„Dennoch liegt der einzig effektive Weg zum Vermögensaufbau genau darin: Er beginnt dabei nicht mit dem richtigen Produkt, sondern mit dem richtigen Denken – weg von Risiko-Vermeidung, hin zu aktivem, systematischem Investieren“, fügt er hinzu. Doch genau dieser Perspektivwechsel fällt vielen schwer, zu tief verwurzelt sind die alten Glaubenssätze, zu groß die Angst vor dem Unbekannten. Dabei ist die Ausgangslage für viele besser, als sie denken. Gerald Hörhan weiß das aus eigener Erfahrung: Nach Abschluss seines Studium arbeitete er als Investmentbanker bei J.P. Morgan und als Berater bei McKinsey. Seit 2005 ist er aktiver Immobilieninvestor und hat ein Portfolio von über 200 bis 300 Immobilien mit einem Gesamtwert von rund 50 Millionen Euro aufgebaut – bei jährlichen Mieteinnahmen von rund 2 Millionen Euro. Als Autor mehrerer Bestseller sowie mit über 42.000 Teilnehmern in den Kursen seiner Investmentpunk Academy hat er bewiesen, dass sein Ansatz nicht nur für ihn selbst funktioniert.

Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH: Inwieweit klassische Glaubenssätze den Vermögensaufbau blockieren

Jahrzehntelang galten „Arbeite dich hoch“ und „Spare regelmäßig“ als verlässliche Rezepte für finanzielle Sicherheit. Doch in einer Welt mit anhaltender Inflation und niedrigen Sparzinsen greifen derartige Glaubenssätze schlichtweg nicht mehr. Geld, das auf dem Konto liegt, verliert real an Wert. Wer also spart, ohne zu investieren, betreibt in Wirklichkeit schleichenden Vermögensverlust. Hinzu kommt der Fokus auf Konsum und Statussymbole: Eigenheim, Luxusauto, teure Urlaubsreisen – all das bindet Kapital, das andernfalls produktiv eingesetzt werden könnte.

Besonders das Eigenheim wird von vielen als Vermögenswert betrachtet, ist in Wirklichkeit aber häufig ein kapitalbindendes Statussymbol ohne produktiven Cashflow. Luxusgüter vernichten Vermögen gleich doppelt: durch Wertverlust und durch die Schulden, die für ihre Anschaffung aufgenommen werden. „Millionäre denken nicht in Ausgaben oder Statussymbolen – sie denken in Vermögenswerten. Das ist der entscheidende Unterschied, der über finanzielle Freiheit oder lebenslanges Hamsterrad entscheidet“, so Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH.

Wie Profi-Investoren wirklich denken: Assets statt Ausgaben

Der Kern der Investorenlogik ist damit denkbar einfach, aber eben radikal anders als das, was die meisten Menschen gelernt haben: Statt Geld für Konsum auszugeben, wird es in Vermögenswerte investiert, die kontinuierlichen Cashflow erzeugen. Sparsamkeit ist dabei kein Selbstzweck, sondern ein Mittel zur Kapitalbildung. Konsumverzicht dient zudem der Freisetzung von Investitionskapital. Wer diesen Perspektivwechsel vollzieht, beginnt, wirtschaftliche Unsicherheiten nicht als Bedrohung, sondern als Chance zu begreifen.

Hohe Zinsen und gesunkene Kaufpreise etwa schaffen Einstiegsmöglichkeiten, die in Boomzeiten nicht existieren. Akademische Titel sind dabei keine Voraussetzung: Entscheidend sind systematisches Vorgehen, vorausschauendes Denken und die Disziplin, konsequent umzusetzen. „Finanzielle Freiheit ist kein Glücksfall und kein Privileg – sie ist das Ergebnis einer klaren Strategie, die jeder erlernen und umsetzen kann. Voraussetzung ist nur, Verantwortung für sein Vermögen zu übernehmen“, betont Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH.

Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy GmbH: Immobilien als praxiserprobter Einstieg in den Vermögensaufbau

Entgegen der typischen Skepsis gegenüber Immobilieninvestments und dem damit verbundenen Startkapital zeigt Gerald Hörhans eigene Strategie, dass der Einstieg bereits mit überschaubaren Mitteln möglich ist: Ein Startkapital von rund 20.000 Euro reicht demnach oft aus, um in kleine Einzimmerwohnungen in guten Lagen zu investieren. Der Schlüssel dabei liegt im Kauf unter Marktwert: Wer eine Immobilie bereits beim Erwerb günstiger als den tatsächlichen Wert kauft, sichert sich von Beginn an einen entscheidenden Renditehebel.

Durch Vermietung entstehen in der Folge stabile Mieteinnahmen, die den nötigen Cashflow sichern. Jährlicher Zukauf weiterer Einheiten ermöglicht eine schrittweise Skalierung des Portfolios. Der anhaltende Wohnungsmangel sorgt dabei für eine strukturell hohe Nachfrage – ein Umstand, der stabile Mieteinnahmen langfristig absichert. Und das alles ist parallel zur bestehenden beruflichen Tätigkeit möglich: Niemand muss seinen Job kündigen, um mit dem Aufbau eines Investmentportfolios zu beginnen.

Fazit

Wer einen solchen konsequent verfolgt, verändert nicht nur seine finanzielle Situation, sondern seine gesamte Lebensperspektive. Finanzielle Freiheit bedeutet dabei: regelmäßige Einnahmen aus Investments, welche die Lebenshaltungskosten decken, ohne dass dafür aktiv gearbeitet werden muss. Passives Einkommen aus Immobilien, Aktien und unternehmerischen Beteiligungen schafft unter diesen Bedingungen Spielräume, die mit einem klassischen Angestelltengehalt kaum erreichbar sind.

Langfristig ermöglicht die Reinvestition des generierten Cashflows zudem ein kontinuierliches Wachstum des eigenen Portfolios – eine selbstverstärkende Dynamik, die mit der Zeit immer weniger Aufwand erfordert. Gerald Hörhan ist daher überzeugt: Rund 90 Prozent der Menschen könnten bei konsequenter Umsetzung die Millionärsgrenze erreichen. Vorausgesetzt, sie sind bereit, überholte Denkmuster loszulassen und systematisch zu handeln.

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Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy über berufliche Möglichkeiten: Wie verdiene ich Geld im Ausland?

Eine zentrale Frage ist die berufliche Perspektive. Ist es überhaupt möglich, den eigenen Beruf im Zielland auszuüben? In vielen Ländern gibt es strenge Regulierungen für Ärzte, Anwälte oder Finanzdienstleister. Genehmigungen oder Prüfungen können den Einstieg erschweren oder sogar unmöglich machen. Auch das Thema Rentenansprüche sollte nicht unterschätzt werden. Wer in deutsche oder österreichische Rentensysteme eingezahlt hat, muss prüfen, ob er später Ansprüche geltend machen kann oder ob alternative Vorsorgemaßnahmen nötig sind.

Ein Beispiel: In den USA sind die Einwanderungs- und Arbeitsbedingungen streng. Eine berufliche Anerkennung erfordert oft einen langwierigen Prozess. Wer investieren kann, hat vielleicht Vorteile – doch auch dieser Weg ist herausfordernd, weiß Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy. Hinzu kommt der hohe Wettbewerb: Wochenarbeitszeiten von 70 bis 80 Stunden sind keine Seltenheit. Zudem sind die Lebenshaltungskosten, insbesondere für Miete und Krankenversicherung, sehr hoch.

Soziales, Gesundheitssystem und Bildung: Worauf sollte ich achten?

Ein funktionierendes Gesundheitssystem ist essenziell. Wichtig für Auswanderer ist die Frage, ob sie sich die medizinische Versorgung im Zielland leisten können. In den USA gibt es hervorragende medizinische Standards – allerdings nur für jene, die sie bezahlen können. In anderen Ländern, wie Mexiko, sind hochwertige Behandlungen oft nur in Privatkliniken verfügbar, betont Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy. Auch die Bildung spielt eine große Rolle. Während Finnland oder Korea exzellente öffentliche Schulen haben, sind in den USA oder England oft kostspielige Privatschulen notwendig. Eltern sollten sich frühzeitig über die Schulsysteme und damit verbundene Kosten informieren.

Ein Umzug ins Ausland bedeutet auch oft, Familie und Freunde zurückzulassen. Viele unterschätzen, wie lange es dauert, ein neues soziales Netzwerk aufzubauen.

„Expats-Gemeinschaften können helfen, doch echte Freundschaften entstehen nicht über Nacht.“

Steuerliche und finanzielle Herausforderungen

Ein kritischer Punkt ist die Steuerlage. Gibt es Vermögensteuern oder Abschreibungsmöglichkeiten? Ist eine Doppelbesteuerung möglich? Besonders kompliziert wird es mit der sogenannten Wegzugsteuer, die in Deutschland und Österreich beim Verlassen der EU fällig werden kann. Hier sind oft steuerliche Umstrukturierungen nötig, die ohne Beratung kaum zu bewältigen sind. Innerhalb der EU ist der Umzug meist einfacher. Dennoch gibt es auch hier Unterschiede. Spanien beispielsweise hat ein komplexes Steuerrecht mit hohen Einkommensteuern und problematischen Mietgesetzen.

Gerald Hörhan von der Investmentpunk Academy: Lohnt sich das Auswandern wirklich?

Es mag verlockend sein, noch einmal neu anzufangen – vor allem, wenn das Wetter in der Heimat grau ist oder der Job unbefriedigend erscheint. Doch die Herausforderungen einer Auswanderung sind enorm. Viele kommen am Ende gern nach Deutschland oder Österreich zurück, weil sie die Sicherheit, den Wohlstand und die geregelte Infrastruktur schätzen.

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„Der Aufbau eines soliden Vermögens ist aber auch heute nicht so kompliziert, wie meist angenommen wird – gerade am Immobilienmarkt“, fährt Gerald Hörhan, der Gründer und Geschäftsführer der Investment Punk Academy fort. Nach seinem Studium in Angewandter Mathematik und Wirtschaft, das er in Harvard mit magna cum laude abschloss, war Gerald Hörhan erfolgreich als Investmentbanker für die beiden US-Giganten J.P. Morgan und McKinsey tätig. Seit 2005 investiert er selbst in Immobilien und hat es damit in kurzer Zeit zum Multimillionär gebracht. Der viel beschäftigte Finanzexperte sitzt zudem im Aufsichtsrat mehrerer mittelständischer Unternehmen. Von den Kursen seiner Investment Punk Academy haben inzwischen mehr als 42.000 Teilnehmer für den eigenen Vermögensaufbau profitiert – so gilt sie mittlerweile als führende deutschsprachige Ausbildungsplattform im Bereich Finanzen. Sein über die Jahre angesammeltes Wissen teilte Gerald Hörhan darüber hinaus in mehreren Sachbüchern, die mitunter bereits auf den Bestsellerlisten von Spiegel und dem Manager Magazin zu finden waren.

Die Kurse der Investment Punk Academy 

„Raus aus dem Hamsterrad“ lautet das Motto der Investment Punk Academy, mit der Gerald Hörhan den Teilnehmern beibringt, wie sie ihre finanzielle Freiheit systematisch planen. „An keiner unserer Schulen wird der richtige Umgang mit Geld gelehrt“, erklärt er. „Die Schüler erfahren nichts über unser Wirtschaftssystem und wie es sich für die eigenen Interessen nutzbar machen lässt. Diese Defizite spüren die Menschen, wenn sie sich in Eigenregie am Vermögensaufbau versuchen – und letztendlich daran scheitern. Mit meiner Investment Punk Academy schließe ich derartige Wissenslücken und liefere das nötige Fundament für finanzielle Unabhängigkeit.“ 

Zwar erfordern die Kurse Disziplin und Leidenschaft, geben den Absolventen aber die Mittel, ihr Leben selbst in die Hand zu nehmen. Das Angebot reicht von der 30-tägigen Cashflow Challenge, die den Teilnehmern die richtigen Strukturen für den Erfolg vermittelt, über das Investment Bootcamp, einer Grundausbildung im Investieren, bis zu einem Kurs in Sachen Steuern sowie exklusiven Ausbildungsprogrammen wie die Deal Making Masterclass. Das Betongold Training lehrt schließlich alle Fähigkeiten, die ein Immobilieninvestor haben muss, um sicher am Markt zu agieren. Thematisch deckt sich dieses Training mit einem Buch, das Bestsellerautor Gerald Hörhan gerade veröffentlicht hat.

„Der Einzimmer-Millionär“ – Gerald Hörhans neuestes Sachbuch

Es ist bereits sein fünftes Buch – diesmal steht dabei seine eigene Geschichte im Mittelpunkt: Gerald Hörhan beschreibt darin auf unterhaltsame und verständliche Weise, wie er 2005 damit begann, kleine Wohnungen zu kaufen, um endlich reich zu werden. Es ist Gerald Hörhan gelungen, denn heute besitzt er mehr als 200 Objekte im Wert von knapp 50 Millionen Euro, die ihm Mieteinnahmen von knapp 2 Millionen Euro im Jahr bescheren.

„Als Investmentbanker habe ich gut verdient. Doch zum Multimillionär wurde ich erst, nachdem ich mich dem Immobilienmarkt zugewandt habe.“

Gerald Hörhan ist davon überzeugt, dass mit seiner Strategie jedem dieser Erfolg gelingen kann – egal, ob er Industriearbeiter oder Versicherungsmakler ist. „Er benötigt 20.000 Euro, um den Kauf einer kleinen Wohnung in guter Lage zu finanzieren“, erläutert er. „Jedes Jahr kommt dann eine weitere Wohnung hinzu. In meinem Buch lege ich die Strategie offen, mit der 90 Prozent der Menschen zum Millionär werden können.“

„Die Bedingungen sind übrigens gegenwärtig besonders gut“, fügt Gerald Hörhan noch an. „Wir haben es zwar mit hohen Zinsen zu tun, doch die günstigen Kaufpreise gleichen das mehr als aus und der anhaltende Wohnungsmangel bewirkt dauerhaft hohe Mieteinnahmen. Mein Buch ‚Der Einzimmer-Millionär‘ ist als Anleitung zu verstehen – aktiv werden muss aber jeder selbst.“

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