„Gerade bei der Finanzierung kann das teuer werden“, warnt Eugen Zimbelmann. „Mit meiner Beratung nehme ich dieses Risiko aus dem Spiel und sorge dafür, dass meine Kunden bestens vorbereitet sind.“

Mit Eugen Zimbelmann und Dubai Finanz zum besten Deal beim Immobilienkauf in Dubai

Als vereidigter Gutachter für Immobilien gilt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz als verlässlicher Partner im komplexen Immobilienmarkt Dubais: Mit einem eigens entwickelten, systematischen Auswahlprozess und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen begleitet er Käufer und Investoren sicher durch den gesamten Kaufprozess. Dank seines umfassenden Netzwerks, das weit über Maklerkontakte hinausgeht, verhandelt er wie ein Anwalt an der Seite seiner Kunden – analytisch, kritisch und immer im Sinne ihrer Interessen. Eugen Zimbelmann steht für kompromisslose Ehrlichkeit: Er deckt Missstände auf, spricht Klartext und schützt seine Kunden vor teuren Fehlentscheidungen. Sein Ziel: den besten Deal für seine Kunden zu sichern. Welche Besonderheiten der Immobilienmarkt in Dubai birgt – insbesondere im Hinblick auf die Finanzierung – und worauf Käufer achten sollten, erklärt der Experte von Dubai Finanz im Folgenden.

1. Die perfekte Lage

Die Wahl der richtigen Lage ist das A und O jeder Immobilieninvestition – Dubai bildet dabei keine Ausnahme. Die gute Nachricht: Selbst in Dubais Top-Lagen sind attraktive Immobilienangebote zu fairen Preisen erhältlich. Business Bay, die Marina, Creek Harbour oder Dubai Hills bieten vielversprechende Chancen für lukrative Investments.

Doch weshalb ist die Wahl der perfekten Lage eigentlich so wichtig? Weil sie über Mietrenditen, die Wertentwicklung einer Immobilie und letztlich über den Investitionserfolg entscheidet. Viele Anleger unterschätzen diesen Faktor – mit fatalen Folgen: schlechte Vermietbarkeit, hohe Leerstände und sinkende Immobilienpreise machen ihnen einen Strich durch die Rechnung. Deshalb rät jeder seriöse Immobilienberater seinen Kunden: Investiere in etablierte, zentrale Lagen mit hoher Nachfrage und Zukunftsperspektive.

Gleichzeitig bergen manche Randlagen erhebliche Risiken. Gebiete wie Jumeirah Village Circle (JVC) oder Jumeirah Village Triangle (JVT) wirken auf den ersten Blick verlockend, sind jedoch wenig zukunftssicher, berichtet Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. In solchen Vierteln ist zum Beispiel sehr sicher mit sinkenden Mietrenditen, hohen Leerständen und Wertverlusten zu rechnen. Eine Investition in etablierte Top-Lagen schützt dagegen vor diesen Risiken und sichert eine nachhaltige Wertsteigerung.

2. Die richtige Immobilie mit Dubai Finanz

Beim Immobilienkauf in Dubai zählt nicht nur die Lage, sondern auch die Wahl des richtigen Objekts. Besonders bei der Entscheidung zwischen fertigen Immobilien und sogenannten Off-Plan-Projekten – also Neubauprojekten, die sich noch in der Bauphase befinden – trennt sich die Spreu vom Weizen. Fertiggestellte Immobilien bieten einen entscheidenden Vorteil: Rendite ab dem ersten Tag. Während Off-Plan-Makler hohe Mietrenditen anpreisen, verkaufen sie gleichzeitig Objekte, die erst in mehreren Jahren bezugsfertig sind – ein Widerspruch, den viele Anleger unterschätzen.

Die Realität ist: Der Off-Plan-Markt birgt immense Risiken. Viele Verkäufer haben weniger das Interesse des Käufers im Blick als vielmehr ihre eigene Provision, die oft bei 10 Prozent des Kaufpreises oder mehr liegt. Ein kritischer Blick auf die Berater und deren Geschäftsmodelle ist daher unerlässlich.

„Besonders im deutschsprachigen Markt mangelt es häufig an unabhängiger Beratung, da schnelle Provisionen wichtiger sind als nachhaltiger Erfolg“, sagt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz.

Darüber hinaus spielt die Bausubstanz eine entscheidende Rolle, denn die Erfahrung zeigt: In Dubai treten bei vielen Objekten Baumängel wie aufsteigende Feuchtigkeit oder schlecht verarbeitete Materialien auf. Eine sorgfältige Prüfung jedes Objekts ist daher unverzichtbar. Besonders bei fertiggestellten Immobilien lohnt es sich, einen vereidigten Gutachter hinzuzuziehen, denn: Eine fundierte Analyse schützt vor bösen Überraschungen und stellt sicher, dass die Immobilie nicht nur heute, sondern auch in Zukunft wertbeständig bleibt.

3. Die Möglichkeiten des Fremdfinanzierungshebels

Der Einsatz von Fremdkapital ist ein zentraler Baustein erfolgreicher Immobilieninvestitionen. Tatsächlich ist es ein weitverbreiteter Irrglaube, dass nur Menschen mit wenig Kapital Immobilien finanzieren. In Wirklichkeit setzen gerade vermögende Anleger, Millionäre und Milliardäre weltweit auf Immobilienfinanzierungen, um ihr Vermögen strategisch zu vermehren. Denn eine Finanzierung wirkt wie ein Hebel auf das eingesetzte Eigenkapital: Sie ermöglicht es, mit einem vergleichsweise geringen Eigenanteil größere Investments zu tätigen und damit höhere Renditen zu erzielen. Ohne den Einsatz von Fremdkapital bleibt das volle Potenzial einer Immobilieninvestition hingegen oft ungenutzt.

Doch können Menschen aus dem Ausland überhaupt so einfach eine Immobilienfinanzierung erhalten? Tatsächlich sind Finanzierungen in Dubai auch für internationale Investoren problemlos möglich, weiß Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. Anders als viele denken, ist kein Bankkonto in Dubai erforderlich, um eine Finanzierung zu erhalten: Banken akzeptieren Bonitätsnachweise aus dem Heimatland, beispielsweise aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Und tatsächlich ist der Finanzierungshebel in Dubai besonders attraktiv: Banken finanzieren bis zu 60 Prozent des Kaufpreises, während der Eigenkapitalanteil bei 40 Prozent liegt. Damit wird aus 100.000 Euro Eigenkapital eine Kaufkraft von rund 250.000 Euro, was den Zugang zu rentableren Objekten in besseren Lagen eröffnet.

Darüber hinaus bringt eine Fremdfinanzierung langfristige Vorteile: Während der Kreditbetrag durch die Inflation an realer Last verliert, steigt der Wert der Immobilie. Gleichzeitig trägt der Mieter – ob durch Kurzzeit- oder Langzeitvermietung – die laufenden Kosten wie Zinsen und Tilgung. Ein Beispiel: Bei einem Investment von 1.000.000 AED (ca. 250.000 Euro) mit 100.000 Euro Eigenkapital finanziert die Bank 60 Prozent (600.000 AED). Die monatlichen Kreditraten betragen hier etwa 3.800 AED, während die Mieteinnahmen bei etwa 5.800 AED pro Monat liegen. Nach Abzug aller Kosten bleibt ein positiver Cashflow – gleichzeitig profitiert der Investor von der Wertsteigerung der Immobilie. Diese Hebelwirkung macht selbst mit geringerem Eigenkapital renditestarke Investitionen in Dubai möglich.

4. Eugen Zimbelmann über die Voraussetzungen für eine Finanzierung in Dubai

Der Kreditprozess in Dubai ist überraschend unkompliziert. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern sind die Anforderungen minimal: Von den Käufern und Investoren werden demnach nur wenige Dokumente benötigt. Entscheidend ist zudem im gesamten Beantragungsprozess nicht – wie zum Beispiel in Deutschland – die Höhe des Einkommens, sondern das durchschnittliche Kontoguthaben der letzten drei Monate. Ein Kontoauszug mit einem durchschnittlichen Guthaben von mindestens 6.500 Euro reicht hier aus, auch wenn das Guthaben auf mehreren Konten verteilt ist – beispielsweise 3.000 Euro auf einem Konto und 3.500 Euro auf einem weiteren. Neben dem Kontoauszug werden lediglich ein Reisepass, eine Verbrauchsabrechnung (zum Beispiel eine Strom-, Wasser-, Gas- oder Handyrechnung) und ein Nachweis der beruflichen Tätigkeit benötigt.

Selbständige können in diesem Fall ihre Bonität durch eine Gewerbeanmeldung, einen Handelsregisterauszug oder eine Berufsanerkennung (z. B. für Ärzte oder Architekten) belegen – Einkommensnachweise oder Unternehmensbilanzen sind nicht erforderlich. Für Angestellte genügt eine Lohnabrechnung, unabhängig von deren Höhe. Bemerkenswert: Selbst ein Minijob kann für die Finanzierungszusage ausreichen, da die Einkommenshöhe keine Rolle spielt. Eine Schufa-Auskunft wird hier zudem nicht eingeholt – somit erscheint der Kredit auch nicht in der deutschen Schufa, sagt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz.

Besondere Regelungen gelten jedoch für die Kreditlaufzeit: Immobilienfinanzierungen in Dubai sind bis zum Höchstalter von 65 Jahren möglich. Die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre, passt sich jedoch dem Alter des Kreditnehmers an. So kann beispielsweise ein 45-Jähriger noch 20 Jahre finanzieren, ein 50-Jähriger noch 15 Jahre. Älteren Investoren eröffnen sich dennoch Möglichkeiten, etwa durch eine Finanzierung über einen jüngeren Ehepartner oder Angehörige ersten Grades. Mit diesen flexiblen Bedingungen wird die Immobilienfinanzierung in Dubai für eine breite Zielgruppe zugänglich.

5. Die Finanzierung richtig organisieren und beantragen mit Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz

Wurde die Bonitätsprüfung erfolgreich bestanden, geht es an den Beantragungsprozess – und auch dieser unterscheidet sich in Dubai grundlegend von dem in Deutschland: Hier wird die Finanzierung zuerst beantragt, bevor die Immobiliensuche beginnt. Das sogenannte Pre-approval (verbindliche Finanzierungsbestätigung) sichert die Kreditfähigkeit im Voraus und verschafft eine starke Verhandlungsposition auf dem Immobilienmarkt. Eine konkrete Immobilie ist für den Kreditantrag nicht erforderlich, da die Finanzierung unabhängig vom Objekt erfolgt.

„Tatsächlich ist auch erst zur Unterzeichnung des Kreditvertrags und bei der finalen Kaufabwicklung eine Anreise nach Dubai notwendig – der gesamte Antragsprozess erfolgt digital“, berichtet Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz.

Die Kreditvoraussetzungen sind in Dubai zudem besonders flexibel: Antragsteller müssen weder in Dubai leben noch eine Emirates-ID oder ein Visum besitzen. Selbst ein Wohnsitz außerhalb der Vereinigten Arabischen Emirate stellt kein Hindernis dar. Die Kreditvergabe erfolgt ausschließlich über lokale Banken in Dubai, die auch Ausländer unkompliziert finanzieren – selbst dann, wenn sie sich auf Weltreise befinden. Zudem sind Mehrfachfinanzierungen möglich: Pro Bank lassen sich bis zu drei Immobilienkredite abschließen. Höhere Finanzierungsvolumen sind durch zusätzliche Banken oder über Ehepartner und Familienangehörige als Darlehensnehmer realisierbar.

Die zusätzlichen Kosten dieser Finanzierungen in Dubai sind überschaubar und lohnen sich. Dennoch sollten Käufer und Investoren diese im Blick behalten: So fallen häufig einmalige Gebühren wie die Kosten für die Übersetzung von Dokumenten ins Englische, Bankantragsgebühren, Gutachterkosten und Grundschuldeintragungen an.

6. Die Finanzierung steht – und jetzt?

Nach Abschluss der Finanzierung eröffnen sich zahlreiche strategische Optionen für Immobilienbesitzer in Dubai. Ein großer Vorteil: Eine finanzierte Immobilie lässt sich jederzeit verkaufen, ohne dass der Kredit zuvor vollständig zurückgezahlt werden muss. Hierzu stellt die finanzierende Bank einen sogenannten Liability Letter aus, der die aktuelle Restschuld bestätigt. Beim Verkauf überweist der Käufer den Restschuldbetrag direkt an die Bank, und der Verkäufer erhält die Differenz zum Verkaufspreis. Die Vorfälligkeitsentschädigung für eine frühzeitige Rückzahlung ist gesetzlich gedeckelt: Sie beträgt maximal ein Prozent der Restschuld oder 10.000 Dirham (ca. 2.500 Euro) – je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Das sorgt für eine hohe Flexibilität beim Verkauf.

Sondertilgungen sind möglich – aber strategisch fragwürdig: Viele Banken in Dubai erlauben jährlich kostenfreie Sondertilgungen zwischen 15 und 25 Prozent der Restschuld. Dadurch lässt sich die Laufzeit des Kredits verkürzen, sagt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. Dennoch ist es ratsam, von schnellen Tilgungen abzusehen, denn eine lange Laufzeit bietet wichtige Vorteile: Durch die Inflation verliert der Kreditbetrag real an Wert, während die Immobilie weiter im Wert steigt. So profitieren Eigentümer langfristig von der Hebelwirkung ihrer Finanzierung.

Eine weitere Möglichkeit, die Käufer und Investoren nutzen können, ist die der Nachbeleihung. Immobilienbesitzer können ihre Immobilie jährlich neu bewerten lassen und den gestiegenen Wert für eine erneute Finanzierung nutzen. Die so freigesetzte Liquidität wirkt wie Eigenkapital und kann für den Kauf weiterer Objekte eingesetzt werden. Auf diese Weise lässt sich ein Immobilienportfolio schrittweise erweitern – ohne zusätzliches eigenes Kapital. Dies ist eine beliebte Strategie, um das eigene Investment langfristig zu skalieren und ein nachhaltiges Immobilienvermögen in Dubai aufzubauen.

The post Eugen Zimbelmann: Worauf es beim Immobilienkauf in Dubai wirklich ankommt appeared first on UnternehmerJournal.de.

Verglichen wurde die monatliche Belastung beim Immobilienkauf im März 2024 zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,6 Prozent mit Oktober 2022, als die Zinsen erstmals seit dem Ende der Niedrigzinsphase auf 4 Prozent gesprungen sind. Für die Beispielrechnung wurden 30 Prozent Eigenkapital (inklusive Kaufnebenkosten) angenommen und die Tilgung auf einen Zeitraum von 30 Jahren mit 10 Jahren Sollzinsbindung berechnet.

Größte Ersparnis in München

Am deutlichsten fällt die Ersparnis in München aus: Bei einem mittleren Angebotspreis von aktuell 602.625 Euro für eine 75-Quadratmeter-Wohnung in der Isar-Metropole liegt die Annuität derzeit bei monatlich 2.092 Euro. Im Oktober 2022 waren nicht nur die Zinsen höher, sondern auch das Preisniveau: Der Durchschnittspreis belief sich damals noch auf 668.853 Euro. Daraus ergab sich eine monatliche Rate von 2.438 Euro. Käufer in München zahlen aktuell also dank niedrigerer Preise und Zinsen 346 Euro pro Monat weniger als noch vor eineinhalb Jahren. Aufs Jahr gerechnet müssen Käufer somit für Tilgung und Zinsen über 4.000 Euro weniger zahlen.

Jetzt kaufen oder warten?

„Die Lage am Immobilienmarkt hat sich nach knapp 2 Jahren nun wieder deutlich verbessert. Durch die gesunkenen Preise und die zurückgegangenen Bauzinsen ist der Immobilienkauf für viele Menschen wieder realistisch geworden“, sagt Felix Kusch, Geschäftsführer von immowelt. „Vieles spricht sogar dafür, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf ist. Neben geringeren monatlichen Kosten bei der Rückzahlung des Darlehens profitieren Interessenten aktuell durch das große Angebot an Immobilien am Markt. Aufgrund der noch verhaltenen Nachfrage besteht zudem nach wie vor Verhandlungsspielraum bei den Preisen.“

Wie lange das Verhältnis von Angebot und Nachfrage noch zu Gunsten der Käufer bleibt, hängt stark von der künftigen Zinsentwicklung ab. Einige Finanzexperten gehen davon aus, dass die Europäische Zentralbank (EZB) im Juni den Leitzins wieder nach unten anpassen könnte und dann im weiteren Jahresverlauf weitere Senkungen folgen. Dies dürfte dann auch zu weiteren Rückgängen bei den Bauzinsen führen. Verbessern sich die Kreditkonditionen weiter, dürfte die Nachfrage nach Wohneigentum ebenfalls wieder zunehmen. Die Folge dürften Preissteigerungen sein, wodurch sich die niedrigeren Zinsen egalisieren könnten.

Rund 250 Euro Ersparnis in Stuttgart und Frankfurt

Aktuell scheint der Zeitpunkt für den Immobilienkauf aber noch gut: Denn neben München ist auch in anderen Großstädten die Wohnungsfinanzierung spürbar günstiger geworden: Käufer in Frankfurt zahlten im Herbst 2022 noch 1.662 Euro für ein Baudarlehen, aktuell sind es 1.405 Euro. Das ist eine monatliche Ersparnis von 257 Euro. In Stuttgart müssen Käufer für eine 75-Quadratmeter-Wohnung aktuell 1.249 Euro für die Darlehensrückzahlung aufbringen, was 246 Euro pro Monat weniger sind als vor eineinhalb Jahren. Auch in Köln (164 Euro) und Hamburg (154 Euro) macht sich der Zinsrückgang spürbar bei der Annuität bemerkbar.

Besonders in den hochpreisigen Städten fällt die Ersparnis somit am höchsten aus. In den preiswerteren Städten sind die Unterschiede hingegen deutlich geringer. In Leipzig, wo eine Bestandswohnung mit 75 Quadratmetern aktuell 183.900 Euro kostet, zahlen Käufer 42 Euro weniger für die Finanzierung. Auch in Dortmund (72 Euro) und Duisburg (79 Euro) fällt die Differenz vergleichsweise gering aus.

Ausführliche Ergebnisgrafiken stehen hier zum Download zur Verfügung.

Eigentümer, die wissen wollen, was ihre Immobilie wert ist, können sich in der immowelt Price Map über das aktuelle Preisniveau informieren.

Berechnungsgrundlage:

Datenbasis zur Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) pro Monat wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.

Für die Berechnung der Annuitätenrate wurden 30 Prozent Eigenkapital (inklusive Kaufnebenkosten) angenommen und die Tilgung auf einen Zeitraum von 30 Jahren mit 10 Jahren Sollzinsbindung ausgerichtet. Dabei wurden ein marktüblicher Zinssatz für Oktober 2022 von 4,0 Prozent und für März 2024 von 3,6 Prozent angenommen (Quelle: Interhyp AG).

The post Monatliche Belastung beim Immobilienkauf nimmt um bis zu 346 Euro ab appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Abgesehen davon, dass die Sicherheit gegeben ist, lässt sich die Finanzierung in Dubai sehr viel leichter als in Deutschland umsetzen“, fährt der Experte Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz fort. „Obendrein ist die Immobilienfinanzierung in Dubai wirtschaftlich meistens sinnvoll.“ Eugen Zimbelmann war viele Jahre als Unternehmer und Immobilieninvestor in Deutschland tätig, bevor er mit seiner Familie nach Dubai umzog. Mit Dubai Finanz unterstützt er deutschsprachige Anleger bei der Finanzierung, der Objektsuche und dem Kauf ihrer Dubai-Immobilie. Das vierköpfige Team um Eugen Zimbelmann begleitet seine Kunden über die gesamte Abwicklung hinweg und setzt dabei hohe ethische und wirtschaftliche Maßstäbe. 

Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz bei uns im Interview! 

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Eugen Zimbelmann! Warum sollte es Menschen nach Dubai ziehen? 

Dubai bietet gegenwärtig beinahe alles, was wir in Deutschland schmerzlich vermissen. Das beginnt schon beim Wetter und dem Lebensgefühl – wir haben hier Strand, Meer und viel Sonnenschein. Dazu kommt eine hohe Sicherheit: Auch Frauen können sich selbst nachts frei bewegen, ohne Belästigungen fürchten zu müssen. Dubai ist zudem konservativ, was viele Auswanderer aus Europa inzwischen als großen Pluspunkt ansehen. Ganz allgemein fühlen sich hier Menschen wohl, die etwas erreichen möchten. Die Bedingungen sind dafür ausgezeichnet, wenn wir allein an die fehlende Einkommensteuer denken. Wir sind mittlerweile deutlich mobiler geworden und fragen uns, ob das aktuelle Umfeld zu unseren Wünschen und Vorstellungen passt. Gibt es vielleicht irgendwo bessere Möglichkeiten und eine höhere Lebensqualität? Dubai kommt bei der Frage auch in den Blick, weil der Zeitunterschied im Rahmen bleibt und der Flug nicht länger als sechs Stunden dauert. 

Können Sie Ihre Kunden bei Dubai Finanz ein wenig genauer beschreiben? 

Wir haben es auf der einen Seite mit professionellen Anlegern zu tun, die über viel Erfahrung im Bereich Immobilien-Investitionen verfügen. Sie möchten ihre Investments in Deutschland diversifizieren oder das Land verlassen und ihr Kapital dabei mitnehmen. Die Gründe dafür liegen auf der Hand, wenn wir die Diskussionen über Umverteilung betrachten. Zudem haben wir die reinen Kapitalanleger, die in Deutschland bleiben möchten und nach einer guten Absicherung suchen. Das sind nicht immer Menschen mit einem riesigen Vermögen. Sie haben vielleicht 100.000 oder 200.000 Euro und wollen den Kauf einer Wohnung in Dubai finanzieren. Manche von ihnen nutzen diese Wohnung später selbst für einige Wochen im Jahr. 

Wie läuft die Finanzierung mit Ihrer Unterstützung von Dubai Finanz ab? 

Wir klären im ersten Schritt die grundlegenden Dinge des Investments: Wie funktioniert der Kredit? Welche Laufzeiten kommen in Betracht? Wenn der Kunde von Dubai Finanz an einem Kauf interessiert ist, betreuen wir ihn vollumfänglich, was von der Erstellung des Kreditantrags und der Übersetzung von Dokumenten bis zur gesamten Kommunikation mit der Bank reicht. Ist die Bankzusage da, helfen wir bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie und begleiten unsere Kunden bis zum Abschluss des Kaufs und auch gern darüber hinaus. Dafür greifen wir auf ein großes Netzwerk an starken Partnern vor Ort zurück.

Dubai Finanz: Objektsuche und Preise in Dubai

Viele Ihrer Kunden von Dubai Finanz werden in dieser Phase vermutlich nicht nach Dubai kommen. Wie funktioniert die Suche nach einer Immobilie von Deutschland aus? 

Es geht zunächst um die Investitionsabsicht: Soll vermietet werden? Steht die Eigennutzung im Vordergrund? Was ist mit der Wertsteigerung? Was mit der Risikobereitschaft? Auf dieser Basis suchen wir in Kooperation mit Partnern verschiedene Objekte, die wir anhand von Fotos, Videos und auch Livestreams vorstellen. Ich empfehle allerdings jedem Investor, ab einem bestimmten Punkt nach Dubai zu kommen, um sich vor Abschluss des Kaufvertrags ein Bild von dem Objekt zu machen. 

Eugen Zimbelmann, wie sieht es mit den Preisen für Immobilien in Dubai aus? 

Was die Kaufpreise betrifft, haben wir in Dubai eine außergewöhnliche Transparenz: Jede Transaktion wird online festgehalten und kann in Echtzeit angeschaut werden. Ich sehe also, welche Preise für Wohnungen von ähnlicher Größe, Ausstattung und Lage in den vergangenen Monaten erzielt wurden. Wir haben unsere Augen immer auf der Preisentwicklung und das verhindert zuverlässig einen überteuerten Kauf. Wir sollten festhalten, dass der Markt in Dubai aufgrund seiner Transparenz im Vergleich zu Deutschland deutlich sicherer ist. Unangemessene Kaufpreise sind praktisch ausgeschlossen. 

Welche weiteren Vorteile hat es für Ihre Kunden von Dubai Finanz, dass Sie nicht nur die Finanzierung vermitteln, sondern auch bei der Objektsuche unterstützen? 

Der Markt in Dubai ist in zwei Bereiche gegliedert: Zum einen dreht es sich um bereits existierende Immobilien, bei denen der Makler etwa zwei Prozent verdient. Zum anderen haben wir die Neubauimmobilien, die vor Baubeginn verkauft werden – das sind die sogenannten Off-Plan-Immobilien. Bei Letzteren bekommen die Makler teilweise mehr als sechs Prozent Provision. Wir können uns also vorstellen, dass sich die Makler gern auf den Off-Plan-Bereich konzentrieren und die deutschsprachigen Makler sind in der Regel ganz vorn mit dabei. Sie behaupten, es gäbe keine Alternativen und handeln damit gegen die Interessen ihrer Kunden.

„Wir haben bei Dubai Finanz ein erstklassiges Netzwerk, das tief in die Finanzbranche reicht und gleichzeitig zahlreiche seriöse Makler umfasst. Genau davon profitieren unsere Kunden.“ 

Eugen Zimbelmann räumt Bedenken gegenüber dem Immobilienkauf in Dubai aus

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai gibt es sicherlich auch Bedenken. Was hören Sie in dieser Hinsicht von Ihren Kunden häufig? 

Zunächst haben wir es oft mit einem großen Erstaunen zu tun: Geht das überhaupt? Es herrscht der Glaube vor, dass in Dubai alles sehr strikt geregelt ist und ein Ausländer nicht einfach Immobilien kaufen kann. Das ist allerdings nicht der Fall. Dubai zeigt sich immer wieder als wirtschaftlich liberal und offen für Investoren. Zudem ist in Dubai alles rund um die Kreditvergabe mit uns von Dubai Finanz sehr viel einfacher als in Deutschland und das gilt eben auch für Ausländer. Somit sind die Voraussetzungen für eine Finanzierung nicht schwer zu erfüllen und die gewünschte Kredithöhe ist meist möglich. Mit einer Immobilienfinanzierung erhält der Käufer im Übrigen prinzipiell ein eigenes vollwertiges Konto. Das ist für viele Investoren ein zusätzlicher Anreiz: Sie finden es gut, dass sie einen Teil ihres Vermögens im Ausland parken können – es stärkt ihr Sicherheitsgefühl. 

Die große Frage für die Investoren lautet dann aber gewiss: Lohnt es sich? 

Natürlich machen sich die Anleger im Vorfeld darum Gedanken, welche Objekte in Dubai die besten Renditen einbringen. Damit sind wir wieder bei den Off-Plan-Immobilien, die von vielen Maklern in den Vordergrund gerückt werden. Angeblich sind bei solchen Objekten die Gewinne besonders groß, was einer genaueren Betrachtung allerdings selten standhält. Sehen wir uns die Kennzahlen an, fahren wir mit bereits gebauten Immobilien häufig besser. Entscheidend ist also immer der konkrete Fall. Bei uns geht es nicht um ein Schema, sondern um die Interessen unserer Kunden. 

Dubai steht momentan im Mittelpunkt des Interesses. Ist das ein Hype, der bald wieder abklingen wird? 

Dubai ist im Trend. Die Stadt ist innerhalb von wenigen Jahrzehnten zu einem der aufstrebendsten Metropolen der Welt geworden. Wir sind gerade mitten in der Wachstumsphase und immer mehr wohlhabende Menschen ziehen nach Dubai und investieren hier. Dass sich Dubai bisher so erfolgreich entwickelt hat, war allerdings kein Zufall. Denn Dubai macht aktuell und in der Vergangenheit sehr viel richtig.

„Dubai gewinnt im Gegensatz zum Rest der Welt.“

Immer mehr Leistungsträger und hoch qualifizierte Menschen ziehen hierher und auch vermögende Unternehmer und Investoren wissen die Vorzüge der Stadt zu schätzen. Hinzu kommt eine immer größere Anzahl an Menschen, die sich in ihrem Heimatland durch die politischen und sozialen Entwicklungen unwohl fühlen. Dies alles führt zu einer wachsenden Bevölkerung. Das geht weit über einen Hype oder Trend hinaus. Ich bin mir sicher, dass Dubai insbesondere langfristig eine der weltweit beliebtesten Metropolen der Welt wird. Zudem gibt es eine deutschsprachige Community, die in ähnlichen Bahnen denkt. Einwanderer fühlen sich in Dubai schnell zu Hause: Daher kaufen sie sich eine schöne Wohnung, um langfristig zu bleiben.

The post Eugen Zimbelmann: Wie sich eine Wohnung in Dubai finanzieren lässt appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Schon zu viele Menschen fielen der Inkompetenz und Gleichgültigkeit unerfahrener und teils zwielichtiger Anbieter zum Opfer. Bei all den negativen Erfahrungen, von denen uns unsere Kunden berichten, verwundert mich der schlechte Ruf der Maklerbranche nicht. Es gilt daher, bei der Beraterwahl äußerste Vorsicht walten zu lassen – nur so kann sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen und der Verkauf der eigenen Immobilien gelingen“, führt er weiter aus. Daniel Parma gründete das dynamische und innovative Unternehmen Parma Immobilien im September 2020. Sein umfangreiches Fachwissen in der Immobilienbranche hat bereits vielen Käufern dabei geholfen, ihre Wohnträume zu verwirklichen, während Immobilieneigentümern ermöglicht wurde, ihre Liegenschaft zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Mit einem erfahrenen Team, das sich um alle Aspekte hinsichtlich des Kaufs oder Verkaufs von Immobilien kümmert, setzt sich Daniel Parma mit Parma Immobilien dafür ein, den Ruf von Fachleuten in diesem Bereich für die nächsten Jahre zu verbessern.

Daniel Parma von Parma Immobilien: Umfangreicher Service für Käufer und Verkäufer

„Ist man auf der Suche nach einer passenden Immobilie oder möchte seine eigene Immobilie verkaufen, stößt man bei uns nicht nur auf ein vertrauensvolles Umfeld und ein authentisches Angebot“, betont Daniel Parma. Das Unternehmen bietet Interessenten außerdem einen hochqualitativen und professionellen Service, der beim Verkauf von der Bewertung bis zur Visualisierung der Immobilie reicht, um sie für potenzielle Käufer attraktiv zu präsentieren. Das Team von Parma Immobilien rund um Daniel Parma ist zudem in der Lage, passende Objekte für Kaufinteressenten zu finden. Im Anschluss fällt auch der Service für Käufer entsprechend umfangreich aus, um den Aufwand für sie zu minimieren und die Erfolgsaussichten zu maximieren.

So kümmert sich Daniel Parma mit Parma Immobilien um alle Unterlagen, die für eine Finanzierung benötigt werden: genaue Angaben zu Grundrissen und Schnitten, eine Baubeschreibung, eine Wohnflächenberechnung und alle weiteren Dokumente. Darüber hinaus digitalisieren sie diese für eine schnelle Übermittlung und stehen der finanzierenden Bank in der Phase der Finanzierungsprüfung stets zur Seite. Zudem übernehmen sie Gutachter- und Handwerkertermine, um präzise Kostenvoranschläge zu gewährleisten, die bei der Findung der Finanzierungssumme helfen, erklärt Daniel Parma.

„Wir wollen Käufer und Verkäufer mit Parma Immobilien gleichermaßen zufriedenstellen. Allerdings ist uns auch bewusst, dass die Suche nach einem Immobilienmakler nicht immer einfach ist.“

Daher stehen die Experten von Parma Immobilien ihren Interessenten schon vorab für eine ausführliche Beratung zur Verfügung und stellen ihnen alle Informationen zur Verfügung, die sie als Immobilienunternehmen auszeichnen. 

Was das Angebot von Parma Immobilien so besonders macht

„Angesichts der vielen unseriösen Berater hat die Immobilienbranche leider ein schlechtes Image. Es ärgert mich enorm, dass dieser Umstand einem solch ehrenwerten Beruf schadet“, erklärt Daniel Parma und fügt hinzu: „Branchenfremde Menschen monieren deshalb immer wieder, Makler würden eine Immobilie lediglich fotografieren, online eine Anzeige dazu erstellen und dann die Provision kassieren. In der Vergangenheit war das zweifellos auch möglich, als in der Branche noch ein Verkäufermarkt vorherrschte, fasst der Geschäftsführer Daniel Parma von Parma Immobilien zusammen.

Heute entspricht dieses Vorurteil jedoch nicht mehr der Realität: Mittlerweile kommt es wieder auf Qualität, Kompetenz, Service, Sichtbarkeit, kluge Kampagnen und ein gutes Marketing an. Das freut mich persönlich sehr, denn somit wird sich die Spreu vom Weizen trennen und die Glücksritter werden vom Markt verschwinden.“ Parma Immobilien setzt daher auf Kompetenz und Professionalität und ist Mitglied im Immobilienverband. Die Mitarbeiter des Unternehmens nehmen zu diesem Zweck regelmäßig an Fort- und Weiterbildungen teil. Etwaige Vorbehalte lassen sich durch ihre fachmännische Beratung und faktenbasierte Marktkenntnis schnell bereinigen.

Daniel Parma garantiert eine hohe Sichtbarkeit

Um Käufer und Verkäufer gleichermaßen zufriedenzustellen, setzt Daniel Parma mit Parma Immobilien auf erprobte Strategien und passen sich bei der Auftragsabwicklung stets den spezifischen Herausforderungen der Objekte an. „Die individuelle Betrachtung einer jeden Immobilie macht unseren Erfolg aus. Außerdem garantieren wir mit Social Media Kampagnen und Topplatzierungen bei Immobilienscout eine hohe Sichtbarkeit. Damit erreichen wir auch Gelegenheitskäufer – schließlich ist gerade jetzt in schwierigen Zeiten jeder Kaufinteressent wichtig“, verrät der Immobilien-Experte Daniel Parma. Und führt weiter aus: „Zudem haben wir eine Star-Partnerschaft mit Immobilienscout: Der Konzern unterstützt uns zusätzlich durch verschiedene Kampagnen wie ‚Immobilie der Woche‘ oder ‚Newsletter‘ dabei, mit unserem Immobilienangebot bei den Käufern noch präsenter zu sein.“

Darüber hinaus ist eine Vergütung nur im Erfolgsfall fällig, sodass sowohl Käufer als auch Verkäufer bestens abgesichert sind. Zusätzliche Sicherheit bietet der Fakt, dass Parma Immobilien auch einen großen Teil der Haftung übernimmt. „Dank der äußerst zufriedenstellenden Ergebnisse, die wir regelmäßig für unsere Kunden erzielen, konnten wir in nur kurzer Zeit enorm wachsen: So heben wir uns nicht nur hinsichtlich unserer Seriosität, sondern auch durch unsere Erfolge von vielen anderen Anbietern ab“, so Daniel Parma.

The post Daniel Parma: Der richtige Immobilienpartner für Käufer und Verkäufer appeared first on UnternehmerJournal.de.

Dabei liefert die Webseite relevanten Content zu allen Themen rund um die Immobilie: von Informationen zum ersten Immobilienkauf, über die Finanzierung, Ankaufsprüfung, Bewirtschaftung und Verkauf bis hin zu Spezialthemen wie Photovoltaik. Das Ziel der Webseite ist es, Immobilieninteressierte und solche, die es werden möchten, auf das nächste Level zu bringen und ihnen dabei zu helfen, sich mit Immobilien finanziell unabhängig zu machen, erklärt Thorsten Bader. Durch den beeindruckenden Inhaltsreichtum des Portals werden Interessierte zudem in die Lage versetzt, Chancen auf dem Immobilienmarkt als solche zu erkennen, zu nutzen und etwaige Stolperfallen gekonnt zu umgehen – mit den Worten des Plattform-Initiators Thorsten Bader ausgedrückt:

„Der größte Fehler im Immobilienbereich besteht darin, keine Immobilie zu kaufen.“

Imposante Wissenssammlung an zentraler Stelle – alles kostenlos auf Immobilien-Erfahrung.de

Lange Suchen nach relevanten Immobilieninformationen gehören nun der Vergangenheit an. Mit der Plattform Immobilien-Erfahrung.de stellen Thorsten Bader und sein Team aus hochkarätigen Experten das größte Immobilien-Wiki Deutschlands zur Verfügung. Neben der einfachen und verständlichen Erklärung jeglicher Fachbegriffe dürfen sich die Nutzer über zusätzliche Praxistipps rund um die Immobilienbranche freuen – und das kostenlos. Für zügigen Informationsgewinn sorgen prägnante Beiträge, die etwa die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf aufzeigen. Mittels zahlreicher Tools, Rechner, Checklisten und Downloads können sich die Nutzer einen Überblick zu Bereichen von persönlichem Interesse verschaffen. Anfänger und auch fortgeschrittene Immobilieninteressierte werden damit bestens mit allen relevanten Informationen versorgt. Der große Vorteil von Immobilien-Erfahrung.de: Sie sparen sich eine Menge Zeit, die sie an anderer Stelle gewinnbringend investieren können. 

Thorsten Bader: Aus der Praxis für die Praxis

Verantwortlich für den Content auf Immobilien-Erfahrung.de sind Profis wie Bauingenieure, Architekten, Makler, Experten aus der Hausverwaltung sowie aus zahlreichen weiteren Bereichen. Sie erstellen Beiträge und leisten Hilfestellung auf der Grundlage eigener, handfester Erfahrungen aus teilweise zwanzig- und dreißigjähriger Berufstätigkeit im jeweiligen Fachgebiet. Das Ergebnis zeigt sich in geballter Expertise, die für die Nutzer der Webseite generell von Relevanz ist – unabhängig davon, ob sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten oder aber Informationen zum Verkauf und zu anderen Gebieten der Branche benötigen, erklärt Thorsten Bader.

Mit Immobilien-Erfahrung.de zu eigener Expertise: Warum Immobilieninteressierte die Krise für sich nutzen sollten

Mit Immobilien-Erfahrung.de gelingt es Immobilieninteressierten nun denkbar leicht, sich im Bereich Immobilien thematisch optimal aufzustellen. Der Traum von der eigenen Immobilie rückt damit in greifbare Nähe. Oder? Tatsächlich sieht die Realität derzeit anders aus. „Die Menschen können sich mit unserer Plattform zwar im Bereich Immobilien hervorragend aufstellen, in der Praxis zweifeln sie allerdings“, gibt Thorsten Bader zu bedenken. Schließlich führe die derzeitige Krisensituation mit immensen Zinsen und weiter steigenden Energiekosten dazu, dass die Menschen zögern und der Wunsch der eigenen Immobilie in immer weitere Ferne rückt. „Dabei ist gerade jetzt der richtige Zeitpunkt, in eine Immobilie zu investieren“, so der Experte.

„Egal, ob als Altersvorsorge, zum Vermögensaufbau oder um dieses selbst zu bewohnen, Immobilien bieten ein enormes Potenzial und dieses gilt es auch oder besonders in der Krise auszuschöpfen.“

Schließlich schlagen die Profis gerade jetzt zu, um sich vor den Auswirkungen der Inflation zu schützen. Der größte Fehler ist es laut dem Experten also, keine Immobilie zu haben. Statt sich vor der Krise zu fürchten, gilt es sein Geld zu schützen und genau jetzt in Immobilien zu investieren. Das umfangreiche Portal von Thorsten Bader und seinem Expertenteam bietet Interessierten dabei die beste Grundlage, um in ihre eigene Expertise im Immobilienbereich zu investieren. 

The post Immobilien-Erfahrung.de: Expertenwissen aus der Praxis für die Praxis  appeared first on UnternehmerJournal.de.

Man schaut jeden Tag, ob sich etwas ergibt, und plötzlich sieht man das Foto einer Wiese in den Hügeln am Stadtrand oder das eines schönen Hauses, neben dem eine alte Eiche steht. Jetzt muss man zuschlagen und die Finanzierung sollte schleunigst stehen. Macht man am besten einen Termin bei der Hausbank? „Das Tempo bei der Umsetzung der Finanzierung ist heute tatsächlich ausschlaggebend“, sagt Armin Diebold, Gründer von Diebold Finanzen. „Dennoch sollte man Ruhe bewahren und ein wirklich passendes Angebot wählen. Die Baufinanzierung ist eine komplexe Angelegenheit und es kommt dabei nicht allein auf den Zinssatz an.“

Mit Diebold Finanzen bietet Armin Diebold eine unabhängige Finanzberatung an. Die Baufinanzierung steht dabei im Mittelpunkt, doch er berät seine Kunden auch zu Konsumkrediten und Versicherungen. Der Finanzexperte kann auf mehr als zehn Jahre Erfahrung in seinem Fachgebiet zurückblicken. Er beschreibt seine Beratung bei Diebold Finanzen als engagiert, verständlich und zeitsparend. Im Interview erzählt Armin Diebold, wie er seinen Kunden zu den bestmöglichen Konditionen verhilft.

Armin Diebold von Diebold Finanzen bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Armin Diebold. Die Finanzen sind ein Thema, das für wirklich jeden wichtig ist. Was können Sie für Ihre Kunden bei Diebold Finanzen tun? Wie sieht Ihr Angebot aus?

Ich bin mit Diebold Finanzen seit 2018 als selbstständiger Finanzberater tätig. Im Finanzsektor kann ich allerdings auf mehr als zehn Jahre Erfahrung zurückblicken. Mein Beratungsschwerpunkt liegt auf der Baufinanzierung. Ich kümmere mich zudem um Konsumkredite und die Versicherungen rund ums Haus: Haftpflicht, Rechtsschutz, Hausrat und alles, was noch dazugehört. Meine Kunden bei Diebold Finanzen sind in der Regel Leute, die ein Haus bauen, kaufen oder sanieren möchten. Häufig geht es auch um die Anschlussfinanzierung oder Forward-Darlehen.

Ihr Kerngeschäft bei Diebold Finanzen ist die Baufinanzierung. Was kann man als Kunde falsch machen, wenn man zu seiner Bank geht, um dort den Vertrag abzuschließen?

Das Problem an der Hausbank ist, dass die Kunden dazu neigen, dort alles abzuschließen: vom Bausparvertrag über die Altersabsicherung bis zu Fondssparplänen. Wer keine unabhängige Beratung heranzieht, macht allerdings häufig ein schlechtes Geschäft. Ich kann nur dringend raten, die verschiedenen Angebote zu vergleichen. Ein Vergleich ist immer sinnvoll. Natürlich muss man ein wenig Zeit investieren – bei uns beschränkt sich das auf eine einmalige Zeitinvestition. Für die günstigere Finanzierung seiner Immobilie oder die Sicherheit im Alter sollte einem das nicht schwerfallen. 

Armin Diebold über die Vorteile einer unabhängigen Finanzberatung durch Diebold Finanzen

Sollte man am besten gleich zu einem unabhängigen Finanzberater gehen?

Wenn man sich mit Finanzierungen nicht richtig gut auskennt, sollte man unbedingt einen unabhängigen Finanzberater aufzusuchen. Aber natürlich ist es auch möglich, zunächst einen Termin bei seiner Hausbank zu machen. Ich ziehe die Konditionen der Hausbank in jedem Fall mit heran. Und wenn ein Kunde mit dem Angebot seiner Hausbank zu mir kommt, finde ich zu 90 Prozent eine Finanzierung zu besseren Konditionen. Es geht mir dabei zudem um eine individuelle Baufinanzierung, die auf die jeweilige Situation des Kunden abgestimmt ist. Ein guter Berater muss die Lebensumstände und deren mögliche Entwicklung im Blick haben. 

Der Berater der Hausbank kann das im Grunde nicht leisten. Er zieht das Gehalt und die vorhanden Geldmittel für seine Berechnung heran – und das war es dann auch schon. Dazu kommt, dass er natürlich nur die Produkte der eigenen Bank anbieten kann. Alle Vorteile liegen also ganz klar bei der unabhängigen Beratung. Für die Erstellung eines Angebots sammle ich alle notwendigen Daten und Unterlagen von meinen Kunden ein. Wer es bequem haben möchte, kann mir auch eine Vollmacht geben.

„Meine Beratung bei Diebold Finanzen ist transparent, kundenorientiert und nervensparend.“

Niemand muss fürchten, dass ich in der Fachsprache der Finanzbranche mit ihm rede. Ich bin im Übrigen ein sehr kommunikativer Mensch. 

Finanzberatung wird immer wichtiger 

Armin Diebold, Sie sprechen mit vielen unterschiedlichen Leuten. Wie steht es denn Ihrer Einschätzung nach um das Wissen in finanziellen Dingen?

Grundsätzlich muss man sagen, dass es heutzutage beim Thema Finanzen an Kenntnissen fehlt. In der Schule beschäftigt man sich mit der Materie eigentlich gar nicht. Eine unabhängige Finanzberatung wird deshalb immer wichtiger. Der Faktor Zeit spielt dabei mittlerweile eine große Rolle. Denn oft geht es einfach darum, den Ablauf bis zur Zusage der Finanzierung zu beschleunigen. Wer den Zuschlag für die Immobilie bekommen möchte, muss heute schnell sein.

Wie gehen Sie bei der Beurteilung der Angebote vor?

Ich greife praktisch auf einen Pool zu, in dem sich alle Banken Deutschlands befinden. Natürlich wird die Volksbank in Berlin nicht das Haus in der Umgebung von München finanzieren. Volksbanken und Sparkassen arbeiten nach dem Regionalprinzip. Ich bin durchaus dafür, die Finanzierung in der Region zu regeln, doch wenn eine überregionale Bank die besseren Zinsen anbietet, werde ich das Angebot sicherlich nicht ignorieren. Am Ende geht es aber nicht nur um die Zinsen, sondern um das gesamte Konzept. Man braucht eine gesunde Mischung aus Zinssatz, Zinsbindung, Rate und Flexibilität. Wobei die Flexibilität in meinen Augen heute die höchste Priorität hat.

Armin Diebold erklärt, weshalb er seine Dienstleistung kostenfrei anbieten kann

Ihre Dienstleistung ist sicherlich sehr umfangreich. Mit welchen Kosten müssen Ihre Kunden bei Diebold Finanzen rechnen?

Für meine Kunden bei Diebold Finanzen entstehen gar keine Kosten. Ich erhalte meine Provision bei einem Abschluss von der jeweiligen Bank. Ich möchte betonen, dass ich keine Verträge mit irgendwelchen Geldinstituten oder Versicherungen habe. Meine Empfehlungen sind an den Interessen meiner Kunden ausgerichtet.

„Unabhängigkeit ist das oberste Prinzip.“

Gibt es eigentlich Vorbehalte gegenüber unabhängigen Finanzberatern wie Ihnen? Mit welchen Aussagen sehen Sie sich und Diebold Finanzen konfrontiert? 

Man findet natürlich das klassische Vorurteil, nach dem die Finanzdienstleister geldgierig sind und nur ihre Provisionen im Blick haben. Sollten meine Kunden bei Diebold Finanzen solche Gedanken im Kopf haben, lösen sie sich beim ersten Kontakt mit mir sicherlich in Luft auf. Was die gesamte Branche betrifft, hat sich in den letzten Jahren einiges geändert. Mit dem Aufkommen der sozialen Medien sind immer mehr Informationen über die Arbeit der Finanzdienstleister in Umlauf gekommen. Das hat das Bild ein wenig zurechtgerückt. Dabei möchte ich nicht bestreiten, dass es in unserer Branche schwarze Schafe gibt.

Woran erkennt man denn ein schwarzes Schaf in der Finanzdienstbranche? Könnten Sie uns ein paar Ratschläge für die Wahl des richtigen Beraters geben?

Wenn sich keinerlei Bewertungen in den sozialen Netzwerken oder bei Google finden lassen, ist das schon mal ein schlechtes Zeichen. Das muss noch kein Hinweis auf ein unseriöses Angebot sein, es spricht aber zumindest gegen eine umfangreiche Erfahrung. Die erwartet man bei einem Finanzberater schließlich. Sind Bewertungen vorhanden, sollte man sie natürlich aufmerksam lesen und seine Schlüsse daraus ziehen. Des Weiteren würde ich von Finanzdienstleistern abraten, die an ein bestimmtes Unternehmen gebunden sind. Man kennt ja den klassischen Versicherungsvertreter, der sein Büro im Wohngebiet hat. Er ist selbstverständlich kein schwarzes Schaf, doch er kann eben nur Produkte seiner Versicherung anbieten. Das gilt für Versicherungen und auch für die Baufinanzierung. Die Möglichkeiten sind also gegenüber einem unabhängigen Finanzberater deutlich eingeschränkt.

Armin Diebold über einen Kunden bei Diebold Finanzen, an den er heute noch häufig denkt 

Sie haben inzwischen zahlreiche Leute in finanziellen Dingen beraten. Gibt es einen Kunden bei Diebold Finanzen, an den Sie sich gern erinnern, weil eine besondere Geschichte mit ihm verbunden ist?

Ich habe einen Kunden, mit dem ich einen langen Weg gegangen bin. Es begann im August 2019, als ein Grundstück gekauft wurde, um ein neues Einfamilienhaus darauf zu errichten. Die Planung des Architekten war hervorragend. Er hatte die Kosten wirklich akkurat und nachvollziehbar aufgeschlüsselt. Der Kunde ist handwerklich begabt und konnte deswegen einen Anteil an Eigenleistung einbringen. Die Finanzierung war schon knapp, aber wir haben eine Bank für ihn gefunden. Die Kreditverträge wurden im Januar 2020 unterschrieben – alles lief perfekt. Dann kam Corona: erst der Lockdown und im Anschluss die Kostenexplosion bei den Baumaterialien. Mit der Finanzplanung aus dem Vorjahr konnte man praktisch nichts mehr anfangen.

Wir haben uns dann alle zusammengesetzt und konnten die Nachfinanzierung mit viel gutem Willen und einer Menge Verhandlungsgeschick auf 25.000 Euro drücken. Das ist wirklich sehr wenig, wenn man die Situation betrachtet. Die Finanzierung war eng, aber bei einem Gesamtvolumen von 800.000 Euro ließen sich die 25.000 Euro auch noch stemmen. Das Haus steht inzwischen. Die Familie ist eingezogen. Alle sind glücklich. Ich denke oft daran, weil ich mich freue, dass es trotz massiver Schwierigkeiten geklappt hat.

Wie es zur Gründung der Diebold Finanzen kam 

Wie sind Sie zum Finanzberater geworden? Wir würden gern etwas über Ihren Werdegang erfahren.

Ich habe 2010 mein Abitur gemacht und wusste zunächst gar nicht, wie es weitergehen soll. Es gab den Gedanken an ein Lehramtsstudium, doch nach einem Freiwilligen Sozialen Jahr stand für mich fest, dass es eine Ausbildung sein soll. Da ich schon immer zahlenaffin war, habe ich mich bei der Sparkasse für eine Ausbildung zum Finanzassistenten beworben. Nach meinem Abschluss war ich in der Privatkundenberatung tätig. Das Kreditgeschäft war mein liebstes Gebiet – da hatte ich wirklich viel Freude bei der Arbeit. Es kam dann aber so, dass ich in den Strukturvertrieb gewechselt bin. Die Sache hat mich anfänglich gereizt, doch ich habe schnell gemerkt, dass es nichts für mich ist. Um es klar zu sagen: Ich hatte moralische Bedenken. Da ich den Schritt in die Selbstständigkeit nun bereits getan hatte, wollte ich auch selbstständig bleiben. Nach einigen Weiterbildungen im Bereich Baufinanzierung habe ich schließlich 2018 meine Finanzberatung an den Start gebracht.

Zinserhöhung ist in Zukunft wahrscheinlich

Die Immobilienpreise steigen weiterhin und die Inflation geht durch die Decke. Wie schätzen Sie die Entwicklung der nächsten Jahre ein? 

In welche Richtung sich alles entwickeln wird, ist im Grunde schwer zu beantworten. Wir sehen ja gerade, dass die wirtschaftliche Situation in erster Linie von politischen Entscheidungen abhängt. Mit einem Krieg in Europa hätte Anfang des Jahres niemand gerechnet. Diese Auseinandersetzung verschärft momentan die inflationären Tendenzen.

„Gegen die Inflation wird man etwas tun müssen. An dieser Stelle ist die EZB gefragt.“

Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Kreditwirtschaft. Zum Februar 2023 sind die Banken in der Pflicht, ihre Risikopuffer zu erhöhen, um Kreditausfälle abzusichern. Letztendlich jammern wir aber auf einem hohen Niveau. Wir kennen eben seit vielen Jahren nichts anderes als niedrige Zinsen. Wenn man eine Finanzierung macht und bei einer zehnjährigen Zinsbindung bei drei Prozent liegt, ist das allerdings noch immer ein historisch niedriger Wert. Natürlich kann das bei einer Baufinanzierung wehtun, aber hier gilt wieder das, was ich vorhin schon betont habe: Nicht allein der günstigste Zinssatz entscheidet, sondern das Gesamtkonzept aus Zinssatz, Zinsbindung und Kreditrate. Die Fragen lauten zudem: Hat eine anfänglich höhere Tilgung Sinn? Kann eine KfW-Förderung eingebaut werden? Die Baufinanzierung wird also eher komplizierter. 

Armin Diebold: „Es ist gegenwärtig wichtig, einen unabhängigen Finanzberater an seiner Seite zu haben.“

Welche Rolle wollen Sie selbst mit Diebold Finanzen dabei einnehmen?

Gerade deswegen ist es wichtig, einen unabhängigen Finanzberater an seiner Seite zu haben, der einem die optimale Lösung anbieten kann. Genau darin sehe ich meine Aufgabe. Es geht um die besten Konditionen, es geht um Schnelligkeit und es geht um Transparenz. Zudem möchte ich das Thema Finanzen stärker ins Bewusstsein der Menschen rücken. Nicht jeder muss ein Experte auf dem Gebiet werden, doch es sollte klar sein, dass man seine Finanzen nicht dem Zufall überlassen kann.

The post Armin Diebold: Zinserhöhung der letzten Monate wiegt schwer appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Wir unterstützen unsere Kunden der Elbe Weser Real Estate deshalb bei der Suche nach passenden Immobilien und deren Finanzierung. Außerdem vertreten wir ihre Interessen gegenüber Banken und Versicherungsgesellschaften“, verraten die Immobilien- und Finanzexperten. Mit der Elbe Weser Real Estate helfen Pascal Steingröver und Kevin Willaschek ihren Kunden dabei, die für ihre individuellen Umstände passende Immobilie als Kapitalanlage zu finden. Zudem erzielen sie in Zusammenarbeit mit Benedikt Schmitt von der Elbe Weser Finanzberatung durch eine vollumfängliche Finanzoptimierung hinsichtlich ihrer Versicherungen, Energiekosten und vieler weiterer Bereiche enorme monatliche Einsparungen für sie.

Ihre Kunden profitieren von jahrelanger Branchenerfahrung und großer Expertise sowie professioneller Beratung und Betreuung. So bewahren Pascal Steingröver, Kevin Willaschek und Benedikt Schmitt sie vor schwerwiegenden Fehlern, reduzieren ihre regelmäßigen Ausgaben auf ein Minimum und sichern ihnen eine stabile Altersvorsorge.

Pascal Steingröver, Kevin Willaschek und Benedikt Schmitt von Elbe Weser Real Estate bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Pascal Steingröver, Kevin Willaschek und Benedikt Schmitt. Sie sind die Gründer und Geschäftsführer der Elbe Weser Real Estate und der Elbe Weser Finanzberatung. Was machen Ihre Unternehmen und für welche Zielgruppe arbeiten Sie?

Pascal Steingröver: Unsere Dienstleistung besteht aus zwei Bereichen: Finanzdienstleistungen und Immobilien. Der Schwerpunkt von Kevin Willaschek und mir sind Immobilien als Kapitalanlage. Das heißt, wir verkaufen unseren Kunden über die Elbe Weser Real Estate Wohnungen als Altersvorsorge. Der Ottonormalverbraucher, der sich um seine Vorsorge kümmern möchte, ist quasi unsere Zielgruppe. Wir arbeiten mit Bauträgern zusammen, die große Wohnkomplexe einkaufen, sie aufteilen und dann Wohnung für Wohnung verkaufen. Ursprünglich kommen wir beide aus der Finanzdienstleistung und das ist der zweite Bereich, den wir gemeinsam mit unserem Kollegen Benedikt Schmitt in Form der Elbe Weser Finanzberatung anbieten. Er berät unsere Kunden der Elbe Weser Real Estate rund um ihre Finanzen. Dabei unterstützt er sie dabei, in den unterschiedlichsten Bereichen wie Energiekosten oder Versicherungen enorme Einsparungen zu erzielen. Im Moment spezialisieren wir uns auf das Thema private Krankenversicherungen und damit auf die Zielgruppe der Besserverdienenden.

Der Immobilienkauf auf eigene Faust bleibt vielen zu komplex

Was machen Ihre Kunden der Elbe Weser Real Estate typischerweise falsch, bevor sie zu Ihnen kommen?

Kevin Willaschek: Im Immobilienbereich merken wir immer wieder, dass viele Angst davor haben, allein eine Immobilie zu kaufen. Oft wissen sie nicht, worauf sie achten müssen und welche Fallstricke es zu umgehen gilt. In diesem Fall ist es also wichtig, sich beraten zu lassen. Wir kennen uns sehr gut aus und können den Kunden der Elbe Weser Real Estate den Vorteil einer sorgenfreien Investition im Immobilienbereich bieten. Viele machen tatsächlich auch den Fehler, zu lange zu warten. Sie haben sich oftmals schon umgesehen und sich mit dem Thema Immobilienkauf auseinandergesetzt, doch die Angst war letztlich so groß, dass es nie zur Umsetzung kam.

Benedikt Schmitt: Im Bereich private Krankenversicherung besteht das Problem darin, dass die Menschen einfach zu viel zahlen. Genau wie die abgeschlossenen Verträge werden auch die Versicherten immer älter und benötigen mehr Leistungen von ihrer Krankenkasse. Die Beiträge steigen also an, die Tarife bleiben aber gleich. Wir helfen unseren Kunden der Elbe Weser Real Estate dann dabei, innerhalb der Versicherungsgesellschaft in neue Verträge zu kommen und aktiv an den Krankenkassenbeiträgen zu sparen. Die meisten wissen gar nicht, was alles möglich ist. Ab dem 50. Lebensjahr wird die private Krankenversicherung deutlich teurer – spätestens dann gilt es, sich einen professionellen Berater wie uns zurate zu ziehen.

Elbe Weser Real Estate bietet das Rundum-sorglos-Paket

Wie weit geht Ihre Dienstleistung und was können Kunden von der Zusammenarbeit mit Ihrem Unternehmen erwarten? 

Pascal Steingröver: Wir legen großen Wert darauf, unseren Kunden stets das Angebot vorzulegen, das wirklich zu ihnen passt. Für die Elbe Weser Real Estate mit Fokus auf Immobilien bedeutet das, dass wir ein Objekt heraussuchen, das sich in jedem Fall für die Kunden rechnet. Zusätzlich beraten wir hinsichtlich der nächsten Schritte. Wir erklären jeden Step und zeigen, welche Regionen sich lohnen. Größtenteils sind das Gebiete, in denen Arbeitsplätze geschaffen werden und Wirtschaftswachstum vorhanden ist. Genau dort gehen wir mit unseren Bauträgern hin, investieren und bringen auch unsere Kunden dorthin. Wir verstehen uns also nicht als Makler, sondern zeigen den Kunden die zu ihren Umständen und finanziellen Mitteln passenden Immobilien und erklären ihnen, wie sie damit Geld verdienen können.

Wir sind mit Elbe Weser Real Estate seit zehn Jahren in dem Bereich tätig, verfügen über ein großes Netzwerk und haben auch eigene Immobilien. Auch nach dem Immobilienkauf stehen wir unseren Kunden jederzeit zur Verfügung, sei es bei Fragen zum Mieter, der Finanzierung oder Steuern. Außerdem helfen wir den Kunden nach dem Kauf, Kosten bei ihren Versicherungen einzusparen. Das ist der Schwerpunkt der Elbe Weser Finanzberatung und wird von Benedikt Schmitt übernommen, der ein echter Profi in diesem Bereich ist.

Unser Angebot ist immer ein Rundum-sorglos-Paket – der Kunde muss sich also um nichts kümmern. In der Regel ist es so, dass die Kunden nicht nur eine Immobilie bei uns erwerben, sondern zwei, drei oder vier. Würden Kunden dies in Eigenregie tun, gäbe es in den meisten Fällen Probleme mit der Finanzierung.

„Wir sorgen mit Elbe Weser Real Estate von vornherein dafür, dass die richtige Strategie steht.“

Ein Kunde von uns hat gerade die fünfte Immobilie innerhalb von 18 Monaten gekauft, was ohne Unterstützung kaum möglich ist. Viele Menschen stellen es sich noch so vor, dass sie sich im Internet etwas heraussuchen können. Das hat vielleicht vor zehn Jahren funktioniert, aber heute läuft fast alles nur noch über Vitamin B. 

Kevin Willaschek und Benedikt Schmitt wissen: Mit der richtigen Strategie kann man frühzeitig in Rente gehen

Wie läuft die Zusammenarbeit mit Ihnen in der Praxis ab und wie unterstützen Sie Ihre Kunden der Elbe Weser Real Estate bei der Finanzoptimierung?  

Kevin Willaschek: Im Prinzip bringen wir unseren Kunden das bei, was in der Schule nicht gelehrt wird. Zentrale Themen sind hierbei, dass Bausparverträge und Sparbücher sich nicht lohnen und auch das Thema Steuern. Wir arbeiten mit Leads und gewinnen unsere Kunden über Immobilienanzeigen. Im nächsten Schritt arbeiten wir mit ihnen den gesamten Prozess durch.

Benedikt Schmitt: Man kann sagen, dass wir eine Full-Service-Finanzagentur sind, weil wir alles für die Kunden verwalten, dafür sorgen, dass sie im Laufe der Zeit immer mehr Geld auf dem Konto haben und im Alter abgesichert sind. Der beste Zeitpunkt, in das Thema einzusteigen, ist bereits nach der Ausbildung, wenn man das erste richtige Geld verdient. Es ist zwar nicht ideal, aber man kann auch ohne Eigenkapital schon beginnen. Bei einer Laufzeit von zehn bis fünfzehn Jahren ist es so sogar möglich, mit Mitte 30 fertig zu sein und theoretisch in Rente zu gehen. Hätte ich bereits damals über mein heutiges Wissen verfügt, wäre ich früher in den Bereich eingestiegen. Deswegen rate ich dazu, so schnell wie möglich damit anzufangen.

Auf ausreichende Rücklagen achten

Haben Ihre Kunden bei Elbe Weser Real Estate am Anfang auch mal Bedenken oder Vorbehalte Ihnen und Ihrem Unternehmen gegenüber?  

Pascal Steingröver: Was eigentlich immer aufkommt, sind Bedenken bezüglich der Mieter. Den Bereich decken wir jedoch mit einer Mietsicherheit ab. Eine weitere Sorge der Kunden ist, dass in der Wohnung etwas kaputtgeht oder es zu Schäden am Gebäude kommt. Auch das versichern wir mit einer Instandhaltungsrücklage, dies gehört zum ganz normalen Prozedere. Wichtig ist immer, dass das vernünftig gemacht wird und die Rücklage auch ausreichend ist, wenn zum Beispiel das ganze Dach saniert werden muss. Andernfalls kennen wir aber auch Mittel und Wege, den Kunden in dieser Situation so zu unterstützen, dass er fehlende Summen nicht aus eigener Tasche bezahlen oder einen teuren Konsumkredit aufnehmen muss. Dadurch, dass wir uns um diese ganzen Punkte kümmern, können wir den Kunden der Elbe Weser Real Estate ihre Ängste bereits im Vorfeld nehmen. 

Worauf man bei der Suche nach einem Bauträger wert legen sollte

Gibt es in Ihrer Branche auch schwarze Schafe, von welchen man sich besser distanzieren sollte? Wie können Kunden sie erkennen?  

Kevin Willaschek: Unsere Expertise baut auf zehn Jahren Erfahrung auf, in denen wir viele Bauträger kennengelernt haben. Mittlerweile durchleuchten wir jedes Unternehmen und wissen, mit wem wir eine Zusammenarbeit beginnen und mit wem nicht. Doch selbst wir können oft nicht auf den ersten Blick erkennen, ob jemand gute oder schlechte Produkte anbietet. Es gilt vorab das Angebot genau zu prüfen und zu sehen, ob die Prozesse transparent ablaufen.

„Für einen Laien gestaltet sich die Suche nach einem Bauträger meist schwierig.“

Hier kann nur intensive Recherche Abhilfe schaffen oder aber auf sein Glück und Bauchgefühl zu vertrauen. Leider gibt es zu viele unseriöse Anbieter. Wir hatten beispielsweise einen Kunden, der elf Immobilien besaß, sich aber nicht einmal zwei hätte leisten können. Er wurde massiv betrogen. Über die Hälfte seiner Wohnungen ist nicht vermietet und die monatliche Belastung des Kunden liegt bei über 2.000 Euro. Bedauerlicherweise konnten selbst wir in diesem Fall nicht mehr helfen, sodass dieser Kunde nun mit über zwei Millionen Euro Schulden in die Privatinsolvenz gehen muss. Dieser Betrüger, an den auch schon einige bekannte Sportler geraten sind, übt sein Handwerk bis heute aus. Die Regularien in dem Bereich werden immer schärfer, sodass es für solche Leute zunehmend schwieriger wird. Trotzdem ist immer höchste Vorsicht geboten. Ein Immobilienkauf, der nicht gewinnbringend ist, kann schnell den Ruin bedeuten.

Die Kundenerfolge der Elbe Weser Real Estate bringen weitere Aufträge

Gibt es einen Kundenerfolg der Elbe Weser Real Estate, der Ihnen besonders in Erinnerung geblieben ist? 

Pascal Steingröver: Ein Kunde kam mit Konsumschulden in beträchtlicher Höhe zu uns und trotzdem konnten wir es ihm ermöglichen, im letzten Jahr einen Neubau zu enorm guten Konditionen zu erwerben. Parallel dazu hat er sogar noch eine weitere Wohnung für seine Schwiegereltern gekauft. Der Bauträger, mit dem wir eng zusammenarbeiten, hat diesen Kunden aufgrund seiner schlechten Bonität direkt ausgeschlossen. Weil wir aber ein großes Netzwerk haben und mit verschiedenen Partnern kooperieren, haben wir es dennoch geschafft. Dieser Kunde ist uns sehr dankbar und hat uns bereits mehrmals weiterempfohlen. 

So sind Pascal Steingröver und Kevin Willaschek zu ihrem Business gekommen

Woher stammt Ihre Expertise und wie sind Sie zu dieser Branche und Ihrem Business gekommen?  

Kevin Willaschek: Wir haben uns in der Berufsschule kennengelernt, bevor wir beide in verschiedene Firmen des klassischen Strukturvertriebs gegangen sind. Wir standen in gutem Kontakt und wurden 2012 von einem Mentor angesprochen, mit dem wir dann seine neu gegründete Firma aufgebaut haben. Die Aufgabe hat uns mehr Flexibilität in der Marktwirtschaft verschafft, weil wir plötzlich alles anbieten konnten und im Zuge dessen haben wir auch unserer ersten Immobilienpartner kennengelernt, wodurch wir immer stärker in das Thema hineingerutscht sind. Wir haben erkannt, dass die klassischen Anlage- und Altersvorsorgeprodukte einfach nicht mehr zeitgemäß sind, während die Immobilie inflationsgeschützt ist und über die Laufzeit wesentlich besser performt.

Zunächst haben wir über unsere Partner verkauft und irgendwann haben wir selbst eine Immobilie gekauft, sie mit unseren Freunden vor Ort saniert und renoviert, in einzelnes Wohneigentum aufgeteilt und sie dann an Kapitalanleger verkauft. Das finanzielle Risiko war sehr groß, aber es hat für uns gut funktioniert. So verfügen wir, trotz unseres jungen Alters, schon über große Erfahrungswerte.

Pascal Steingröver: Immobilien lassen sich nur noch mit dem richtigen Partner verkaufen

Wie glauben Sie, wird sich die Situation am Immobilienmarkt entwickeln und was ist Ihre Mission?  

Pascal Steingröver: Die Schere zwischen erfolgreicher Anlage durch Immobilien und Fällen, in denen es schiefgeht, wird immer größer. Ohne die richtigen Partner, die einem zeigen, wie es geht, wird es künftig nicht mehr funktionieren. Die Kaufpreise sind hoch, die Zinsen steigen und die Zahl der Anbieter am Immobilienmarkt ist in den vergangenen Jahren stark gewachsen – eine Situation wie diese gab es noch nie. 

Unsere Mission mit der Elbe Weser Real Estate ist es, den Menschen unter diesen schwierigen Umständen zu zeigen, wie sie es richtig machen. Es wird in Zukunft wahrscheinlich nicht mehr möglich sein, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu erwerben und der Markt wird sich spalten. Viele werden nicht mehr die Möglichkeit haben, sich ein Eigenheim zu bauen. Und demzufolge zur Miete wohnen, während die Mieten weiter steigen. So steigt ebenso die Nachfrage nach fremdgenutztem Wohneigentum, was für Kapitalanleger die Neubauten wiederum interessant macht. Die nächsten fünf bis sechs Jahre werden sehr intensiv, weil die Marktsituation extrem spannend ist. Wer da einen Fehler macht, kann sich wirklich finanziell ruinieren.

The post Elbe Weser Real Estate: Altersvorsorge durch Immobilien und Finanzoptimierung appeared first on UnternehmerJournal.de.

„Es ist jedoch durchaus möglich, auch ohne umfassende Expertise mit Immobilien ein Vermögen aufzubauen“, führen die beiden Immobilienexperten weiter aus. Johannes Wiedemann und Mathias Roßkopf sind bereits seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig. Als Geschäftsführer der Invenio Real Estate haben sie es sich zur Aufgabe gemacht, Menschen eine Alternative zu klassischen Anlage- und Sparformen zu bieten. Zu diesem Zweck versorgen sie ihre Kunden mit einem Rundum-sorglos-Paket. Dieses ermöglicht ihnen auch ohne Vorkenntnisse, sicher und planbar in Immobilien zu investieren, um ihren Vermögensaufbau langfristig zu fördern.

So unterstützen Johannes Wiedemann und Mathias Roßkopf ihre Kunden mit Invenio Real Estate

Die individuellen Ziele und Ansprüche ihrer Kunden bei Invenio Real Estate unterscheiden sich größtenteils stark. Während einige Menschen eine solide Vorsorge für ihre Kinder anstreben, möchten andere Interessenten persönliche Wünsche realisieren oder frühzeitig in den Ruhestand gehen. Aus diesem Grund analysieren Johannes Wiedemann und Mathias Roßkopf diese im ersten Schritt ausführlich und legen auf dieser Grundlage den Fahrplan für das weitere Vorgehen fest.

Im Anschluss greifen die Experten Johannes Wiedemann und Mathias Roßkopf von Invenio Real Estate auf ihr deutschlandweites Immobiliennetzwerk zurück, das Off-Market-Immobilien umfasst, die für Privatpersonen auf dem Immobilienmarkt nicht zu finden sind. In enger Absprache mit ihren Kunden wählen sie für die festgelegte Strategie passende Objekte aus. Im weiteren Vorgehen arrangieren sie eine ausführliche Besichtigung, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Zudem greifen Johannes Wiedemann und Mathias Roßkopf ihren Kunden bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung und bei der Umsetzung des Kaufvorhabens unter die Arme.

Johannes Wiedemann und Mathias Roßkopf: Fehler beim Vermögensaufbau mit Immobilien vermeiden

Die Vermögensgrundlage von 90 Prozent aller Millionäre bilden Immobilien. Insbesondere das Arbeiten mit Fremdkapital macht diese Form des Vermögensaufbaus so reizvoll. Allerdings gilt es, diverse Fehler zu vermeiden. Als Schlüsselelement für den Erfolg sprechen Johannes Wiedemann und Mathias Roßkopf von der richtigen Standortauswahl. Wichtig ist hier den Standort auf gewisse Kennzahlen, wie Bevölkerungsentwicklung, Altersdurchschnitt und Wirtschaftswachstum zu prüfen. 

Zudem ist es immens wichtig, bei einem derartigen Investment stets mit Bedacht vorzugehen, führen die Gründer von Invenio Real Estate weiter aus. Demnach sollten vor allem Laien davon absehen, überhastet auf ein Angebot einzugehen: Vermeintliche Schnäppchen können sich schnell als Schuldenfalle entpuppen. Es ist daher notwendig, sich die nötige Zeit zu nehmen und einzelne Immobilien sorgfältig zu begutachten, erläutert Mathias Roßkopf. Bei der Kostenberechnung sollten ferner alle relevanten Kennzahlen wie Nebenkosten, Rücklagen, Mietausfall oder Energieeffizienz berücksichtigt werden. Um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, empfiehlt sich daher die Zusammenarbeit mit einem Experten, führt Johannes Wiedemann weiter aus.

Sicher und langfristig: das ist Invenio Real Estate

Johannes Wiedemann und Mathias Roßkopf machten es sich bereits früh zur Aufgabe, Menschen dabei zu helfen, ihren Vermögensaufbau planbar zu gestalten. Und ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Sie bemerkten dabei schnell, dass die Nachfrage für Immobilien als Kapitalanlage enorm groß ist. Allerdings stellten sie auch fest, dass die meisten Anbieter weiterhin auf klassische Sparformen mit hohen Verwaltungskosten und geringen Renditen setzen.

Aus diesem Grund bemühen sich die beiden Profis stets darum, ihren Kunden lukrative Alternativen bieten zu können. So verbessern sie das Angebot von Invenio Real Estate stetig, tauschen sich mit führenden Experten aus und arbeiten ausschließlich mit Partnern zusammen, die bereits seit Jahrzehnten in der Branche vertreten sind. Ihren hohen Ansprüchen liegen dabei stabile Werte und langfristige Konzepte zugrunde.

The post Invenio Real Estate: Sorgloser und planbarer Vermögensaufbau mit Immobilien appeared first on UnternehmerJournal.de.

Ein kleines Stück Kulturgeschichte: Ein Schloss kaufen

Ein Schloss kaufen und wie die Könige leben! Ein Wunschtraum, den wohl viele Menschen früher oder später hegen – der sich aber durchaus realisieren lässt. Eine solche Immobilie ist nicht alleine schön anzusehen. Vielmehr verfügt sie in der Regel über reichlich Platz, um selbst großen Familien genug Entfaltungsmöglichkeiten und Freiraum zu bieten. Mehr noch, zugleich können hier Geschäftsräume eingerichtet werden. Und was wäre in den Augen von Verhandlungspartnern und Klienten schon imposanter als ein eigenes Schloss? Es gibt somit gute Gründe, die oft üppigen Kosten für ein derart kunst- und geschichtsträchtiges Gebäude zu investieren und ein Schloss zu kaufen.

Mit hohen Kosten rechnen

Herrschaftliche Anwesen erfreuen sich einer nicht eben geringen Nachfrage. Insbesondere, wenn es sich bei dem Grund und Boden um ein gut gelegenes Filetstück handelt. Umso mehr aber, wenn das Gebäude neben seinem machtvollen Eindruck sowie den großzügigen Räumen als historisch bedeutsam angesehen wird. Vielleicht wohnten hier einst Könige und Prinzen, wurden Verträge von großer Reichweite geschlossen, konnte die Geschichte verändert werden. Einflüsse, die den Preis durchaus in die Höhe treiben. Gerade mit Blick auf eine langfristige Investition muss man gut abwägen und kalkulieren, wenn man ein Schloss kaufen möchte. Andernfalls kann sich ein finanzielles Debakel einstellen.

Der Zustand als wichtiges Kriterium

Zudem muss vorab festgelegt werden, in welchem Zustand sich die Immobilie befinden soll. Sanierte und schlüsselfertige Gebäude sind keine Seltenheit – haben aber ihren Preis. Deutlich geringere Kosten werfen dagegen solche Schlösser auf, die zuvor renoviert oder sogar gänzlich umgebaut werden müssen. Aber Vorsicht, der gute Wille reicht dabei oftmals nicht aus. Viele alte Anwesen unterliegen dem Denkmalschutz. Hier ist der Bauherr also nur in engen Grenzen befugt, Veränderungen vorzunehmen. Bevor man ein Schloss kaufen möchte, sollte daher gutachterlich ermittelt werden, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, ob diese mit dem Baurecht in Einklang gebracht werden können und wie hoch die Gesamtkosten letztlich ausfallen.

Die Modernisierung kann erforderlich sein, wenn man ein Schloss kaufen will

Ein weiteres Hindernis für alle Personen, die ein Schloss kaufen möchten, besteht meist im Modernisierungsbedarf. Anwesen, die lange Zeit leer standen, können hinsichtlich verlegter Stromkabel und Wasserleitungen gerne einmal als antiquiert gelten. Hier wurde es bislang versäumt, für neuzeitliche Verhältnisse zu sorgen. Auch eine solche Maßnahme darf indes nicht unterschätzt werden. Denn die vorzunehmenden Bohrungen zeigen oftmals schonungslos den wahren Zustand der Mauern an – er lässt sich aber erst erkennen, wenn das Gebäude bereits erworben wurde. Abermals gilt daher, dass vor dem Kauf unbedingt ein Gutachter hinzugezogen werden sollte.

Auch der Unterhalt kostet

Je nach Größe des Schlosses ist zudem mit erheblichen laufenden Kosten zu rechnen. Denn viele dieser Gebäude besitzen dicke Mauern und die man daher umfangreicher als ein normales Haus heizen muss. Die hohe Zahl an Räumen und Gängen wird einen üppigen Strombedarf auslösen. Umstände, die vorher einkalkuliert werden müssen. Ohnehin lohnt sich ein Schloss zu kaufen nur dann, wenn absehbar ist, dass nahezu alle Räumlichkeiten genutzt werden können. Freistehender Leerraum muss trotzdem geheizt und gepflegt werden, besitzt aber keinen echten Wert. Die Größe des Hauses und sein Platzbedarf wollen daher im Vorfeld gut abgewogen sein. Die Immobilie sollte den eigenen Wünschen und Bedürfnissen entsprechen.

Schloss kaufen: Durch Fördermittel und Steuersenkungen profitieren

Wer ein Schloss kaufen möchte, kann aber auch mit einigen lukrativen Vergünstigungen rechnen. Denn die Staats- und Landeskassen unterstützen Bauherren, die in ein denkmalgeschütztes Gebäude investieren. Zugleich lassen sich viele der hier getätigten finanziellen Aufwendungen steuerlich abschreiben. Je nach Bundesland können sich die Bedingungen und die Summen im Rahmen eines Förderungsverfahrens aber deutlich unterscheiden. Auch hier sollte auf den Rat eines Immobilienfachmanns oder eines Gutachters abgestellt werden. Gelingt das, steht dem Traum vom eigenen Schloss nichts mehr im Wege. Eine vielleicht einmalige Gelegenheit, die sich nicht jedermann bietet.

The post Schloss kaufen: Welche Rolle Fördermittel und Steuersenkungen spielen appeared first on UnternehmerJournal.de.

Wenn der Besitzer einer Familie sein Haus selbst bewohnt, fallen nicht sehr viele Aufgaben an. Anders sieht es aus, wenn er das Objekt vermietet oder es sich um eine Eigentümergemeinschaft handelt. In diesem Fall wird vielfach ein Verwalter bestellt, der sich um die Gemeinschaftsräume und Keller kümmert und so die Immobilienverwaltung übernimmt.

Was muss man als Eigentümergemeinschaft bei der Immobilienverwaltung beachten?

In der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsverordnung ist die Beauftragung einer Verwaltung genau festgeschrieben. Zu beachten ist unter anderem: Eine Verwaltung darf zunächst nur für einen Zeitraum von drei Jahren gewählt werden. Ist dieser Zeitraum vorbei, muss ein Mehrheitsbeschluss durch die Mitglieder erfolgen und die Verwaltung kann wiederum für maximal fünf Jahre eingesetzt werden.

In Paragraph 27 des Wohnungseigentumsgesetzes sind unter anderem folgende Rechte und Pflichten der Immobilienverwaltung festgehalten:

• Durchführung aller Beschlüsse der Wohnungseigentümer
• Umsetzung der Hausordnung
• gerichtliche und außergerichtliche Ansprüche geltend machen
• Entgegennahme von Erklärungen der Eigentümer
• Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
• Beauftragung oder Durchführung von Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten

Damit hört der Aufgabenbereich einer Immobilienverwaltung aber noch nicht auf. Je nachdem, was die Eigentümer wünschen, kann eine Verwaltung unter anderem auch mit folgenden Aufgaben betraut werden:

• Organisation der Pflege von Garten- und Grünanlagen
• Reinigung der Keller und Flure
• Winterdienst und Schneeräumung
• Organisation von Versammlungen
• Überwachung der Einhaltung der Beschlüsse

Eine der wesentlichen Aufgaben einer Verwaltung ist es also auch, sich um die Pflege und Wartung der Immobilie zu kümmern. Dazu bestellt sie entweder Fremdfirmen oder sie hat einen eigenen Hausmeister angestellt, der Aufgaben wie Schneeräumen oder Gartenarbeiten erledigt.

Was sind Miethausverwaltung und Sondereigentumsverwaltung?

Hauseigentümer, die ihre Wohnungen untervermieten, möchten sich um möglichst wenig selbst kümmern müssen. Das ist der Hauptgrund, weshalb eine Immobilienverwaltung beauftragt wird. Die Immobilienverwaltung ist also das Bindeglied zwischen dem Hauseigentümer und den im Haus lebenden Mietern. Sie ist sowohl für den Eigentümer als auch für die Mieter der wichtigste Ansprechpartner bei allen auftretenden Fragen oder Problemen. Wofür die Hausverwaltung genau zuständig ist, ist in einem vom Gesetzgeber herausgegebenen Leistungskatalog genau geregelt. Der Vermieter kann dieses Leistungsspektrum allerdings um weitere Aufgaben beliebig ergänzen.

Mögliche Aufgaben einer Immobilienverwaltung:

• Durchführen der Hausordnung
• Durchführen oder Beauftragen von Reparaturen und Wartungen
• Klärung aller Probleme der Mietparteien
• Ausstellung von Mietverträgen
• die Vermietung leerstehender Wohnungen
• die Auswahl geeigneter Mieter samt Wohnungsbegehung
• die Überprüfung der Bonität neuer Mieter
• die Beschaffung von Energieausweisen
• die Kündigung von Mietern

Damit sind die Aufgaben einer Immobilienverwaltung recht vielfältig und der Vermieter muss sich eigentlich um nichts mehr selbst kümmern.

Diese Pflichten der Immobilienverwaltung sind zu beachten

Welche Rechte und Pflichten eine Immobilienverwaltung genau hat, sollte in einem Vertrag zwischen Vermieter und Verwaltung genau festgehalten werden. Kleinstreparaturen, die zwingend notwendig sind, darf eine Immobilienverwaltung ohne Zustimmung des Eigentümers beauftragen. Allerdings ist sie verpflichtet, sich mindestens drei verschiedene Angebote von Fachfirmen einzuholen und sich für das günstigste Angebot zu entscheiden. Stehen kostenintensive Reparaturen an, muss sich die Verwaltung die Zustimmung des Eigentümers einhalten und ist zudem zur Rechnungslegung verpflichtet.

Eine weitere Aufgabe der Immobilienverwaltung ist die Erstellung einer Betriebskostenabrechnung für das Objekt. Sie muss spätestens sechs Monate nach Ende eines Kalenderjahres erstellt werden. Die Betriebskostenabrechnung muss den Mietern, die in der Immobilie leben, zugehen.

Weiterhin ist eine Immobilienverwaltung im Besitz aller Wohnungs- und Haustürschlüssel. Im Fall einer Havarie darf sie sich in Absprache mit den Mietern Zugang zu den Wohnungen verschaffen.

Was kostet eine Immobilienverwaltung?

Wie viel man für eine Immobilienverwaltung zahlen muss, hängt sowohl von der Lage der Immobilie als auch von deren Größe ab. Zudem spielt der Zustand der Immobilie eine Rolle. Die Kosten für die Verwaltung sind geringer, wenn sich die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand befindet. Durchschnittlich bewegen sich die monatlichen Kosten für eine Immobilienverwaltung zwischen 20 und 30 Euro pro Wohneinheit.

The post Immobilienverwaltung wird zum Vollzeitjob? So könnte die Unterstützung aussehen appeared first on UnternehmerJournal.de.