„Doch wer diese Chance nicht frühzeitig nutzt, verschenkt unter Umständen wertvolle finanzielle Möglichkeiten.“

„Echte Abhilfe schafft dabei nur eine ganzheitliche Betreuung, die von der ersten Beratung über die passgenaue Immobilienauswahl bis zur Finanzierung und der professionellen Verwaltung reicht“, fügt Andreas Fauster hinzu. Seit der Gründung im Jahr 2021 hat Imperia Immobilien bereits mehr als 600 Kunden mit einem klaren Fokus auf Kapitalanlageimmobilien in Deutschland begleitet – völlig provisionsfrei und ohne Präsenz in öffentlichen Online-Portalen. So entsteht ein transparenter und individueller Weg, bei dem auch unerfahrene Anleger Schritt für Schritt sicher am gewünschten Ziel ankommen. Gleichzeitig bietet das Unternehmen auch erfahrenen Investoren professionelle Unterstützung, um ihr Portfolio gezielt zu erweitern.

Andreas Fauster bei uns im Interview!

Herzlich willkommen im UnternehmerJournal, Andreas Fauster! Was zeichnet Ihr Angebot im Vergleich zu klassischen Maklern aus?  

Bei Imperia Immobilien steht der Kunde wirklich im Mittelpunkt – und das auf eine sehr transparente Weise. Im Gegensatz zu vielen klassischen Maklern bieten wir ausschließlich provisionsfreie Off-Market-Immobilien an. Das heißt, unsere Objekte finden Sie nicht auf Portalen wie ImmoScout oder ImmoWelt. Stattdessen vermitteln wir aus einem exklusiven Netzwerk versteckte Kapitalanlagen. Dabei liegt unser Fokus ausschließlich auf Kapitalanlageimmobilien in Deutschland, die wir individuell auf die Bedürfnisse unserer Kunden zuschneiden. Wir begleiten sie nicht nur beim Finden der richtigen Immobilie, sondern auch bei der Finanzierung, der Erstvermietung und bieten Unterstützung durch Steuerberatung und externe Hausverwaltungen. Dieses runde Angebot macht den Unterschied.

Wo stehen Ihre Kunden, wenn sie sich bei Ihnen melden, und wie läuft eine Zusammenarbeit mit Imperia Immobilien ab?

Viele unserer Kunden stehen am Anfang ihrer finanziellen Reise: Sie möchten Vermögen aufbauen und Steuern sparen, wissen aber nicht, wie sie den Einstieg in den Immobilienmarkt schaffen. Häufig herrscht Unsicherheit darüber, ob eine Finanzierung überhaupt möglich ist, wie viel Eigenkapital nötig ist oder welche Risiken mit der Vermietung verbunden sind. Genau hier setzen wir an: Wir holen Einsteiger von „Level 0“ ab und führen sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess – von der Analyse der finanziellen Situation über die Immobiliensuche bis hin zur Kaufabwicklung und Erstvermietung.

Der Zeitaufwand für unsere Kunden bleibt dabei sehr überschaubar. Ein erstes Beratungsgespräch dauert etwa 40 bis 60 Minuten, anschließend stellen wir passende Immobilien vor. Insgesamt benötigen die meisten Kunden rund fünf bis sechs Stunden über mehrere Wochen verteilt – inklusive Besichtigungen, Bankgesprächen und Notartermin. Den gesamten organisatorischen und administrativen Aufwand übernehmen wir im Hintergrund. Nach dem Kauf kümmern sich externe Partner um Verwaltung und Vermietung, sodass der Kunde langfristig nur minimale Aufgaben hat. So schaffen wir maximale Entlastung und Sicherheit, insbesondere für Einsteiger.

Wie begleiten Sie Kunden über den Kauf hinaus beim Thema Vermietung und Verwaltung?  

Für viele ist die Sorge vor Mietproblemen groß. Wir bieten deshalb ein umfassendes Paket: Die Erstvermietung übernehmen wir, bei Problemen können Kunden uns jederzeit kontaktieren. Imperia Immobilien arbeitet mit erfahrenen Hausverwaltungen zusammen, die auch Neuvermietungen übernehmen – besonders bei Co-Living-Konzepten in Großstädten mit höherer Mieterfluktuation. Das Risiko von Mietnomaden wird oft überschätzt, gegen Zahlungsausfälle lassen sich außerdem Versicherungen abschließen. Generell sorgt eine Kaution von drei Monatsmieten für ausreichenden Schutz und Reaktionszeit. Falls es unerwartete Ereignisse gibt, sind wir in der Regel schnell für den Kunden da.

Andreas Fauster über größtmögliche Transparenz: Wie Imperia Immobilien Vorurteilen einen Riegel vorschiebt

Wie gehen Sie mit dem in der Branche gängigen Vorurteil um, Makler hätten nur ihre eigenen Interessen im Blick?  

Leider ist es wirklich schwierig für Laien, zwielichtige Anbieter zu erkennen, da es in Deutschland kaum Regulierungen für Immobilienmakler gibt. Viele Berater verkaufen Immobilien, von denen sie selbst wenig verstehen, nur um Provisionen zu erzielen. Unsere Antwort darauf ist, dass wir maximal auf Kompetenz, Erfahrung und Transparenz setzen. Wir erklären unserer Kundschaft klar, was wirklich hinter einer Immobilie steckt, was die Lage, die Ausstattung und die Risiken sind. Zudem zeigen wir auf, wie der gesamte Prozess abläuft, Schritt für Schritt. Dieses Vertrauen aufzubauen, ist uns sehr wichtig, auch um Kunden vor Fehlentscheidungen zu schützen.

Imperia Immobilien in der Praxis: Diese Resultate sind für Kunden möglich

Welche greifbaren Verbesserungen oder Erfolge erzielen Kunden mit Imperia Immobilien?

In der Regel erreicht unsere Kundschaft mit uns vor allem zwei zentrale Ziele: Steuervorteile dank gezielter Immobilienabschreibungen und einen nachhaltigen Vermögensaufbau. Viele von ihnen nutzen die Immobilien nicht nur als reine Altersvorsorge, sondern als Kapitalanlage, die sich nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen lässt. Die Immobilien generieren stabile Mieteinnahmen, die Kreditraten decken und so die finanzielle Belastung minimieren. Besonders für junge Anleger sind das starke Argumente, die ihnen mehr finanzielle Freiheit und Sicherheit eröffnen. Unsere ganzheitliche Beratung sorgt für klare Perspektiven – das stärkt das Vertrauen und die Zufriedenheit.

Werdegang und Zukunftspläne: Das steckt hinter Imperia Immobilien

Herr Fauster, Sie und Ihr Geschäftspartner Timo Luis haben ganz unterschiedliche Hintergründe. Wie fanden Sie zusammen und was war die Gründungsidee hinter Imperia Immobilien?  

Ich komme aus der Praxis des Investierens: Durch eigene Erfahrungen und die Erfahrungen meiner Großeltern kenne ich die Perspektive eines Eigentümers sehr genau – mit all ihren Chancen und typischen Stolpersteinen. Mir wurde klar, wie schnell Einsteiger Fehler machen können und wie groß der Bedarf an fundierter, unabhängiger Beratung ist. Timo Luis ergänzt diese Sicht mit seinem Hintergrund in Marketing und Unternehmensaufbau sowie einem starken Netzwerk zu Bauträgern und Finanzierungspartnern. Gemeinsam haben wir gesehen, dass es in der Branche zu viele schwarze Schafe gibt – und beschlossen, es anders zu machen: ehrlich, transparent, kundenorientiert. So haben wir 2021 Imperia Immobilien gegründet.

Wie sehen Sie die Entwicklung von Imperia Immobilien in den nächsten Jahren?  

Wir wollen unser Unternehmen weiter ausbauen und unsere Eigenentwicklungen von Mehrfamilienhäusern stärker forcieren, um Prozesse zu optimieren und unseren Kunden bessere Produkte zu bieten. Unser Ziel sind 500 betreute Immobilien pro Jahr. Gleichzeitig engagieren wir uns gesellschaftlich, etwa mit Charity-Projekten wie Brunnenbauten in Senegal. Wir möchten ein nachhaltiges Ökosystem schaffen: je besser wir werden und wachsen, desto mehr können wir zurückgeben – an Kunden, Partner und die Gesellschaft.

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„Die Gruppe derjenigen Unternehmen, die aufgrund eines relativ hohen Inhaberalters zurückhaltender investiert, wird sukzessive größer. Der bremsende Effekt auf die Investitionen im Mittelstand nimmt in der Gesamtsicht daher zu“, sagt Dr. Dirk Schumacher, Chefvolkswirt der KfW. „Viele Unternehmen fahren auf Verschleiß. Das kann sich Deutschland nicht dauerhaft leisten.“

Besonders stark zeigt sich die Alterung im Baugewerbe sowie bei wissensintensiven Dienstleistungen wie Steuerberatern oder Anwälten. Im Jahr 2003 waren 35 Prozent der Inhaber von Unternehmen im Baugewerbe unter 40 Jahre alt, 2024 waren es nur noch 11 Prozent. Dagegen stieg der Anteil der Chefs über 60 Jahren in dem Zeitraum von 14 auf 34 Prozent.

Bei den wissensnahen Dienstleistungen waren 2003 noch 29 Prozent der Inhaber jünger als 40, inzwischen sind es nur noch 9 Prozent. Dafür sind 42 Prozent älter als 60 Jahre, im Jahr 2003 waren das nur 10 Prozent. Im Regionalvergleich ist die Alterung der Unternehmerschaft in Westdeutschland etwas stärker ausgeprägt als in Ostdeutschland. Zudem sind kleine Mittelständler deutlicher betroffen als größere.

Dass ältere Unternehmerinnen und Unternehmer weniger investitionsfreudig sind, hat verschiedene Gründe. Für ältere Inhaber ist es deutlich unsicherer als für junge, ob sich eine Investition noch amortisieren wird. Zudem nehmen ältere Unternehmer nur ungern Kredite auf, da sie keine längerfristigen finanziellen Verpflichtungen eingehen wollen.

Auch eine ungeklärte Nachfolgefrage ist ein großes Investitionshemmnis. Das zeigt sich auch daran, dass es eine überaus positive Wirkung auf die Investitionsfreude hat, wenn sich ein Unternehmer bereits in Verhandlungen mit einem potenziellen Nachfolger befindet. Im Durchschnitt investierten alle mittelständischen Unternehmen zwischen 2007 und 2024 im Jahr 8.400 Euro je Mitarbeiter. Unternehmer, die auf Sicht von fünf Jahren einen Nachfolger suchten, investierten hingegen nur 7.300 Euro je Beschäftigtem. Gab es bereits Gespräche mit potenziellen Nachfolgekandidaten stieg diese Summe auf 16.400 Euro und sogar auf 21.900 Euro, wenn ein Nachfolger bereits gefunden war.

„Es müssen Rahmenbedingungen geschaffen werden, die es für junge Menschen attraktiver macht, bestehende Unternehmen zu übernehmen. Wenn ältere Unternehmer bessere Aussichten haben, Nachfolger zu finden, werden sie auch mehr investieren“, sagt Dr. Dirk Schumacher.

Die Studie ist zu finden unter Fokus Volkswirtschaft | KfW

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Vermieten mit Konzept GmbH bietet Rundum-sorglos-Paket für Investoren

„Für Anleger stellen Immobilien eine greifbare Möglichkeit dar, über die Jahre effektiv Vermögen aufzubauen“, fährt Tilman Jäger von der Vermieten mit Konzept GmbH fort. „Im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Sparkonten, ETFs, Aktien, Rentenversicherungen oder Tagesgeld bieten Immobilien oft sehr viel höhere Renditen und eine langfristig sichere Kapitalanlage. Und das Beste: Hohe Investitionssummen sind heutzutage in der Regel nicht mehr erforderlich, um eine Immobilie zu erwerben.“ Mit der Vermieten mit Konzept GmbH haben Severin Welb und Tilman Jäger es sich zur Aufgabe gemacht, Menschen bei der erfolgreichen Positionierung auf dem Immobilienmarkt zu unterstützen: Von der Auswahl des idealen Objekts über die Finanzierung bis hin zur umfassenden Verwaltung der Immobilie übernehmen die beiden Experten den gesamten Prozess. Und auch darüber hinaus stehen sie ihren Kunden in allen Immobilienfragen als langfristiger Ansprechpartner zur Verfügung.

Das Rundum-sorglos-Paket der Vermieten mit Konzept GmbH ermöglicht es Investoren, mit vermieteten Immobilien Vermögen zu schaffen, ohne sich um mögliche Fehler oder zusätzliche Aufgaben kümmern zu müssen. Kein Wunder, dass bereits unzählige Eigentümer zu ihrem Kundenstamm zählen.

Severin Welb und Tilman Jäger von der Vermieten mit Konzept GmbH: Immobilien als krisensichere Investition

„Niedrige Immobilienpreise, Wohnraumknappheit und steigende Mieten – jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren“, empfiehlt Severin Welb. „Da Mieteinnahmen unabhängig von der Wirtschaftslage sind, stellen Immobilien nach wie vor eine attraktive und krisensichere Option für den Vermögensaufbau dar, die sich durch ihre langfristige Stabilität und Wertsteigerung bewährt hat.“ 

Mit der Vermieten mit Konzept GmbH verfolgen Severin Welb und Tilman Jäger das Ziel, immer mehr Menschen sinnvolle und rentable Immobilieninvestitionen zu ermöglichen. Durch ihr Rundum-sorglos-Konzept, in dessen Fokus erstklassige Kundenergebnisse stehen, möchten sie einen Teil dazu beitragen, eine hohe Qualität und einen erheblichen Mehrwert in die oft undurchsichtige Immobilienbranche zu bringen.

So garantiert die Vermieten mit Konzept GmbH langfristige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage

Mit der Vermieten mit Konzept GmbH bieten Severin Welb und Tilman Jäger Immobilieninvestments an, bei denen ihre Kunden keinen Aufwand haben, aber dennoch Vermögen aufbauen. Anders als herkömmliche Immobilienmakler verkaufen sie nicht nur ein einzelnes Objekt, sondern ein umfassendes Konzept. Dafür prüfen sie zunächst die finanziellen Möglichkeiten ihrer Kunden und klären deren Ziele in Bezug auf den Vermögensaufbau, um die optimale Immobilie zu finden.

„Ein großes Problem ist, dass attraktive Objekte für den öffentlichen Markt oft gar nicht zugänglich sind“, sagt Tilman Jäger.

„So scheint der Markt wie leer gefegt. Wir haben dank unseres umfangreichen Netzwerks Zugriff auf exklusive und renditestarke Immobilien, die es gar nicht bis auf den frei zugänglichen Markt schaffen. So liefern wir unseren Kunden nicht nur das passende Objekt für ihre individuelle Situation, sondern gewährleisten auch eine langfristige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage.“

Besonders wichtig ist Severin Welb und Tilman Jäger, eine langfristige Strategie mit ihren Kunden zu verfolgen und ihnen stets als Ansprechpartner zur Verfügung zu stehen. Viele Kunden kehren regelmäßig zurück, weil sie von der Strategie der Vermieten mit Konzept GmbH überzeugt sind. Dadurch haben sie nicht nur keinen weiteren Bedarf an zusätzlichen Ansprechpartnern, sondern müssen sich auch nicht mit weiteren Herausforderungen rund um das Thema Immobilien auseinandersetzen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Experten der Vermieten mit Konzept GmbH von Anfang an gezielt auf die Bedürfnisse ihrer Kunden eingehen, um sie bei ihren langfristigen Zielen zu unterstützen.

Severin Welb und Tilman Jäger: Ganzheitliche Immobilieninvestitionen ohne Aufwand

Zusätzlich übernimmt die Vermieten mit Konzept GmbH die komplette Finanzierungsabwicklung, wobei sie ausnahmslos optimale Konditionen gewährleistet – und das auch ohne Eigenkapitaleinsatz seitens der Kunden. Durch den Vergleich von über 500 Banken findet das Unternehmen stets die besten Finanzierungsbedingungen, wobei auch 110-Prozent-Finanzierungen möglich sind. Nach dem Kaufabschluss beim Notar können sich die Kunden entspannt zurücklehnen und praktisch dabei zusehen, wie ihr Vermögen wächst.

Auch die Verwaltung der vermieteten Immobilien wird von den Experten übernommen: Dabei kümmern sie sich um alles – von der Kommunikation mit Mietern über Ein- und Auszüge bis hin zur Erstellung der Nebenkostenabrechnungen. Zudem kooperieren sie mit einer Steuerkanzlei, sodass ihre Kunden sämtliche steuerlichen Vorteile aus dem Immobilienkauf ausschöpfen können. „Wir stehen unseren Kunden als langfristige Partner zur Seite und unterstützen sie in allen Belangen rund um den Vermögensaufbau mit Immobilien“, fasst Severin Welb zusammen.

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