Darüber hinaus bringt eine Fremdfinanzierung langfristige Vorteile: Während der Kreditbetrag durch die Inflation an realer Last verliert, steigt der Wert der Immobilie. Gleichzeitig trägt der Mieter – ob durch Kurzzeit- oder Langzeitvermietung – die laufenden Kosten wie Zinsen und Tilgung. Ein Beispiel: Bei einem Investment von 1.000.000 AED (ca. 250.000 Euro) mit 100.000 Euro Eigenkapital finanziert die Bank 60 Prozent (600.000 AED). Die monatlichen Kreditraten betragen hier etwa 3.800 AED, während die Mieteinnahmen bei etwa 5.800 AED pro Monat liegen. Nach Abzug aller Kosten bleibt ein positiver Cashflow – gleichzeitig profitiert der Investor von der Wertsteigerung der Immobilie. Diese Hebelwirkung macht selbst mit geringerem Eigenkapital renditestarke Investitionen in Dubai möglich.

4. Eugen Zimbelmann über die Voraussetzungen für eine Finanzierung in Dubai

Der Kreditprozess in Dubai ist überraschend unkompliziert. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern sind die Anforderungen minimal: Von den Käufern und Investoren werden demnach nur wenige Dokumente benötigt. Entscheidend ist zudem im gesamten Beantragungsprozess nicht – wie zum Beispiel in Deutschland – die Höhe des Einkommens, sondern das durchschnittliche Kontoguthaben der letzten drei Monate. Ein Kontoauszug mit einem durchschnittlichen Guthaben von mindestens 6.500 Euro reicht hier aus, auch wenn das Guthaben auf mehreren Konten verteilt ist – beispielsweise 3.000 Euro auf einem Konto und 3.500 Euro auf einem weiteren. Neben dem Kontoauszug werden lediglich ein Reisepass, eine Verbrauchsabrechnung (zum Beispiel eine Strom-, Wasser-, Gas- oder Handyrechnung) und ein Nachweis der beruflichen Tätigkeit benötigt.

Selbständige können in diesem Fall ihre Bonität durch eine Gewerbeanmeldung, einen Handelsregisterauszug oder eine Berufsanerkennung (z. B. für Ärzte oder Architekten) belegen – Einkommensnachweise oder Unternehmensbilanzen sind nicht erforderlich. Für Angestellte genügt eine Lohnabrechnung, unabhängig von deren Höhe. Bemerkenswert: Selbst ein Minijob kann für die Finanzierungszusage ausreichen, da die Einkommenshöhe keine Rolle spielt. Eine Schufa-Auskunft wird hier zudem nicht eingeholt – somit erscheint der Kredit auch nicht in der deutschen Schufa, sagt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz.

Besondere Regelungen gelten jedoch für die Kreditlaufzeit: Immobilienfinanzierungen in Dubai sind bis zum Höchstalter von 65 Jahren möglich. Die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre, passt sich jedoch dem Alter des Kreditnehmers an. So kann beispielsweise ein 45-Jähriger noch 20 Jahre finanzieren, ein 50-Jähriger noch 15 Jahre. Älteren Investoren eröffnen sich dennoch Möglichkeiten, etwa durch eine Finanzierung über einen jüngeren Ehepartner oder Angehörige ersten Grades. Mit diesen flexiblen Bedingungen wird die Immobilienfinanzierung in Dubai für eine breite Zielgruppe zugänglich.

5. Die Finanzierung richtig organisieren und beantragen mit Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz

Wurde die Bonitätsprüfung erfolgreich bestanden, geht es an den Beantragungsprozess – und auch dieser unterscheidet sich in Dubai grundlegend von dem in Deutschland: Hier wird die Finanzierung zuerst beantragt, bevor die Immobiliensuche beginnt. Das sogenannte Pre-approval (verbindliche Finanzierungsbestätigung) sichert die Kreditfähigkeit im Voraus und verschafft eine starke Verhandlungsposition auf dem Immobilienmarkt. Eine konkrete Immobilie ist für den Kreditantrag nicht erforderlich, da die Finanzierung unabhängig vom Objekt erfolgt.

„Tatsächlich ist auch erst zur Unterzeichnung des Kreditvertrags und bei der finalen Kaufabwicklung eine Anreise nach Dubai notwendig – der gesamte Antragsprozess erfolgt digital“, berichtet Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz.

Die Kreditvoraussetzungen sind in Dubai zudem besonders flexibel: Antragsteller müssen weder in Dubai leben noch eine Emirates-ID oder ein Visum besitzen. Selbst ein Wohnsitz außerhalb der Vereinigten Arabischen Emirate stellt kein Hindernis dar. Die Kreditvergabe erfolgt ausschließlich über lokale Banken in Dubai, die auch Ausländer unkompliziert finanzieren – selbst dann, wenn sie sich auf Weltreise befinden. Zudem sind Mehrfachfinanzierungen möglich: Pro Bank lassen sich bis zu drei Immobilienkredite abschließen. Höhere Finanzierungsvolumen sind durch zusätzliche Banken oder über Ehepartner und Familienangehörige als Darlehensnehmer realisierbar.

Die zusätzlichen Kosten dieser Finanzierungen in Dubai sind überschaubar und lohnen sich. Dennoch sollten Käufer und Investoren diese im Blick behalten: So fallen häufig einmalige Gebühren wie die Kosten für die Übersetzung von Dokumenten ins Englische, Bankantragsgebühren, Gutachterkosten und Grundschuldeintragungen an.

6. Die Finanzierung steht – und jetzt?

Nach Abschluss der Finanzierung eröffnen sich zahlreiche strategische Optionen für Immobilienbesitzer in Dubai. Ein großer Vorteil: Eine finanzierte Immobilie lässt sich jederzeit verkaufen, ohne dass der Kredit zuvor vollständig zurückgezahlt werden muss. Hierzu stellt die finanzierende Bank einen sogenannten Liability Letter aus, der die aktuelle Restschuld bestätigt. Beim Verkauf überweist der Käufer den Restschuldbetrag direkt an die Bank, und der Verkäufer erhält die Differenz zum Verkaufspreis. Die Vorfälligkeitsentschädigung für eine frühzeitige Rückzahlung ist gesetzlich gedeckelt: Sie beträgt maximal ein Prozent der Restschuld oder 10.000 Dirham (ca. 2.500 Euro) – je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Das sorgt für eine hohe Flexibilität beim Verkauf.

Sondertilgungen sind möglich – aber strategisch fragwürdig: Viele Banken in Dubai erlauben jährlich kostenfreie Sondertilgungen zwischen 15 und 25 Prozent der Restschuld. Dadurch lässt sich die Laufzeit des Kredits verkürzen, sagt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. Dennoch ist es ratsam, von schnellen Tilgungen abzusehen, denn eine lange Laufzeit bietet wichtige Vorteile: Durch die Inflation verliert der Kreditbetrag real an Wert, während die Immobilie weiter im Wert steigt. So profitieren Eigentümer langfristig von der Hebelwirkung ihrer Finanzierung.

Eine weitere Möglichkeit, die Käufer und Investoren nutzen können, ist die der Nachbeleihung. Immobilienbesitzer können ihre Immobilie jährlich neu bewerten lassen und den gestiegenen Wert für eine erneute Finanzierung nutzen. Die so freigesetzte Liquidität wirkt wie Eigenkapital und kann für den Kauf weiterer Objekte eingesetzt werden. Auf diese Weise lässt sich ein Immobilienportfolio schrittweise erweitern – ohne zusätzliches eigenes Kapital. Dies ist eine beliebte Strategie, um das eigene Investment langfristig zu skalieren und ein nachhaltiges Immobilienvermögen in Dubai aufzubauen.

The post Eugen Zimbelmann: Worauf es beim Immobilienkauf in Dubai wirklich ankommt appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Schließlich treffen wir auf fallende Zinsen, steigende Mieten und gleichbleibende Kaufpreise. Allerdings ist es bei der Immobilienwahl jetzt wichtiger denn je, sich in der Region gut auszukennen, die Vermietungssituation zu beachten und dem Bauträger vollumfänglich vertrauen zu können.“

„Dafür braucht es einen verlässlichen Partner, der nicht nur die nötige Expertise einbringt, sondern auch den Zugang zu attraktiven Objekten ermöglicht“, fährt der Immobilienexperte fort. Mit Sieben Dörfer Immobilien fungiert Markus Bauer als Bauträger in Österreich, der nicht nur Bestandsimmobilien hält und diese selbst vermietet, sondern auch Wohnungen zum Verkauf baut. Mit Fokus auf hochwertige Immobilienprojekte kauft Markus Bauer zudem sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser sowie unbebaute Liegenschaften in Wien, Graz, Velden am Wörthersee und Salzkammergut, um Wohnungen und Wohnanlagen im Premiumsegment zu errichten und sie anschließend zu verkaufen oder zu vermieten. Dabei umfasst das Angebot von Sieben Dörfer Immobilien die Entwicklung, Vermarktung und Verwaltung von Immobilien und zeichnet sich durch eine hohe Dienstleistungsqualität, tiefgreifende Expertise und einen umfassenden Kundenservice aus.

Markus Bauer von Sieben Dörfer Immobilien bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Markus Bauer! Wie schätzen Sie die aktuelle Marktlage in der Immobilienbranche ein und vor welchen Herausforderungen stehen Ihre Kunden? 

Es liegt eine schwierige Phase hinter uns, die von hohen Zinsen geprägt war. Aktuell ist eine leichte Verbesserung erkennbar, die tendenziell anhalten wird. Allmählich sinkende Zinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, wodurch sich der Immobilienmarkt langsam wieder stabilisieren wird. Zwar ist die Wohnraumknappheit in Österreich gegenwärtig noch nicht so stark ausgeprägt wie in Deutschland, doch zeichnet sich vor allem in den Ballungszentren deutlich ab, dass die Nachfrage nach Wohnraum ansteigen wird. Weil der Wohnungsbau in den letzten Jahren aufgrund der hohen Zinsen und finanzieller Unsicherheiten nahezu zum Erliegen kam, kann die wachsende Nachfrage nicht bedient werden, sodass die Wohnraumknappheit weiter zunimmt. 

Die schwierige Marktlage hat außerdem bewirkt, dass viele Menschen keine Eigentumswohnung kaufen konnten. In der Folge haben sie größere Wohnungen gemietet und leiden nun unter hohen Mietkosten. Denn da die Mieten in Österreich an den Verbraucherpreisindex angepasst werden, sind die Mieten durch die Inflation stark gestiegen. Auch der Kauf von Wohnungen als Kapitalanlage war lange Zeit nicht rentabel. Jetzt wollen Käufer die verpassten Gelegenheiten der letzten zwei Jahre nachholen und es werden an allen Enden neue Wohnungen benötigt – die Vorlaufzeit für die Umsetzung von Bauprojekten beträgt jedoch mindestens vierundzwanzig Monate. Beginnen wird der Umschwung voraussichtlich 2026 und wird sich bis 2027 fortsetzen – in den Folgejahren muss beobachtet werden, wie viele neue Wohnungen tatsächlich geschaffen werden können.

Markus Bauer über sein Angebot

Mit welchem Angebot können Sie die Probleme der Zielgruppe lösen?

Die Entwicklung von Immobilien erfordert eine langfristige Vision, denn die Planung und Umsetzung nehmen oft mehrere Jahre in Anspruch. Unsere heutigen Projekte basieren auf Marktanalysen und Trends, die bereits vor fünf Jahren identifiziert wurden, und können entsprechend schnell umgesetzt werden. Durch den Kauf und die Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser können wir ebenfalls zeitnah dazu beitragen, den großen Bedarf an Wohnraum zu decken. Innovative Nutzungskonzepte und Nachverdichtungsprojekte helfen außerdem dabei, nachhaltig mehr Wohnraum zu schaffen.

Mit unserer Tätigkeit an den Standorten Wien, Graz, Velden am Wörthersee und Salzkammergut bedienen wir attraktive Regionen, die potenziellen Käufern und Mietern eine Mischung aus urbanem Leben, Natur und Freizeitmöglichkeiten bieten. Hochwertige Immobilienprojekte, ein exzellenter Service und die langfristige Betreuung und Immobilienverwaltung liefern unseren Kunden eine verlässliche Dienstleistung von höchster Qualität – unabhängig davon, ob sie als Mieter, Käufer oder Kapitalanleger von unseren Wohnungen profitieren. 

Sieben Dörfer Immobilien steht für Qualität, Expertise und umfassenden Service

Markus Bauer, was zeichnet die Zusammenarbeit mit Ihnen aus?

Sieben Dörfer Immobilien steht für persönliche Beratung, maßgeschneiderte Lösungen und eine Rundum-Betreuung der Immobilie – hinzu kommt die Verwaltung der Objekte aus unserem eigenen Bestand. Dabei können sich unsere Kunden darauf verlassen, dass wir unseren hohen Qualitätsanspruch in jeder Phase leben. Beispielsweise klären wir mögliche Probleme oder Mängel intern, ohne dass unseren Kunden dadurch ein Aufwand entsteht. Je früher unser Kunde ins Projekt einsteigt, desto mehr Raum für Individualität steht ihm zu. Grundsätzlich gewähren wir drei Stunden Zusammenarbeit mit unserem Architekten, in denen spezifische Wünsche und Bedürfnisse geklärt werden können. Vom Bodenbelag bis hin zu individuellen Grundrissen übernehmen wir die gesamte Sonderwunschabwicklung, damit das Objekt am Ende den Ansprüchen des Kunden gerecht wird.  

Dabei liegt unser Augenmerk auch auf Regionalität: Wann immer es möglich ist, arbeiten wir mit in der Region ansässigen Handwerkern und Dienstleistern zusammen und beziehen das Baumaterial regional, um nachhaltig zu agieren und lokale Strukturen zu stärken. Zudem bieten wir unsere Wohnungen provisionsfrei an und legen großen Wert auf transparente Prozesse und die persönliche Betreuung.

„Unser übergeordnetes Ziel ist es, den Kunden langfristig Mehrwert und Sicherheit zu bieten.“

Für unsere zweite Zielgruppe, die Mieter, bedeutet das, dass sie von gepflegten und optimal instand gehaltenen Wohnobjekten profitieren. Eine interne Hausverwaltung ermöglicht es uns, schnell und gezielt einzugreifen und dadurch ein hohes Serviceniveau anbieten zu können.

Sieben Dörfer Immobilien hebt sich durch umfassende Ausbildung der Mitarbeiter von anderen Anbietern ab

Markus Bauer, wodurch unterscheiden Sie sich dabei von anderen Anbietern?

Mit unserer Spezialisierung auf Privatkunden, die etwa fünfundsechzig Prozent des Kundenstammes ausmachen, bauen wir nicht nur Wohnraum, sondern schaffen ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Dabei wird bei jedem Objekt komprimiertes Wissen aus den Bereichen Maklertum, Verwaltung, Bauen und Instandhaltung effektiv eingesetzt. Weil wir auch über einen eigenen Immobilienbestand verfügen und als Bauträger den gesamten Zyklus einer Immobilie abbilden, kennen wir in jedem Bereich die besten und günstigsten Lösungen. Zudem zeichnen sich unsere Mitarbeiter durch eine große Expertise aus. Ein engagiertes Team aus Fachleuten wie Ingenieuren, Architekten und Baumeistern trägt zur Sicherstellung einer hohen Bauqualität bei. Dadurch, dass wir jedes Bauprojekt von einer internen Technikabteilung planen, koordinieren und überwachen lassen, können wir Mängeln optimal vorbeugen. Die damit erzielte Effizienz zahlt wiederum auf die Zufriedenheit unserer Kunden ein. 

Ein weiterer Aspekt, der Sieben Dörfer Immobilien von anderen Anbietern am Markt abhebt, ist die umfassende Ausbildung unserer Mitarbeiter. Unabhängig von ihrer Tätigkeit im Unternehmen bilden wir alle Mitarbeiter zu Immobilientreuhändern aus, um sicherzustellen, dass sie als Bauträger, Makler und Verwalter gut qualifiziert sind.  

Markus Bauer setzt neue Maßstäbe für nachhaltigen und hochwertigen Wohnraum 

Worauf basiert Ihre umfangreiche Expertise?

Ich kann mittlerweile auf über einundzwanzig Jahre Erfahrung als Unternehmer zurückblicken. Zuerst habe ich ein Sägewerk gegründet und ein dreißigköpfiges Team aufgebaut, bevor ich 2011 in die Immobilienbranche wechselte. Vorrangig war es das deutlich höhere Ertragspotenzial, das mich damals zu diesem Schritt bewogen hat. Als Immobilientreuhänder uneingeschränkt habe ich umfassende Ausbildungen in den Bereichen Bauträgerschaft, Immobilienverwaltung und Maklertum absolviert. Weil mein Einstieg ins Immobiliengeschäft der Erwerb einer Liegenschaft in Velden am Wörthersee war und es hieß, dass sich auf diesem Grundstück sieben Dörfer treffen, war der Name für mein Unternehmen schnell gefunden: Sieben Dörfer Immobilien.

Mein persönliches Erfolgsrezept basiert auf Fleiß, Kampfgeist und der Fähigkeit, mit Niederlagen umzugehen. Dabei haben mich auch meine Erfahrungen im Spitzensport geprägt und mir wichtige Eigenschaften für die unternehmerische Tätigkeit vermittelt. Neben meiner eigenen Weiterentwicklung investiere ich auch in die Entwicklung des Teams von Sieben Dörfer Immobilien. Durch regelmäßige Weiterbildung, Branchen-Events und die enge Zusammenarbeit mit Experten und Beratern stellen wir sicher, dass wir immer auf dem aktuellen Stand sind. 

Die Mission von Markus Bauer 

Welche Mission verfolgen Sie mit Sieben Dörfer Immobilien?

Unsere Mission ist es, als verlässlicher Partner individuellen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen, der exakt auf die Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt ist. Durch unsere Leidenschaft für Qualität und Nachhaltigkeit setzen wir Maßstäbe in der Entwicklung und Verwaltung von Immobilien, die langfristige Werte schaffen. Mit einem persönlichen und kundenorientierten Ansatz begleiten wir unsere Mieter und Käufer auf jedem Schritt, von der Planung über den Bau bis hin zur Verwaltung der eigenen Objekte. Dabei liegt unser Augenmerk stets auf Qualitätssicherung, Nachhaltigkeit und einem kundenorientierten Service, der langfristige Partnerschaften begründet. 

Mit Fokus auf eine nachhaltige Entwicklung, hochwertige Wohnräume und das Setzen neuer Maßstäbe hinsichtlich der Servicequalität und Kundenzufriedenheit verfolgen wir die Vision, führender Bauträger und Bestandshalter in Österreich und Deutschland zu werden. Dafür arbeiten wir kontinuierlich daran, Optimierungspotenziale zu identifizieren, neue Technologien zu implementieren und uns weiterzubilden, um die Effizienz und die Qualität unserer Dienstleistung zu steigern. So möchten wir einen zukunftsfähigen Lebensraum schaffen, den Menschen gern ihr Zuhause nennen. 

The post Markus Bauer: Hochwertiger Wohnraum in Top-Regionen Österreichs appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Mit gezielter und transparenter Beratung sind Privatinvestoren optimal abgesichert“, ergänzt sein Geschäftspartner Arber Shatri.

Gemeinsam mit dem Immobilienexperten Tim Segler haben sie ein Beratungsteam aufgebaut, das den Kunden sämtliche Sorgen abnimmt: Sie bieten ihren Kunden sorgfältig ausgewählte sowie selbst entwickelte, lukrative Immobilienprojekte an, die von ihnen als Experten bewertet und geprüft wurden. Dabei orientieren sich die Berater ausschließlich an Fakten und verzichten bewusst auf überzogene Prognosen oder unrealistische Darstellungen. „Wir verstehen uns nicht als Verkäufer, sondern als Berater“, erklärt Tim Segler von der RIOD Immobilien GmbH. „Unser Anspruch ist es, langfristige Partner unserer Kunden zu sein und sie als Experten beim erfolgreichen Vermögensaufbau zu begleiten.“ 

Kurz gefragt: Marc Odoy, Arber Shatri & Tim Segler über die aktuelle Marktlage, die Fähigkeiten eines guten Immobilien-Beraters und die Zukunft der RIOD Immobilien GmbH 

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Marc Odoy, Arber Shatri und Tim Segler! Wie schätzen Sie die aktuelle Marktlage ein?

Marc Odoy: Ein zentrales Problem stellt aktuell der deutliche Wohnungsmangel dar, der nicht nur durch die hohe Nachfrage bedingt ist, sondern auch durch eine wachsende Zuwanderung nach Deutschland. Hier geht es nicht nur um Flüchtlinge, sondern auch um Expats und andere Zuwanderer, die neue Arbeitskraft und Investitionen ins Land bringen. Gleichzeitig gibt es fragliche politische Ziele, die sich auf die Schaffung von energieeffizientem Wohnraum konzentrieren – sei es durch Neubauten oder die Sanierung von Bestandsimmobilien.

Ein großes Hindernis auf dem Weg zu diesen Zielen ist der erhebliche Sanierungsstau. Es gibt viele Gebäude, die saniert werden müssten, aber bislang nicht saniert wurden. Der steigende Bedarf an Wohnraum erfordert also deutlich mehr Neubauten, als derzeit realisiert werden. Es müssen also weitere Fördermaßnahmen eingeführt werden, um den Bau neuer Wohnungen und die Sanierung bestehender Immobilien anzukurbeln. Zudem haben die steigenden Zinsen, Teuerungsraten der Energie, gestiegene Materialkosten und Co. viele Projektentwickler stark beeinträchtigt, da viele Projekte auf Basis niedrigerer Zinsen kalkuliert wurden und nun finanziell schwieriger umsetzbar sind. Wie sich das Zinsniveau künftig entwickeln wird, ist schwer vorherzusagen.

Arber Shatri über die Seriosität eines Immobilien-Beraters

Was macht Ihrer Meinung nach einen guten Immobilien-Berater aus?

Arber Shatri: Ein guter Berater arbeitet mit transparenten, klaren Daten und vermeidet überzogene Renditeversprechen, die nur darauf abzielen, Kunden emotional zu beeinflussen. Seriöse Finanzplanung ist eine nüchterne Angelegenheit, die auf fundierten Fakten basiert und dem Kunden langfristigen finanziellen Nutzen bringen soll. Ein entscheidender Hinweis auf die Seriosität eines Beraters sind sein Portfolio und seine Marktkenntnis. Ein guter Berater bietet seinen Kunden eine breite Auswahl an Optionen und kennt sich sowohl mit Neubauten als auch mit Bestandsimmobilien oder Sanierungsprojekten aus. Er zeigt dem Kunden unterschiedliche Investmentmöglichkeiten und vergleicht sie auf einer fundierten Basis. 

Ein weiteres Merkmal eines verlässlichen Beraters ist seine rationale Herangehensweise. Statt emotional auf die Schönheit einer Immobilie oder die Lage einzugehen, sollte ein Berater wirtschaftliche Kennzahlen wie Rendite, Return on Investment (ROI) in Form der Eigenkapitalrendite und steuerliche Vorteile in den Vordergrund stellen.

„Ein Investment sollte eine sachliche Entscheidung sein, die auf langfristigem finanziellen Gewinn basiert.“

Wenn ein Berater jedoch hauptsächlich über die optischen Reize oder die Lage einer Immobilie spricht, ist das ein Hinweis darauf, dass möglicherweise eher die Verkaufsstrategie im Vordergrund steht als eine seriöse Beratung.

Warum der RIOD Immobilien GmbH ihr Qualitätsanspruch wichtiger als ihre Marktführerschaft ist

Was können sich Ihre Kunden in Zukunft von der RIOD Immobilien GmbH erhoffen?

Tim Segler: Unsere eigene Rolle in diesem Markt verstehen wir nicht als den Versuch, die Marktführerschaft zu erlangen oder die meisten Kunden zu akquirieren. Vielmehr möchten wir als eine Art Beratungsboutique agieren, die den Qualitätsanspruch hochhält und für unsere Kunden individuell maßgeschneiderte Lösungen bietet. In diesem Zusammenhang ist es uns wichtig, langfristig eine gute Beratung zu leisten, die den Kunden einen echten Mehrwert bietet. 

Unser Anspruch ist es, unsere Kunden über den gesamten Prozess hinweg intensiv zu begleiten und durch unser vielseitiges Know-how eine möglichst fundierte und umfassende Beratung zu gewährleisten. Durch diese Konzentration auf Qualität und individuelle Betreuung können wir sicherstellen, dass es unseren Kunden, Beratern und letztlich auch uns als Unternehmen gut geht.

The post RIOD Immobilien GmbH: Investments für strategischen Vermögensaufbau appeared first on UnternehmerJournal.de.